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【购房攻略】这是一份很牛很牛很牛的海南购房攻略,值得拥有,马上收藏!

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海口的冬天对西北人来说比较湿冷;三亚的气候对东北人更有吸引力;文昌、琼海和万宁的夏秋季节会有热带风暴和台风来袭;而东方的长日照也会让不少长江流域的人感觉太晒了,受不了……这一切,都是由于海南岛特有的地形,导致海南18个市县的气候也有明显差异。如果不了解海南18市县的气候差异,说不定你仓促间买的房,可能并不是你最满意、最想要的房。



地形差异和台风登陆

海南岛四周低平,中间高耸的地形,以靠南部中心的五指山山脉和鹦母岭山脉为隆起核心,向外围逐级下降。山地、丘陵、台地、平原构成环形层状地貌,梯级结构明显。这种地形对北方寒流和热带季风产生的影响,也让海南18个市县的局部气候出现了一些差异。


由于紧邻南海、四面环海,海南一年中有8个月都有可能有热带气旋登陆,是我国受到热带气旋影响时间最长的省份之一。一年12个月中有8个月都有可能有台风登陆,是我国受到台风影响时间最长的省份之一。

据《中国国家地理》杂志统计,从1950-2011年62年间,海南有145次台风登陆,其中文昌登陆次数最多高达48次,琼海27次、万宁41次、三亚24次、陵水22次。结论是,海南东部地区是台风登陆最频繁的地区,而文昌又是东部登陆最多的地方。其中7月份登陆的以台风或以上级别和强热带风暴居多;其次是9月份。


海南五大地理气候分区

海南岛夏季受热带季风影响,常刮东南风,因此热带气旋、热带风暴和台风时常从海南岛东岸登陆。但受五指山山脉和鹦母岭山脉的阻挡和减弱,热带风暴和台风在东海岸的北部影响较大;而在东海岸南部的影响较小。


海南岛的冬季容易受冷空气南下影响,常刮西北风,但受到五指山山脉和鹦母岭山脉的影响,海岛北部有些湿冷,南部相对干爽。

按《中国国家地理》的分类,海南岛地理气候分为五大区域:

1、北部为半湿润区:包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。冬季期间因为离赤道相对较远,又时常收到冷空气侵袭,表现为雨水较多的湿冷天气。


2、东部为湿润区:包括文昌、琼海、万宁。东部面向广阔的南海,洋流经常带来雨水,冬季时期经常阴雨,为全岛冬季最潮湿地区,尤其文昌为湿冷之最,琼海次之,万宁相对较好。

3、西部为半干旱区:包括昌江、东方。为五指山和鹦母岭的背风处,因此全年少雨,冬季非常干爽,但东方因为靠海缘故大风天气为全岛最多。


4、南部为半干旱半湿润区:包括三亚、陵水、乐东、保亭。气候为全岛最暖和,尤其冬天海南北部、东部湿冷之际,南部地区常见阳光普照,晴空万里,且相对干燥。


5、中部为山地湿润区:包括五指山、琼中、白沙。以五指山山脉为中心,冬季相对湿冷,但白沙在五指山的背风区,相对较好。


岛外人聚居海南各地现状

在海南岛生活过一段时间的人们会发现一个岛外人在海南分布的特点:文昌、琼海聚居的四川、重庆人较多;三亚聚居的东北人较多;在海口则是来自大陆各地的岛外居民都可以碰到。

从气候特点来看,文昌、琼海虽然冬季有些湿冷,但相对于四川盆地冬季潮湿阴冷和珠三角的冬季湿漉漉的“回南天”来说,根本算不上什么;再加上文昌当地有不少来自成都和重庆的房地产开发商建设楼盘,项目推广多在成都和重庆周边,所以购房的人群以四川和重庆人居多。比较而言,西北和东北的人群,对文昌冬季的相对湿冷和夏季的热带风暴避之不及,相对选择在这些区域购房的人就少些。

