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万科确认30亿入股链家,有评论称是为"偷师"链家 | 地产早报

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2017年4月20日(星期四)第368期

今日头条


万科确认30亿入股链家,有评论称是为了“偷师”


据媒体消息,万科以30亿元为代价入股链家,且交易已基本完成,但因为交易金额可能没有达到必须公告披露的门槛,该消息可能不会公开披露。

万科方面确认,与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科表示看好链家集团的发展空间。

据消息,万科此次入股链家的交易与融创中国大致相同,整个交易结构共分为两个部分,26亿元入股链家地产,另外4亿元入股链家系的另外一个公司。

目前,链家覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。在此之前,融创中国曾在今年1月9日宣布以26亿元入股链家,持股比例为6.25%,照此计算,链家的估值为416亿元。根据媒体消息,链家最快将于2017年下半年启动IPO。

此外,万科与链家的合作早在2015年就已开启。2015年8月,万科、链家共同宣布合作进入家装产业,成立万科链家装饰有限公司。新公司万链中,北京万科占股60%,链家占股40%,董事长则由北京万科总经理刘肖出任。

有业内人士分析,在未来的存量房交易与资产管理市场,万科物业可能成为链家强有力的竞争者,万科选择入股链家,可能是为观察链家的内部信息化体系建设。另有消息称,万科集团的人力资源总经理郑云端,已经确定入职链家。
(观点地产网、澎湃新闻)


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 大公司新闻 

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1、嘉凯城两名副总宣布辞职,恒大系已占超四成高管席位
在许家印成为嘉凯城的控股股东之后,嘉凯城在半年时间内已有六名高管先后辞职。4月18日,嘉凯城副总经理张歌、王振国因为个人原因而辞职。2017年以来,嘉凯城已经历三次人事变动,辞任的均为公司高管人员。截至目前,嘉凯城的董事会、监事会以及高管人员共14名,其中有6名具有恒大系背景,占高管名额的比例超过四成。值得一提的是,目前已经离职的嘉凯城前副总经理张歌、杨珩、郭佳彤、罗斌均来自恒大系,仍留任的副总经理徐韶鑫、霍东同样具有恒大系的背景。目前恒大地产共持有嘉凯城总股本的52.78%。

2、华润与万科彻底分手:任职20年后王石退出华润董事会
4月18日,华润置地发布公告,已任职20年的万科董事会主席王石将于2017年6月2日公司股东大会结束时,退任公司独立非执行董事一职。华润置地表示,王石及马蔚华已确认并没有与董事会出现意见分歧,因此并没有退任的事宜须知会公司的股东。


>>>分道扬镳


3、恒大20天内砸33亿港元回购公司股份,股价创历史新高
4月19日,中国恒大发布公告称,公司以5.455亿港元回购6269.9万股股份,每股回购价格在8.51港元至8.84港元之间,占已发行股份的0.456%。港股开盘之后,恒大的股价在走高冲至8.79港元/股之后一路下跌,最大跌幅曾达到2.18%,报8.43港元/股。但午间开盘之后,股价持续走高,至收盘时报8.83港元/股,涨幅2.44%,总市值达到1214亿港元。同时,股价再创其上市以来的历史新高。

4、华夏幸福之后 招商蛇口也与华为签订了合作协议
4月19日,招商蛇口公告称,与华为签订《合作协议》。双方将成立“招商蛇口-华为联合创新中心”,落地于招商局创新中心(创业壹号),并以创新中心作为核心机制展开合作。招商蛇口表示,协议的签订是基于各自优势领域的跨界融合,有利于创新商业模式,共同开拓及培育新的市场和合作领域,符合招商蛇口长远发展和全体股东的利益。


5、华夏幸福回复上交所:与华为无任何在雄安的合作计划
4月19日,华夏幸福发布关于回复上海证券交易所问询函的公告,称其与华为签署的协议为战略框架性的意向协议,不涉及具体金额。华夏幸福与华为未商定具体合作项目,目前无任何有关双方在雄安地区进行合作的计划、安排或协议。

