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90%的人不知道这些买房冷知识!

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话说这买房有很多讲究,有些人不以为意,买了就买了,但有些冷知识,你是必须要知道的。


1购房须知冷知识


1、我国房地产法规中没有需要交纳“意向金”这么一说,只有定金与保证金。
2、选户型至少需要看规划图、单元平面图以及户型平面图,当然最好还是要到现场去看一看。
3、民用住宅的建筑权属年限是70年,商用房屋建筑权属年限是40年,工业用建筑权属年限是50年,别以为所有的都是70年。
4、在测量面积的时候,最好带上自己的卷尺。
5、低层住房是1~3层,多层住房是4~6层,小高层是7~9层,高层是10层以上。而一般9~11层是阳光最强烈的位置,按照高层住房来算,这也是扬灰层。
6、购房时一些面积是赠送的,像是阳台,要知道封闭阳台是要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,且半封闭阳台越多就越超值。
7、购房时所附的保险费其实是可以打八五折,很多保险公司都会为你打折。

2住宅冷知识


1、住宅的开间通常是指房屋内的一面墙皮至另一面墙皮之间的实际距离。
2、住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面间的距离。
3、住宅长度与进深,是指独立房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮间的实际长度。
4、住宅的层高是上下两层楼面或楼面与地面间的垂直距离。

3住房公积金冷知识


1、提取公积金缴纳房租的条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。
2、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低收款比例为25%。
3、职工办理退休的可提取住房公积金而并非注销其住房公积金账户。但是提前退休或内退的职工不可提取住房公积金。若职工死亡或被宣告死亡的,职工继承人、受遗赠人可提取职工住房公积金账户内的存储金额。若无继承人或无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储金额将纳入住房公积金增值收益。
4、居住证持有人或将享受与户籍人口同等多项权利,其中包含了公积金服务。
5、公积金贷款的最高限额全国各地标准不一。
6、无房或在缴存城市无自由住房且租房的职工,只需连续缴存公积金满3个月即可无须租金发票、税票也可支取住房公积金支付房租。


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