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如何选房?快来看看买房的五条标准!

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挑选自住房通常可以从以下这5个标准来考量:地段是否控制在5公里生活圈里、小区绿化环境是否优良、小区设计是否人性化、社区配套是否齐全,还有建筑密度是否合适。

一、地段:是否在5公里生活圈里?


好地段的标准简单来说就是:让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈,是衡量购房效益和质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的相对价值越高。

给上班族算一笔账,如果每天花费2小时在交通上,一年约有一个月的时间“在路上”。如果把这每天花掉的2个小时集中起来,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果每天花费2小时在交通上,用大致数据来看:

1月=60小时=2.5天

1年=730小时=30天

50年=36500小时=1520天=4年

所以,业内分析认为,半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在5公里为半径的生活圈内置业,才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

二、环境:绿地率是否超过30%?


居住环境的一个重要标准就是绿地率(指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比)。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,不要混淆这两个概念。


由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

三、小区:设计是否人性化?
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商业和住宅隔离开来,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善。


四、社区配套:是否齐备?

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门,就能满足所有生活和休闲娱乐所需。


衣:服装店、干洗店、裁缝铺等。


食:超市、菜市场、面包店、饭馆、小吃店等。


住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车和机动车维修点等,还有绿化如何。


行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。


其他:看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点。有孩子的还要考虑到孩子上学的情况。


五、建筑密度:是否过大?
低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅容积率应不超过1.5。
购房者在选房的时候,不要仅把眼光局限在房子本身,也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等,根据这5条标准,综合判断什么样的房子才算好房子。

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