• 当前位置: 首页> 行业新闻 >楼市的拐点真的要来了?北京有房源降价400万!
  • 楼市的拐点真的要来了?北京有房源降价400万!

    这个艰难的4月份终于过了,5月份会不会更惨我不知道,但楼市不好过,已经可以预见。

     

    国家这回对楼市的调控真是动真格了,从一线城市一路扩展到一线周边和二线城市,甚至部分三线城市都开始限购。

     

    越限越涨的魔咒要打破了吗?

     

    很有可能。这轮限购政策很明显都是从北京先行再推广至全国,北京的一举一动成为了楼市的风向标。

     

    而限购政策的效果正在北京楼市开始生效。

     

    链家研究院数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%3.8%2.3%2%2%1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%5.1%3%

     

    在经济观察报的记者采访中发现,北京市区东北部的酒仙桥地区多个楼盘有明显降价。在乔丽晶小区二期,一套285平方米的3居室,已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。还有多个房屋降价200万以上。

     

    发生大面积的降价可能有几点原因:

    1. 业主资金链紧张,急于回笼资金。

    2. 业主对房价上涨的预期减弱。

    3. 买方的价格博弈空间增强。

     

    更重要的是,这种现象已经蔓延开来。

     

    准确的来说,是在北京“3.17”新政之后,调控的影响迅速延展到环北京周边、长三角、珠三角,力度明显比去年“930”新政大幅提高。

     

    链家研究院数据显示:最近一周(4.10-4.16)链家成交692套,为2016年以来除去特殊长假以外的最低值,调控后链家二手房共成交5258套,较调控前一月下降71%,成交量下滑幅度最大的是通州,下滑82%在新政一个月后,占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%,调控后近三成的小区无成交。


    另有数据显示,在调控升级后,3 月当月销售面积同比增长15%,比1-2 月大幅下滑 10 百分点。

     

    也就是说,真正的影响要在4月后才真正开始体现。

     

    海通证券最新研究报告显示:


    4月下旬64城地产销量增速依然低迷,其中各线级城市销量增速均较中旬回落,4月前26天日均地产销量增速也低于3月增速,意味着4月全国地产销量增速回落几成定局。上周百城土地成交面积回升,同比仍保持正增长,但增速已较3月明显下滑, 预示4月全国土地成交增速或再度回落,并拖累地产投资增速下滑。

     

    房地产真正的拐点要来了。我更为担忧的是由房地产回落造成经济基本面的整体走软。

     

    民生证券的宏观研报同样发表了类似观点,4月份制造业PMI51.2%,低于上月0.6个百分点,继续位于扩张区间,但增速比上月有所回落。主要原因有四方面:

     

    一是市场供需增速均有所放缓。生产指数和新订单指数为53.8%52.3%,分别比上月回落0.41.0个百分点,生产和新订单仍位于扩张区间,但两者差值扩大至1.5个百分点,供需状况变化需进一步关注。


    二是高耗能行业景气度降至收缩区间。高耗能行业PMI49.3%,比上月下降2.1个百分点,低于制造业总体1.9个百分点。特别是黑色金属冶炼及压延加工业PMI45.1%,大幅下降6.9个百分点,重回临界点以下,为年内低点。


    三是受国内外大宗商品价格波动和部分行业供求关系变化等影响,价格指数明显回落。主要原材料购进价格指数和出厂价格指数为51.8%48.7%,分别比上月下降7.54.5个百分点,均为20167月以来的低点,出厂价格指数降至临界点以下。


    四是进出口扩张速度有所放缓。进口指数和新出口订单指数为50.2%50.6%,分别比上月回落0.30.4个百分点。

     

    综上所述,在股市上我延续之前的判断,暂时没看到牛市的迹象,做好宽幅震荡的准备。

     

     本文仅供参考,不构成投资建议。投资有风险,入市须谨慎。

    - The END- 


    点击查看往期文章

    警惕航母概念“见光死”

    股、债、商遭“剿杀” 是加速赶底?

    下周可能会有爆炸性概念诞生

    美国航母掉头,没去朝鲜?!

    资本市场在大地震,你感觉到了吗?

    沪指跳空击破半年线,股灾来了?

    急速下跌砸出“黄金坑”还是“无底洞”?

    周末情报:三胖认怂,

    次新股要遭殃了,投资逻辑要被“掰直”

    美朝局势一点即爆,背后藏了三把“尖刀”

    当房价不涨了,我们的生活会变得更美好吗?

    这波大涨非比寻常,一波潜在信号待解

    雄安,一个为炒房者准备好的“墓地”?

    “雄安新区”的另类看点:千年大计的背后会有什么?

    A股现四连跌暴露核心“机密”,能不能抄底?

    次新股应验闪崩,“一带一路”独立可支?

    博鳌重要信号:、

    慢牛行情中还有哪些绩优白马股没启动?

    终极分析:投资角度看“一带一路” (有私货)

    终于暴露“最严限购令”真实目的!

    炒楼者最大软肋终于曝光!!

    又见基建+房价,这回能走多远?


    牛熊档案

    ID:bullbear21

    长按并识别关注



    牛熊档案:不管牛市、熊市,你都能在这里找到有价值的财富档案!

    添加(niubaobao2hao)为好友 ‘加群’,

    加入牛熊的神侃群,股市、天下事一起侃!

    鉴于本群活跃过低,现急切需要“话痨”加盟


    复利投资

    ID:fulitouzi21

    长按并识别关注