2018,乌鲁木齐人到底该不该买房?

给生活加点调料2018-09-22 09:14:47



| 眼镜布谝房 |


2018,乌鲁木齐人到底

该不该买房?


眼镜布说


就算有31万多户刚需,乌鲁木齐房价也涨得很难!


十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”是指引中国楼市的航标灯,是中国楼市未来的既定目标。奠定了房地产市场的发展基调,也让“住”时代开启新篇章。


根据相关部门公布的最新数据显示,2018年1月楼市降温明显,其中一些城市房价涨幅同比回落,二线城市房价涨幅回落,可以说在政策的作用下全国楼市正在回归冷静,但是在部分三四线城市房价依旧处于上涨中,而且涨幅还不小。


乌鲁木齐市就属于三四线城市。


2017年的老城区拆迁产生的购房需求极大地刺激了房地产市场,结合其他各方面因素,乌鲁木齐多数楼盘从2017年起持续涨价,在短短的6个月里房价就疯狂上涨了1000-2000元不等。而关于这一轮房价上涨的原因,除了炒房者的炒作之外,最大的因素就是因为乌鲁木齐市老城区改造提升工程计划带来了大量的购买力。可以说正是因为老城区改造提升工程的存在,乌鲁木齐的房价才会出现如此巨大的上涨。


乌鲁木齐市老城区改造提升工程将于2018年完成全部312876户征收。而2017年全年乌鲁木齐市老城区改造提升工程已完成征收171578户,那说明还有14万多户拆迁户将在2018年诞生。


乌鲁木齐的房地产商高兴得快疯了,碧桂园、富力、绿城、融创、保利、恒大、万科、万达、宝能这些房地产大佬们都来了,他们梦想着2018年大量购房需求进入房产市场,再加上拆迁区域经过土地招拍挂及再开发后的高房价刺激,这两大因素会引导房价再次上涨。


那么,2018年乌鲁木齐房地产市场将会给我们给出什么答案呢?

这31万多户的潜在购房者将会对乌鲁木齐的房产市场产生什么样的影响呢?

在这样的背景下2018年乌鲁木齐的房价还会继续上涨吗?


1


2018春节后多地上调房贷利率


严控涉房资金或成全年基调。近日,中信银行被爆出已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。多家银行已将首套房贷利率上浮10%。


事实上,不仅是北京,2018年开年以来,包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市相继曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。以湖北为例,春节过后武汉市场,首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。珠海工行已从2月开始率先执行首套房贷利率上浮15%,中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策,而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到上浮15%左右。


湖北一家本地银行人士告诉记者,今年人民银行给总行下了100亿元多一点的贷款额度,相比往年减少很多,现在全行各支行都到总行抢额度,“连企业的贷款都无法满足,更何况房贷”。今年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升。据眼镜布分析,一旦更多银行开始暂停房抵贷,市场上的流动性就会骤然紧张,这将进一步打击投资炒房客的炒房热情。


房贷利率全面上浮,也是响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召,控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。


“在政策连续性下,收紧或成为2018年全年的政策基调。”房贷是影响房价走势的最关键指标之一,眼镜布认为,这是为了约束房价上涨、抑制“炒房”的重要举措。


2


2018春节后楼市调控继续从紧

落地租赁政策成关键


春节后,楼市调控继续,中原地产研究中心统计数据显示,截止到目前,超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策,发布政策内容超过50次。


“租购并举”是我国解决城市住房难题的一项重要政策。多部委和一些重要城市也相继出台了一系列政策推动“租购并举”顺利实施。其中,构建多主体供应体系,已成为各个地方推动“租购并举”的一项重要举措。


3


新疆今年将选取乌鲁木齐等城市开展住房租赁市场试点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。


在2月4日召开的自治区住房和城乡建设工作电视电话会议中提出,今年新疆将深化住房制度改革,大力培育住房租赁市场,选取乌鲁木齐、克拉玛依、哈密、昌吉、库尔勒等城市开展住房租赁市场试点,支持住房租赁国有重点企业发展,稳步推进政府主导的住房租赁综合服务平台建设,因地制宜开展住房租赁市场租购同权(户籍、教育、医疗等权利)试点


建立租购并举的住房制度,不仅仅是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予租房者更多的权利,也是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。


4


新疆要求各地坚持差别化调控、加快去库存等,加强房地产市场监管、强化各地政府主体责任,保持新疆房地产市场平稳健康发展。


3月14日,自治区住房和城乡建设厅印发《关于加强分类调控促进自治区房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),要求各地坚持差别化调控、加快去库存等,加强房地产市场监管、强化各地政府主体责任,保持新疆房地产市场平稳健康发展。


差别化调控


各地要坚持把房地产业供给侧结构性改革与促进流动人口市民化相结合,吸引农业转移人口、高校毕业生、流动人口进城落户。按照“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的调控思路,积极推动“农牧民安家贷”等新型贷款业务,支持农业转移人口等新市民群体自住购房;配合金融部门加强资金管控,防止资金违规流入房地产;配合国土部门优化土地供应结构,提高租赁住房供地比例,防止房价过快上涨。


去库存


《通知》要求,以非住宅库存为重点,支持商业办公用房转型为旅游、养老、文化等专项地产,允许房地产企业适当调整优化套型结构,全力化解房地产市场库存。乌鲁木齐、昌吉、和田市等商业营业用房库存规模明显过大的城市,要合理制定非住宅商品房去库存措施,积极消化库存。


《通知》还对市场监管和政府责任提出要求:各地要完善房地产交易网签系统,强化市场监测预警,提高调控能力和水平。开展房地产市场专项整治,严肃查处房地产企业和中介机构违法违规行为,规范市场秩序。加快推进诚信体系建设,营造房地产市场良好的发展环境。市县政府要健全完善工作机制,切实担负起房市调控具体责任。对工作不力、市场波动较大、未能实现调控目标的地方,坚决约谈问责。


眼镜布说


乌鲁木齐的特殊地理位置,是一带一路的重要节点。作为三四线城市的乌鲁木齐显然是国家战略的获益者,其基础设施水平及居住环境得到迅速改善,这在一定程度上从价值层面支撑了其房价的上涨。


经历了2017年的快速上涨,其住房去库存进程已经大体完成。但由于短期购房政策环境、金融环境的不断趋紧,乌鲁木齐房价短期涨势也将受阻。乌鲁木齐城市潜在供给能力较高、已售空置现象较严重的市场特性,将抑制房价短期的进一步上涨。


眼镜布认为,新疆这些房产政策最终落实到实处,直到最后开花结果,可能要在2020年后才能凸显出来。到那时,老百姓才能真正享受到政策红利带来的实惠。


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一个在房产业界混了20多年的资深人士,偷偷告诉你房价真正高的原因

新疆这五个城市租房能享受跟买房一样的户籍、教育、医疗等权利



眼镜布,一个在房产业界混了20多年的资深人士,用新疆土话来讲94“行(hang)当滴狠!”,深喑房产行业的每一个步骤和细节,当然包含我们普通一众人等所不知道的套路和内幕……

 

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哎,zhi(这)个问题你咋看呢撒?

留个言谝个闲传子暄个huang唠个嗑呗!

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