三亚位于海南岛的最南端,冬天海南北部、东部湿冷之际,南部地区常见阳光普照,晴空万里,且相对干燥,对东北和西北人,甚至绝大多数的岛外居民都有足够的吸引力。从早年东北的开发商带来大批购房客户后,近几年在三亚买房的东北人也越来越多,开发商也成为当地聚居省份差别的重要因素之一。不过,三亚的高房价已经挡住了大部分岛外人士的购房意愿。

再回头来看海口市,虽然海口的冬季有些湿冷,但相对于长江流域省份和珠三角的冬季来说,根本不算什么。再加上海口市为海南省的政治经济文化中心,各种配套资源相对集中,也就不奇怪为什么海口市能够成为继三亚市之后的岛外人士次选聚居地了。

18市县气候特点全介绍

三亚:年均气温25.5℃,年日照时数为2400小时,1月份平均气温为20.9℃。11月至翌年4月为旱季,旱季降水量仅为全年的8.3%。年平均湿度79%。海南南部是海南岛光照最强、热量最大的地区,也是中国最纯正的热带地区。这里既没有亚热带区域的潮湿,也没有冬季的寒流,这里的“天然温室”强烈吸引着全国“候鸟”光顾,但较高的房价和阻挡了岛外不少改善型住房需求的居民。


海口:处于海南省北端,冬季时有冷气流侵袭带来阵寒。年平均日照时数2000小时,年平均气温23.8℃,最冷月平均气温17.7℃。极端最低4.9℃。年平均湿度85%。作为海南省政治经济文化中心,完善的各类配套资源,依然对岛外居民有着较强的吸引力。


陵水:年平均气温25.2℃,年平均雨量为1500~2500毫米,主要集中在每年的8~10月份。光照充足,全年无霜,四季常青。但由于受岛屿性季风的影响,平均每年受3~5次台风的袭击。


保亭:属热带季风气候区,热量丰富,长夏无冬,年平均气温20.7-24.5℃,冬季温暖如春,夏无酷暑。雨量充沛,年降雨量达1800-2300毫米,可谓“温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”。


万宁:年平均气温24℃,最冷月平均气温18.7℃,最热月平均28.5℃;全年无霜冻,气候宜人;雨量充沛,年平均降雨量2400毫米左右;年日照时数平均在1800小时以上。


琼海:年均气温24℃,冬季平均气温在19℃左右,极端低温在5.0℃以上。年均日照数为2155小时。年均雨量为2042.6毫米,雨量季节分布不均,旱季和雨季分明。


文昌:年平均温度23.9℃,年最低气温0.3~6.6℃,出现在1月份。年平均日照1953.8小时。常年降雨量1721.6毫米。雨季主要集中在5~10月份间的汛期。常年平均湿度为87%,最小湿度为34%。


临高:高温多雨,光照充足。年平均气温23~24℃,1月份平均气温16.9℃,7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天,降雨量为1417.8毫米。


儋州:年平均气温为23.5℃,最冷月1月份的平均气温为17.5℃,极端最低气温3.2℃。年平均光照时数在2000小时以上。雨量适中,年降雨量900至2200毫米,年均1815毫米。


乐东:光照充足,热量丰富,除山区外,寒潮很少出现,且维持时间短,影响程度轻,大部分地区年雨量充沛。沿海平原雨量相对偏少,水量更不平衡,干旱问题尤其突出。


东方:年平均气温24~25℃。1月平均气温18.4℃,极端最低气温1.4℃。日平均日照时数最多达9.5小时。年平均降雨量1150mm,沿海地带雨量稀少,仅900mm左右。年蒸发量大于年降雨量。


昌江:年平均气温24.1?25.1℃,1月平均气温18.8℃,极端最低气温为2.8℃。年日照时数为2000~2600小时。年平均降水量1353.7毫米,东南部山区降水多,西部沿海地区降水少。


