刚需发抖...白云已成豪宅区!花都南沙上3万!番禺7万!

广州买楼2018-04-25 07:05:26


之前你爱理不理,现在你高攀不起。


这句话,说的不止是白云、还有花都、南沙、番禺...

4、5月份,房王君到白云的保利华润紫云踩盘时,价格才3字头,昨日,一同事踩盘回来惊叹道:感觉像坐火箭一样,现在已经4万5了,吓得房王君我是瑟瑟发抖!


有些数字,你要自己经历过,才触目惊心!半年前,假设你买的是100平,那你已经转眼已经赚了100万,至少!!至少啊!!

或许,你会说,白云肯定升啊,中心嘛!别急!再看看花都、南沙和番禺,就知道你已经被贫穷限制了想象力。

接下来,房王君就告诉你,这些区域的房价在过去10年到底经历了什么。



花  都

楼盘现状:悄然迈上“3”万大关


先来看花都最新的楼盘报价。万元以下楼盘几乎绝迹,在最热的楼盘中,“2”字头比比皆是,“3”字头已经蠢蠢欲动,冒出来两个楼盘了。



10年房价:从5500元/平到16000元/平


很长时间,花都房价都在六七千一平的价位徘徊,2013年爬上9000元/平的高峰后,破万也颇用了一点力气。



就在很多人还觉得,不到一万单价就能买花都的时候,花都突然“起飞”了,去年一举破万,今天均价就已去到了16000元/平。


未来楼价:“4”字头在招手?


就在最近的一周内,仅仅4天时间,花都就出了两宗楼面价在1.7万/平的宅地,两地均位于“不怎么靠中心区的花都湖板块。



2015年,路径以8423.6元/平的价格拿下创下花都最高楼面价,仅仅两年,如今的路劲天俊峰售价最高去到3万/平。不难想象,未来1-2年里,花都将出现4万+的楼盘。



南  沙


楼盘现状:即将突破3万/平


目前,南沙在售的众多新盘中,在2万/平以上比比皆是,最高的也即将突破3万/平。



10年房价:从5700元/平到20000元/平


同样是从5000多元一平的价格开始,南沙则是上了两次台阶。



一次是2011年,有关南沙要申报国家级自贸区的消息此起彼伏,房价也随之抬高3000元/平。


随着2014年南沙新区落定,城建配套等同步建设,又借自贸区利好吸引了一大批总部企业。2015-2017两年时间,房价翻倍迈上2万/平大关



未来楼价:破“3”冲“4”不远了


去年10月,南沙黄阁三宗地同期卖出,楼价被万科及保利先后刷新。


截止目前,南沙地价最高的由保利创下,楼面价15811元/平。待到项目出炉,南沙的房价或许已经破“3”冲“4”了。



番  禺


楼盘现状:最高已上7万/平


三区之中,番禺的楼市表现无疑是最强劲的。区内新盘屈指可数,售价4万元/平以上的相继涌现,最高达7万元/平。



10年房价:从8000元/平到36000元/平


有着近中心区的地缘优势,2008年番禺房价就在外围区中最高,但差距不大。随着2010年亚运会的开幕,番禺房价第一次大涨,涨幅达到5000元/平



如今,番禺拥有四条地铁线,成为通往市区最便捷,也是最繁华的近郊区。楼价也从去年开始跃上2万/平,今年又进一步提高至3.6万/平。



未来楼价:“10万+”已被提前锁定?


去年底至今年初,番禺万博-长隆商圈,拍出了三宗高溢价宅地,金地及五矿以超3万/平的楼面价刷新历史。



两地块目前都已进入项目开发阶段,未来定位高端别墅及大平层。前期吹风价已经破了10万/平


就算不看10年房价,哪怕是在3年前任意入手一套房的,现在都身价倍涨!



白  云


至于白云,就更不用说!5年时间,白云房价实现了“三级跳”,从2万/平奔向10万+,成为单价10万左右楼盘数,仅次于珠江新城的豪宅区!


白云区到底经历了什么?




炙手可热:地价从“1”字奔向“4”字头


2010年是白云市场潜力被发掘的一年。


这一年,保利、中海两大房企巨头砸重金抢走白云新城三块宅地,其中最贵的一块地价去到了20625元/平,“面粉”高过“面包”价。

 

这只是开始。


2013年,恒大拿下了沙太南路白云配件厂地块,楼面价去到了26699元/平。


2016年的白云市场更是炙手可热,白云新城两块宅地引来“过江龙”的争抢。


最后,天健拿下的AB2911053地块去到4万+/平的新高度,龙湖首开联合体则用45469元/平的价格刷新了历史。



短短7年间,白云区就集齐了保利、中海、万科、绿地、恒大、碧桂园这些国内房地产行业的顶级巨头,白云区的市场潜力可见一斑。 




房价“三级跳”,从单价2万奔向10万+


房企认可是一方面,市场认可则是更好的价值说明。

 

2012年11月,中海云麓公馆入市,当时208平-321平的大户型售价接近4万/平。


白云的房价也从常见的“2”字头一跃升至“4”字头,白云市场开始让人刮目相看!


这只是一级跳。


很快,保利云禧、恒大御府等一批高端项目站上了“6”字头,今年上半年,珠江岭南公馆更是卖出了9.6万/平的最高价。


你以为9.6万会成为白云楼价的天花板?NO。


就在两个月前,龙湖宣布它在白云的项目即将入市,吹风价10万+! 



变身豪宅区,顶豪数量仅次于珠江新城!


白云区最近五年新入市的项目走的都是中高端路线,尤其以高端项目居多。



单价接近10万,或10万+以上的楼盘数量在广州各区中,也仅次于天河,排名第二!



毫无疑问,如今的白云区,已摇身一变,成为了广州豪宅区的新贵。 


怎样?早前的刚需区成了豪宅区,低洼区呢,刚需族也恐怕很难下手。


想问天问大地,刚需族该何去何从?


内容参考来源│广州楼市发布





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