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上海人就像捡白菜,买光了北海的库存商品房

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房地产业曾经让北海辉煌过,让北海趴下过,如今,却在北海的发展中,起到了挖渠引水的作用,这是许多人所没有预见到的。未来的北海,不仅是宜居的城市,也一定是创业的城市。



北海的房子便宜,早已名声在外,我就是在2003年来北海买房定居的,我来北海买房,说是那里的房子,每平方米1000元出头,不到我所在的兰州市的一半儿,这让我很动心。

那时候我刚从部队转业,家属无固定工作,一家人没房住,还面临着接下来的艰苦创业。这么便宜的房子,又建在沿海开放城市,何不前去窥探一番?

正月初三,我们一家人赶到了北海。出门时天寒地冻,白雪皑皑,到达后满城绿色,温暖如春,第一印象是非常好的。房子的确像听说的那样便宜,可满城是烂尾楼和断头路,从高楼顶上看下去,到处是停建的楼房、撂荒的土地和小块农田,感觉整个城市,就是一家停了工的超级建筑工地。

我们在兰州市居住了10多年,以省城人的眼光来审视这里,的确有些惨不忍睹。我是当兵的出身,能吃苦,妻子生长于农村,也不过于讲究,觉得只要房子便宜就行,于是一咬牙买了一套。



这个时候,上海购房者突然来了。成群结队出现在各个售楼处,出手大方,动作迅速,成交量大,捡白菜似地,把积压库存的商品房买了个精光。他们大多不为养老居住,主要目的是将来再把房子卖给北海人,历史再一次证明了上海人的精明,这个预言,在10多年后的今天成为事实。

2008年之后,北海的房价,逐渐涨到了每平方米5000元以上。应了买涨不买跌那句老话,又来了许多找我帮买房的人。

这时的购房者,与之前大为不同。来时多乘飞机和高铁,事先都在网上做足了功课。比如北海的工业,有了石化、电子、新材料等3000亿元产业,市级财政收入接近200亿元,新建了园博园和普度寺等,这些都不用我再费口舌。

桂电和北航在北海办了大学,北师大和中央民大在北海办了附中,他们也都一清二楚。进了市区,甚至都不用我带路,看得出是有备而来。知道北海以前房价是1000多元时,都后悔没早来买。

我就安慰他们说:“永远迟一步,永远早一步。”我劝他们出手要谨慎,他们却批评我不够大胆。理由是北方县城里的房价,都是五、六千了,讥笑我这么多年,只知道托管房屋挣小钱,没倒腾几套房子,真是白待了北海。

当然,并不是所有客户,都盼望北海尽快现代化,许多退休者家本身就在大城市,他们想在异地居住,为的是摆脱人多繁杂,追求的是宽松安静,注重的是文化品位,需要是调节身心,颐养天年,我推荐他们来北海买房时,强调北海是国家新近批复的历史文化名城。


兴业


这个潮流虽说才刚兴起,却已显出汹涌澎湃之势。孔雀一直往东南飞,为什么突然转向西飞了呢?

因为北海这些年大发展了,整体条件并不比粤西许多城市差,可房价不到那里的一半儿。这些人的购房目标,是北海存量最大、且价格低廉的二手房,许多长期黑灯的房屋,有望尽快亮起来。

承接广东产业转移,一直是北海的重要发展手段,始料未及的是,北海的房地产业竟然也承接了广东的人力资源转移。房地产业曾经让北海辉煌过,让北海趴下过,如今,却在北海的发展中,起到了挖渠引水的作用,这是许多人没有预见到的。

近两年来,北海的购房者,更多是冲这里洁净的空气而来,用时下的话说,就是躲雾霾,这应该是一个非常好的趋势了。

中国这么大,没有一个地方会是完美的。北海以气候环境之长,来补某些地区之短,应该是经济社会良性发展的体现。我的有些朋友有购房能力,却又优柔寡断,想听我的意见。

我说南北气候环境,各有优势,在两地各有住房,是很幸福的。候鸟都知道冬天去南方,乾隆皇帝也喜欢下江南,近代以来的达官显贵,都热衷于冬天去南方度假。

当今中国发展了,开启了商品房时代,我们这些平民百姓,才有条件实现这个愿望。交通金融便利了,异地看病也能报销,手机里可以看到爱孙,过年可以发红包,视频中能猜拳行令、把酒言欢。

还为房子的库存量大而焦虑,转眼间又为价格上涨过快而忧心,于是出台了外地人只能在北海买一套房的限购政策。北海的房子,开始变成了稀缺资源,炒房、倒房,终于成为过去的故事。

限购政策的出台,毋庸置疑是北海房地产发展的分水岭,可也没有改变其蓬勃发展的局面。新开工的大盘很多,恒大就开到了第4家。购房者的人数,也并没减少,许多楼盘都人头攒动,心中就萌发了来北海买房的想法。他们是要来打拼和创业的,北海便宜的房价,能让他们减少好多投入。

这是一个十分喜人的景象,目前北海的买房队伍中,创业者人数,已经逐渐超过了投资和养老者。养老的群体中,许多人也在追求老有所为,想在北海做些事情,并不甘心过饱食终日和无所用心的日子。

北海已经被确认为海上丝绸之路始发港,在“一带一路”战略的引领下,必将会有大作为和大发展。未来的北海,不仅是宜居的城市,也一定是创业的城市,我们这些买房定居的新北海人,对此充满信心。


第一阶段:到2019年底
景点方面:银滩国家旅游度假区、涠洲岛旅游区开发初具规模,海洋休闲度假产品体系基本形成,国家A级景区突破25个,其中5A级景区1个,新增高星级酒店5个以上,涠洲岛、合浦县成功创建成为广西特色旅游名县。

