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  • 价高还买不着,武汉楼市现“苹果式”卖房!“饥饿营销”是病,得治


    特约撰稿:权哥


    上次权哥买房专栏说了,认为武汉二环房价两万有抗性,到了可能会跌,有些小伙伴表示不能接受:有的认为到不了,有的认为会很快突破这个价。


    权哥在此说明:我说的是整体均价,即包括武昌和汉阳在内的区域都超过两万。事实上汉口二环内的房价现在已经有很多都超过2万了,有些精装房还在往2.5万方向走。


    所以,权哥个人认为,如果等到武汉二环再无两万以下的房子、三环内普遍超过1万5以后,可能房价不会马上应声下跌,但真的很难再往上涨了,这时就等着国家出台挤压泡沫的政策吧。


    为什么说武汉的房价拐点很难到来呢?原因就在于过去这一年房子卖得很好、房价涨得很快,大多数开发商都赚得盆满钵满了,甚至足够支撑未来一年多在即使没有很好的销量下也坚持不降价。


    不过,各位对武汉这座城市有信心的小伙伴们,要相信:每一次武汉房价的阶段性下跌,都是积极买入的机会。只要不出现大规模的变化和动荡,武汉房价肯定会继续往上走,不过不是现在、也不是明年。我们要做的是:不追高,但也要在房价与城市发展水平相当时出手,以分享城市发展的红利。


     


    开发商挣钱了,为了定高价决定慢慢卖

    苹果式饥饿营销将现身


    从市房管局6月份的统计数据看,武汉上月卖掉了新住房278.29万平方米、2.65万套,较5月分别减少2.57%、4.11%;平均价格为9021元/平方米,上涨0.56%。


    从实际卖出新房的价格区间来看,6月武汉7000元/平方米以下的成交9461套,占比为35.65%;7000-10000元/平方米的成交8621套,占比为32.49%;10000元/平方米以上的新建住房成交8254套,占比为31.86%


    而一年前同期万元房占到25%,两年前只占到17%。




    从这些数据看,武汉近两年的房价确实是上涨非常快,但市民接受房价的主体仍在1万元以下区间。


    那些卖两万甚至三万多的房子,绝对数量上是少数,但确实催升了房价预期,这些也正是开发商要达到的效果。


    昨天建设大道旁一家楼盘的项目经理告诉权哥,明年他们准备把精装房卖到5万。不管你信不信,反正我不信。


    当然,据说汉口江边有房子卖价过4万了。对于这样的开发商,我只能说一句:看来你是不想卖。或者说是前期挣了钱没有资金压力,打算慢慢卖。


    在武汉当下的楼市中,这种心态的开发商已经不是少数,不止一个楼盘在控制销售节奏,希望采取“饥饿营销”的方式来吊高购房者的胃口,让他们接受即将到来的高价格。



    一大波开发商又被曝光

    抢房风中敬请小心谨慎


    近期,市房管局又曝光了一批违规卖房的开发商。





    上面的违规行为中,很多都跟价格、营销策略等有关系。


    有的明明是房子可以卖了,三四百套房子却非要收齐上千个认筹金才开盘,为的就是想造成争抢局面好抬高价格;有的是房价房源早在预售证里标明了,但偏要遮遮掩掩不在售楼部里摆出来,而是一个单元一个楼栋的拆开卖,故意形成“房源不多、马上卖完”的假象。  


    据说最过分的开发商收了购房者认筹金长达一年还不开盘,这就有故意占用购房者资金的嫌疑了。


    总之,有房不卖就是耍流氓,“饥饿营销”是种病,得治!希望有关主管部门加大执法力度,让房地产市场多一些透明、少一些套路、多一些理性、少一点疯狂。


     


    疯狂抢地又上演

    谁拿地王谁难受


    武汉房价预期居高不下,与屡屡出现的天价地关系很大。如7月8日汉口复兴村地块拍出18011元每平米的楼面地价,使得周边楼盘应声跳涨。7月28日,武汉又有8块地拍卖,其中汉阳滨江地块多达8家国内大地产商报名,预计将刷新汉阳地价;另青山滨江地块的起拍总价达到43.5亿元,将刷新青山区域的单块土地总价新高。


    地价贵了,确实开发商的成本就增加了,但这与房价并不是一一对应的关系。实际上,从2007年及以后武汉诞生的多个地王来看,不是长草多年才敢开发,就是被接踵而来的市场寒流打得抬不起头,恨不得亏本卖,比如汉口义和巷、汉阳琴台等。


    相反,从过去10年武汉楼市的发展看,反而是地王频出的两三年后,房价即出现阶段性见顶,这个时间点正好与“地王”们的房子上市开始卖的节点重合。

    可以说,武汉地王谁当谁难受——也许你能卖个好价钱,但请先熬个三五年再说。


     


    提醒:今年买房的多去工地,提防开发商赶工期


    去年到今年,武汉卖房数量一再创纪录,但据权哥了解到的信息,为了尽快赶上这阵风,几乎所有开发商的销售老总和工程老总都成了仇人,赶工期、抓进度是每个开发商的头等大事。


    但是,这对购房者来说,真的说不上是好消息。盖房子是要遵循物理规律的,打桩的深度,水泥、砂浆的配比和凝固,墙体、瓷砖、涂料、防水的选用,甚至管线铺设、小区道路、绿化苗木等,是不是一一对着施工要求、规划图纸、售楼承诺在搞,真的很令人担忧。




    尤其提醒购买精装房的小伙伴们,建议你们真的要在装修期间去工地看看,因为所有的东西特别是隐蔽工程,比如电线、水管、采暖等,一旦有问题就得伤筋动骨,关键是你还不容易发现。


    在此,对还没买房的小伙伴提示:最好挑选那些常年做精装房或在武汉有成熟精装项目的开发商,要对那些从来没做过装修房而只是打算用精装来抬高房价的开发商要慎之又慎、擦亮眼睛。


    不过,不管怎么提醒预防,权哥预计,交房问题将成为武汉楼市今后很长一段时间的矛盾焦点。


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    高温下的劳动者


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    出品:长江日报全媒体  编辑:王戎飞  校对:胡蝶


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