什么时候才是买房的好时机? 楼市大脑No.46

浙江影视娱乐频道2018-08-01 16:36:12

我们努力提供有趣的楼市规律、有用的买房建议。


楼市大脑NO.45



千规百律,不如设身处地。





PART1世联行董事长陈劲松的几点冷思考 


世联行是一家市场份额较大的销售代理公司,时间长,范围较广,客户基数较大。他们的董事长研究出来的市场规律,能给我们一些参考。


以下是陈劲松观点:


其实只要研究下,我们就会发现,全球房价的基本规律是波浪式上升。我们怎么能做到在波浪式上升的低点买房呢?


首先,从最低点开始,房价到最低点有几个特征:1,萧条,成交量非常低;2,开发商地价更低,没人要地;3,谁在买房?急用的,比如结婚急需的,他算了一个账发现,出租回报率合理,他付一点按揭,这是真实的用家(即自住购房者)。


然后,用家越来越多介入,房子成交量不断增加,楼市便开始进入成长期。


这个成长期一般都是缓缓上升的,开发商买地依然很便宜,所以这个时候是开发商买地的最佳时间。


这时候买家会比较多的出现,胆子大一点了,尽管不是最低点,但毕竟是大金额的投资,稳比抄底重要这段时间买房是最好的时期,因为涨得缓慢。在低点时你不敢买,那挑战人性,但是在缓慢增长期的时候,对用家加长期投资者而言就是最好了。


最后,会进入了风险期了。风险期有这样的一些特点:1,房价急升;2,地王频现;3,成交开始萎缩;4,用家退出市场;5,动力全是投资客。


如果成交量越来越低,这时候可能走到顶部了。走到顶部时,危险随时来,就是一个金融政策、一个房地产政策,比如提高首付、限购限贷,实体经济有点什么事,就进入了急速下跌期。


这段风险期时间不到成长期的1/3,但市场上没有人有动力买房,投资者不买,用家买不起,然后开发商的地价这个时候就急降,成交量基本上跌下来了。


风险期是大家要高度关注的,年轻人这个时候不应该去抢房。


PART2现在是不是买房的好时机?


首先,可以肯定的是,现在不是最好的时机,最好的时机已经过了,只能观察下一轮。


但也不差,因为目前也不是风险期。也可以对照着上述规律来看,当前杭州房价在企稳,成交量在萎缩,加之政府在指导价格,相对有保障。不管新盘还是在售盘,价格都相对可控。


可是,理论毕竟只是理论,现在的市场变化有点快。比如,还没冲到顶部就已经开始调控了,对目前的市场来说,只通过政策来降温还有点不够,还需要看后续的货币政策。


如果你想踩准节点,最好的办法,关心这个市场!尽量每天多花时间来了解它,你能掌握更多的好机会。




总编丨裘维维 编辑丨蘑菇酱 版式︱佛跳墙