公共设施:完成"国家全域旅游示范区"必需的旅游公共基础设施、旅游管理服务体系和旅游产业规模,通过"国家全域旅游示范区"验收。

公共服务:全市旅游公共服务体系健全,所有景区及重点公共场所旅游厕所达到A级标准,旅游交通标识体系完备,智慧旅游体系形成。


第二阶段:到2021年底
城市定位:全面提升旅游产业发展水平,建成最具吸引力的海洋旅游城市、区域性国际化滨海旅游名城,形成"国内一流、国际知名"的海洋休闲度假产品体系,国家A级景区35个以上。

景区建设:到那时,5A级景区3个,新增高星级度假酒店8个以上。实现旅游业总收入800亿元,接待游客达到4000万人次。



旅游业成为重要支柱产业,旅游业对GDP的综合贡献率、对地方财政的综合贡献率达到15%以上;旅游业发展质量、综合效益和核心竞争力居旅游城市前列。


全域旅游亮点精彩纷呈

监管体制
实现监管贯通旅游产业全链条。设置旅游警察、旅游巡回法庭和旅游工商分局等专门机构,推动"1+3+N"的旅游管理体制。理顺银滩、涠洲岛管理体制,探索星岛湖、冠岭国家森林公园经营管理模式。

大景区规划

编制以旅游为引领的多规合一的《北海市全域旅游总体规划》和《北海市全域旅游规划三年行动方案》,把北海市作为一个大景区来规划布局美化,贯穿于基础设施、城乡建设、土地利用、环境保护等各类规划。


引进品牌酒店
全力引进和兴建世界知名品牌酒店,喜来登、希尔顿逸林、悦榕庄、温德姆、万豪、东方雅高等高端品牌酒店即将在北海落地生根;积极推进广西旅发集团涠洲岛高端度假酒店、北部湾旅游股份公司涠洲岛精品度假酒店群、涠洲岛特色精品民宿、涠洲岛休闲度假酒店群的建设。形成以高端度假品牌酒店为龙头,星级饭店为主体,经济型酒店和特色民宿为补充的住宿服务体系。

涠洲5A
打造一批国家5A级旅游景区,提升北海旅游核心吸引力,建设一批旅游精品景区,力争涠洲岛南湾鳄鱼山景区2018年通过国家5A级旅游景区验收。加快银滩景区、金海湾红树林生态旅游区、园博园(广西民俗风情乐园)、合浦汉文化公园等创建国家5A级旅游景区进程。



大旅游项目
推进了一批重大旅游项目建设,助推北海旅游提质增效,重点推进北海邮轮母港工程、北部湾国际海洋旅游服务基地、冠岭旅游综合体及商业配套、银滩核心区改造提升工程、北海海洋主题乐园、中信国安.水乐园、北海海上丝路文化旅游城、涠洲岛海上蓝桥、合浦汉文化公园、星岛湖海上丝路主题景区、高德古镇等一批投资10亿元以上的重大旅游项目建设。



特色小镇
以此彰显北海悠久的历史文化和独特的地域风情。建设和打造13个特色小镇!银滩疍家小镇、侨港风情小镇、高德古镇、地角特色渔港小镇、南康特色小镇、乾江古镇、曲樟客家旅游小镇、合浦月饼小镇、石湾古海水温泉旅游小镇、冠岭新营候鸟休闲小镇、陶瓷小镇、一带一路(北海)足球文化旅游小镇以及海泰国际旅游小镇。



北海礼物名片
认定一批"北海礼物",打造北海城市活名片,整合包装、研发创新一批独具北海文化及地域特色的旅游商品,重点认定10个北海金牌礼物、100个北海名牌礼物、1000个北海特色礼物,建设"北海礼物"专营店、形象店不少于50家。建立"北海手礼网",加强"北海礼物"线上推广服务。


节庆活动
树立海洋旅游城市品牌形象,策划包装一批文化娱乐和民俗节庆活动,支持社会力量举行国际国内会议,办好北部湾生猛海鲜美食节、海滩文化狂欢周、海上烟花秀、沙滩音乐电影节等旅游节庆活动,让北海旅游形象在国内国际叫响叫好又叫座。



冬训基地
在海洋运动产品方面,发展体育冬训、冬季足球,打造国内知名的体育项目冬训基地,积极承办国际马拉松等具有较高知名度的体育赛事,大力发展水上、沙滩运动项目,培育一批休闲海钓精品项目,打造重要的国际体育赛事基地、国际潜水基地、国际海钓基地。



养老产品

在健康养生养老产品方面,建设一批功能完善、服务高端的国际化度假康疗基地,开发北上广大城市中高收入人群和银发游客第二生活空间,建设国际滨海养生养老基地,打造北部湾避寒养生天堂,争取区内外知名医学院与我市合作建设高端医疗机构或在北海重点旅游区域设立分支机构,开展全方位合作。



海丝文化
在海丝文化产品方面,依托海上丝绸之路始发港等文化资源,开发建设合浦汉文化主题公园、海上丝路文化旅游城项目,引进先进团队整合改造园博园及《碧海丝路》演艺项目。培育发展一批历史人文旅游景观,开发博物馆之旅、非遗之旅、古镇文化之旅等主题文化旅游精品线路。


北海动车所
建设北海动车所,增加进出北海的动车车次、增开城际列车。拓展国际国内航空航线,加密重点客源城市、国家和地区的旅游航班,力争把北海机场建设成为国际机场。开工建设涠洲岛通用机场,积极培育低空飞行。改扩建侨港国际客运码头和涠洲岛西角码头。


来源:中国经济网:辉煌过跌倒过 北海在“房市”中成长

(作者:北海市作家协会副主席 无为)


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