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售楼总监离职后爆料,2017年十大卖房骗局,买房的朋友别再上当了!

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现在社会,对很多人来说买房是终身大事都不为过,但很多朋友买房却遇到“买房坑”这种情况。开放商为了把房子卖出去,使出各种手段蒙蔽你的双眼,让你在不了解房子的情况下就付了房款。售楼总监自白,2017年十大卖房骗局,告诫买房的朋友别再上当了!

1、沙盘掩盖“不利因素”

售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高,你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说:“由于地下的停车位面积不够,开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成,实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。”

2、高层住宅这些楼层记得别买

高层住宅千万别买9到11层,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,售楼人员是不会告诉你们的。

3、买房送稀缺“学位”骗你没商量

不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来,“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,最终因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。

4、购房付保险费可打折哪儿都可以

大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

5、看一样叫销控的本子

到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

6、“特价房”想说爱你不容易

每次看到特价房的宣传广告都会十分心动,然而无论你去的有多早,跑了多少次,永远看不见广告上所说的特价房,售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题,实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头,目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房,特价房就成了镜中花,水中月。一般来说,想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息,买到特价房的几率更大一些。

售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫sp),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

7、别被广告欺骗

售楼广告宣传单都是真假参半,一般来说我们在购房之前最好是去踩踩点,确认一下地理位置和到相关的部门确认一下有没有这些规划信息!

8、“定金”和“订金”要小心

很多购房者都碰到过这种情况,选个周末去看房,结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好,很多人都看上了,你如果确实想买可以先下定金,额外给您打九折,过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了,赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了,这笔钱都不会再退给你,要么将就着买下来要么损失几万块。

9、国外著名建筑设计公司

不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

10、“打折优惠”深藏猫腻

售楼处楼盘的营销手段层出不穷,有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠,有种此时不买更待何时的冲动,要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候,购房者要看的不是开发商给出的折扣多少,而是真正的成交价格是多少,跟之前的价格是不是确实有降低,再跟周边楼盘价格做一个对比。


我们有时候会看到,某楼盘打出如此广告“首付5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元,首付24万元的房子,现在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了,通常在购房协议里会注明,这里的5万或8万都只是第一笔首付款而已,余下的十几万款额需要在规定时间内交清,表面上好像减轻了购房者的经济压力,实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。

开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

来源:网络媒体


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