五指山:年平均气温22.4℃,1月平均气温17度,7月平均气温26℃。年平均降雨量为1690毫米。年平均相对湿度为84%。年平均日照为2000小时左右。不受寒潮侵袭,也受台风影响较小。


琼中:年平均气温22℃,1月份平均气温16℃,绝对最低气温为零下6℃。年平均日照时间1600~2000小时。年平均相对湿度为80~85%。年平均降水量为2200~2444毫米。


白沙:常年月平均气温22.7℃,年平均降雨量为1896.1毫米。雨量主要集中在5月至10月份,占全年降雨量的85%,11月份至翌年4月为旱季,雨量仅占全年雨量的15%。全年日照2056小时。


屯昌:年平均气温23.1℃~23.6℃,最热7月份平均气温27℃~29℃,最冷1月份平均气温16℃~18℃。年日照1900~2100小时。雨水充分,年降水量1960—2400毫米。


定安:海洋性热带季风气候,阳光充足,雨量充沛,年均气温24℃,年均日照1880小时,年均降水1953毫米。


澄迈:年平均气温23.8℃,年平均日照时数2059小时,年均降雨量1786.1毫米。较之全省东部市县,处于静风环境区,台风影响较弱。


海南各市县分析


海口篇

海口是海南岛省会,也是著名的滨海旅游城市,更是城市生活的方向标,一直深受岛内外购房者的青睐。但要想在海口买房,你得看懂“区域热”才能做出稳妥的选择。



主要的六大片区



江东片区、西海岸、海口湾、椰海大道片区、海甸岛、新埠岛



江东片区崛起,“畔江而居”的舒适感!


优势

区位优势,位于南渡江东侧,临近府城、国兴商圈配套,未来海口“东进”政策的重点。近年来江东形成了“五桥并立”格局,政府还加大了路网建设向西和南延伸,逐渐与市中心相连。

由于之前规划政策等因素,江东片区的发展较慢,基础配套还不够醇熟。

劣势


“候鸟”青睐的西海岸,年轻人却说不喜欢?


假日海滩

优势

海口市政府的“西迁”政策、高端旅游配套的完善和远大购物广场的进驻,使得西海岸更加“寸土寸金”。且还汇聚海口优质资源、科学的前景规划、迷人的海岸线,使得此片区主要以“候鸟”及度假群体、投资客为主,被称为“富人聚居地”。

空气潮湿、海风易侵蚀房屋家具、交通不便,基础设施、娱乐配套不完善,且远离市区,不能满足年轻群体的生活居住需求。

劣势


湾区会客厅,海口湾的“实力”不容小觑!






优势

地段的稀缺性,海口湾位于滨海大道以北,万绿园以西,拥有繁华的商业区及城市配套,可以说是集酒店、游艇码头、休闲购物广场、公园为一体的湾区城市会客厅。

海景项目的建设影响生态,城区污水排放逐年增加,而湾区处理能力有限,水质受影响。

劣势


后起之秀,椰海大道片区倍受刚需人群喜爱!




优势

在政府规划等因素下,逐渐倍受重视,随着新城吾悦广场、喜盈门等配套的入驻,商业配套更加完善,带动了片区的人气,且楼盘价位适中、交通方便,倍受刚需人群的青睐。

交通发达带来的是车流量过多,生活环境不好,且该区域南边已经接近绕城高速,可供发展的地域面积较小,所以潜力有限。

劣势


海景房:海甸岛VS新埠岛

海甸岛

新埠岛


优势

相对而言,海甸岛比新埠岛更加醇熟,既与市中心交通来往方便又相对独立,各项生活配套齐全。 新埠岛近年来随着五星级酒店、商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设,让它成为度假人群关注的焦点。

海甸岛由于整个岛面积有限,稀缺性也导致了高房价,且随着开发力度的加大,沙滩已所剩无几,亲海效果差;新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅,基础设施建设滞后。

劣势








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