6、万科:钜盛华持有的9100万股公司股份解除质押
万科于4月18日晚收到公司股东钜盛华的《告知函》。其表示,4月12日,钜盛华将持有并质押给鹏华资管的万科9100万股无限售流通A股办理解除质押,并已办理完成质押解除手续。公告显示,今次解除质押的9100万股,是自2015年11月18日开始质押的,占万科总股本的0.82%。截至4月12日,钜盛华通过普通证券账户,直接持有万科A股股票共计9.26亿股,占万科总股本的8.39%。累计质押股数为8.26亿股,占总股本的7.48%。

7、雅居乐拟9亿美元回购大摩所持清水湾项目30%股权
4月19日,雅居乐公告称,摩根士丹利全资拥有的CrystalI Limited以9亿美元出售其30%股本权益予第三方买方。雅居乐表示,有意回购该30%股权。

8、信达地产申请继续停牌 重组标的资产为淮矿地产
4月19日,信达地产公告称,已向上海证券交易所申请公司股票自4月20日起继续停牌。信达地产表示,公司目前正经历重大资产重组交易,自2月20日起两次申请停牌后,预计无法在停牌期间2个月内披露重大资产重组预案并复牌。公告还表示,本次交易涉及标的资产主要是淮矿地产有限责任公司。淮矿集团将在本次重大资产重组交易前,将淮矿地产部分股权置换给中国信达,目前相关审批程序正在履行中。

9、黄伟已增持新湖中宝5%股份 持股比例升至57.09%
4月18日,新湖中宝公告,披露公司实际控制人黄伟增持公司A股股份的最新进展。截止至4月18日,黄伟通过上海证券交易所集中竞价系统累计增持新湖中宝股份约4.3亿股,占总股本的5%。直接持有新湖中宝约14.5亿股股份,占总股本的16.86%,拥有权益的股份比例为57.09%。


 行业聚焦 

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10、房企发债松绑:非房收入占比超30%可申报 仅投向非房业务
据《证券时报》报道,近日对于房地产企业发债,多家券商表示交易所确实有了最新窗口指导,限制略有松动,但并非是全面放开。如果房地产企业不满足现有的发债申报要求,但有其他的某一非房地产业务板块占营业收入的比例超过30%,也可以申报。但是,募集资金用途依然不得用于购置土地,只能投向非房地产业务,并且需要进行专户监管。此外,不满足现有发债申报要求的房地产企业,若其他某一非房地产业务板块收入占营业收入比例超30%的,也可以申报发债。但募资用途只能用于非房地产业务,并进行专户监管。


 城市发展 

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11、北京5部门联合发文:严禁产业用地改为居住使用
4月19日,北京市规划和国土资源管理委员会,联合住房、工商、税务等4大部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(市规划国土发 [2017]121号)。此后,规划用途为科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等产业项目都要遵相关规定。产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用,未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。利用产业用地炒地炒房的投机行为将被坚决打击。


>>>让我想到了“天安门正南50公里”、号称“产城之王”的某TOP10房企


12、山东济南发布限购:第二套房首付比例提高至60%
4月19日,山东省济南市发布楼市新政。通知称,“本市户籍家庭已有一套或有贷款记录的,均视为第二套,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。”“暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。”“非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。”“限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。”

13、上海一季度新房、二手房成交面积下降67%和72%
4月19日,上海市政府举行的新闻发布会上称,一季度,上海市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别下降67%和72%。房价指数自去年11月以来扭转环比上涨势头,3月份新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。

14、天津进一步整顿规范房地产市场 重点检查捂盘惜售
4月19日,天津市国土房管局和市场监管委发出《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,进一步加强房地产市场监管。将重点检查房地产开发企业,未取得《商品房销售许可证》便收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用;取得《商品房销售许可证》后,不一次性公开销售全部准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源;虚假宣传、变相加价等10种违规行为。


