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在长沙,签订购房合同这些事项务必要写进去,不然会吃大亏!

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买房离不开签订购房合同,它能保障我们的财产不受损失,还能在一定程度上起到约束买卖双方随意毁约的行为。


签订合同很重要,如何签订购房合同更有讲究,下面就跟着小c一起去看看,买房最后的关键一步,需要注意的地方有哪些吧~



NO.1

“不可抗力”的约定条款要有


一般情况下,因不可抗力导致的购房合同无法履行的,可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。



诸如你买房子时交了定金或者首付,房子出问题了,你不想要了;再或者定金付了,新的调控政策出来了,你没有了购房资格,没法进行网签,你交的定金或者首付可能就拿不回来了。这些问题就可能会导致你损失几十万,甚至上百万。


如果有了关于“不可抗力”的约定,那么就能帮助你降低损失。对于定金、首付或者预付款退还的各种情况,卖方则会无条件把定金或首付退还给购房者。



NO.2

公摊面积多少要约定


关于购房合同公用面积的分摊问题争议很多,有不少开发商常在“公摊”上大做文章。



在关于公摊面积的问题上,购房者需在合同中与开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积数字,而且要约定公摊的是哪一部分,确定公摊的具体位置。



NO.3

交房时间要约定


购房者在签订合同时,要明确交房时间,以资金不足延迟交房的情况频频发生,开发商常在预售合同上大做文章,利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。



如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。


如遇这些情况,购房者有权利要求删除,注意购房合同一定要有交房日期,精确到“某年某月某日”(大写)



NO.4

“五证”“二书”得约定



合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。



NO.5

物业收费约定标准


小区的物业收费具体标准不是物价局给定的,小区物业服务内容不一样,服务等级不一样,其收费标准也不一样。如果购买商品房,不问清物业费,在住进新房后又后悔物业费高了,那可就来不及了。



所以,购房合同中是否确定前期物业管理公司,及双方约定的物业管理范围和收费标准。



NO.6

交房是否带装修要约定明确


购房合同应明确说明房屋是否带装修,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的带装修约、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。



若是你购买项目是非毛坯房,那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等,开发商不可含糊表述,要标明使用品牌及用料颜色等。



NO.7

补充协议要签订


在房屋买卖时,一是签订认购书,二是签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项,通常在补充条款里进行约定。



需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。


以上七点购房朋友

一定要在签订合同时约定清楚

通过合同来约束卖方

以防违约给自己带来重大的损失。


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