买房“九大指标”你知道几个?十堰想买房的这些别错过!

十堰房产在线2018-08-15 06:00:52


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买房非小事,但同样也是一件难事,不了解买房需要注意哪些方面,很容易因为一个错误的决定让自己陷入困境,特别是对那些初次买房的人而言。所以,当你买房的时候,你一定要记住这九大选房指标

1.须重视:楼间距

相邻楼之间的距离越大,居住品质就越高,私密性也会更好,但是很多楼盘的沙盘模型并不会呈现实际的楼间距,所以,要提前咨询清楚。

2.易混淆:绿地率和绿化率

现在你去看房的时候,都会有两个概念:绿化率和绿地率,一般小区的绿地率是不能低于30%,但是有很多的开发商都是用“绿化率”,因为这个绿化率的计算是很模糊的。

3.须了解:进深

一般来说户型的进深都在12米之下,这样的是相对比较合理的,一般来说,板式楼层或小高层的进深在10-12米之间是合理的。

4.最相关:得房率和公摊面积

一般多层的得房率是80%会高于高层的70%,因为高层都会被电梯间和通道面积占用。得房率越高越好,但公摊面积太小,舒适度就减低,电梯空间狭小,楼道也不舒适。

一般而言,高层的公摊大于多层的公摊,所以对于这个比较介意的需要注意了。

5.不忽略:车位比

一般而言,小区车位比在1:0.6还算可以,不能再低于这个比例了,这关系到了以后入住后买车停车的问题。

6.要计算:赠送面积

现在为了房产销售冲量:很多的开发商都会在原有基础上赠送一些面积,比如:送阳台,阳台分封闭和半封闭两种,封闭阳台是全面积,而半封闭是面积的一半,所以半封闭阳台越来越多。

7.要注意:层高

一般现在商品房的层高是2.9m扣掉减去楼板和地砖的厚度,有2.7m就是属于正常的,而如果要买跃层或者复式的话,层高的指标就更加重要了。

8.最常见:容积率

对于你入住后的小区舒适度,那么容积率就是关键了,容积率越低,舒适度就越高,一般情况下高层的容积率不超过5,多层住宅不超过3。

9.要关注:开间

这里说的开间就是讲的采光面,所以越开阔越好,一般来说,两室一厅80平左右的住宅,其客厅开间不可以超过3.9m,而面积再大一些的住宅最好也不要超过4.2m。

来源:地产人

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