15、成都中心城区今年供地730公顷 住宅供应量185公顷
成都市政府网站公布了《成都市中心城区2017年度国有建设用地供应计划》,2017年度成都中心城区国有建设用地供应总量将控制在730公顷以内,其中,商服用地75公顷、住宅用地185公顷、工矿仓储用地40公顷、公共管理与公共服务用地160公顷、交通运输用地110公顷、水域及水利设施用地160公顷。

16、东莞限购细则:11日前已网签住房不受证满2年限制
4月18日,东莞市房管局、住建局联合发布,对4月10日公开的住房限购政策中“交易转让”和“执行时点”进行明确。在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》,均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。


 土地市场 

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17、佛山禅城11亿挂牌两宗地块 祖庙限价地出让规则多
近日,佛山市禅城区推出两宗地,将于5月出让。其中,位于祖庙街道的宅地,地块面积达2.69万平方米,起拍价人民币7.53亿元;另一宗位于张槎的商业商务娱乐康体用地,拟出让地块面积5.01万平方米,起拍价将近3.59亿元。

18、阳光城6.14亿元竞得江苏启东宅地 溢价率高达372%
4月19日,经过95轮竞价,阳光城以6.14亿元的总价竞得江苏省启东市一宗宅地,楼面价达7097元/平方米,溢价率为372%。地块位于华石路东、牡丹江路南侧,宗地总面积将近3.33万平方米,容积率大于1.5并且小于2.6,出让面积50亩,建筑面积86518平方米,起始价1.3亿元,楼面价1503元/平方米。

19、泰禾17.9亿收购福建新华都60%股权 获白塘湾度假城项目
4月19日,泰禾集团公告称,其全资孙公司厦门泰禾以17.9亿受让福建新华都置业有限公司60%股权,白塘湾国际旅游度假城以“旅游+大健康+地产项目”模式开发建设,由酒店式公寓、山海景建筑群、高端度假别墅群、健康养生中心等产品组成。泰禾集团表示,此次受让新华都置业60%股权有利于拓展该公司在厦门周边房地产项目资源,探索“旅游+健康+地产”的商业模式。

20、马鞍山溢价227%成交一宗居住用地 楼面价4927元/平
4月17日,安徽省马鞍山市经开区的马土让2017-17号地块成功出让,经过96轮竞价,最终安徽中丞房地产开发集团有限公司成功竞得此宗地块,成交价3.2亿元,溢价率达到227%,楼面价4927元/平方米。地块36018.74平方米(约54.03亩),规划为居住用地,容积率为1.1≤R≤1.8,起拍价9750万元。


>>>三四线的春天


 金融财务 

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21、时代地产拟发行有担保美元定息优先票据 金额未定
4月19日,时代地产控股有限公司公告宣布,公司拟进行国际发售有担保美元定息优先票据。于本公告日期,建议票据发行的本金额、利率、付款日期以及若干其他条款及条件尚未落实。

22、蓝光发展向青岛蓝光增资10.5亿 用于开发黑钻公馆
4月18日,四川蓝光发展公告称,计划向子公司增资,为满足青岛蓝光下属项目开发建设需要,计划向青岛蓝光增资10.8亿元,其中3000万元用于增加注册资本,10.5亿元用于增加资本公积。

23、合生创展:2017年1-3月,合约销售金额为约人民币17.46亿元,较去年同期下降47.9%,涉及的合约销售面积为约138171平方米;

24、荣盛发展:2016年荣盛地产实现营业收入306.22亿元,同比上升30.6%;归属于上市公司股东的净利润41.48亿元,同比上升72.07%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40.73亿元,同比上升74.33%;基本每股收益0.95元。

25、华远地产:2016年年度华远地产的营业收入为76亿元,同比增长2.14%,其中房地产营业收入占绝大部分,共收入75.9亿元,实现毛利率18.81%,同比减少4.45%。

26、莱蒙国际:2017年第一季度莱蒙国际录得物业及车位合同销售额约6.93亿港元,其中约6.43亿港元来自于物业合同销售额,约4950万港元来自于车位合同销售额。


资料来源:地产人日报、观点地产网、澎湃新闻


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