楼市的拐点真的要来了?北京有房源降价400万!

这个艰难的4月份终于过了，5月份会不会更惨我不知道，但楼市不好过，已经可以预见。

国家这回对楼市的调控真是动真格了，从一线城市一路扩展到一线周边和二线城市，甚至部分三线城市都开始限购。

越限越涨的魔咒要打破了吗？

很有可能。这轮限购政策很明显都是从北京先行再推广至全国，北京的一举一动成为了楼市的风向标。

而限购政策的效果正在北京楼市开始生效。

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

在经济观察报的记者采访中发现，北京市区东北部的酒仙桥地区多个楼盘有明显降价。在乔丽晶小区二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。还有多个房屋降价200万以上。

发生大面积的降价可能有几点原因：

1. 业主资金链紧张，急于回笼资金。

2. 业主对房价上涨的预期减弱。

3. 买方的价格博弈空间增强。

更重要的是，这种现象已经蔓延开来。

准确的来说，是在北京“3.17”新政之后，调控的影响迅速延展到环北京周边、长三角、珠三角，力度明显比去年“930”新政大幅提高。

链家研究院数据显示：最近一周（4.10-4.16）链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。在新政一个月后，占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%，调控后近三成的小区无成交。

另有数据显示，在调控升级后，3 月当月销售面积同比增长15%，比1-2 月大幅下滑 10 百分点。

也就是说，真正的影响要在4月后才真正开始体现。

海通证券最新研究报告显示：

4月下旬64城地产销量增速依然低迷,其中各线级城市销量增速均较中旬回落,而4月前26天日均地产销量增速也低于3月增速,意味着4月全国地产销量增速回落几成定局。上周百城土地成交面积回升,同比仍保持正增长,但增速已较3月明显下滑, 预示4月全国土地成交增速或再度回落,并拖累地产投资增速下滑。

房地产真正的拐点要来了。我更为担忧的是由房地产回落造成经济基本面的整体走软。

民生证券的宏观研报同样发表了类似观点，4月份制造业PMI为51.2%，低于上月0.6个百分点，继续位于扩张区间，但增速比上月有所回落。主要原因有四方面：

一是市场供需增速均有所放缓。生产指数和新订单指数为53.8%和52.3%，分别比上月回落0.4和1.0个百分点，生产和新订单仍位于扩张区间，但两者差值扩大至1.5个百分点，供需状况变化需进一步关注。

二是高耗能行业景气度降至收缩区间。高耗能行业PMI为49.3%，比上月下降2.1个百分点，低于制造业总体1.9个百分点。特别是黑色金属冶炼及压延加工业PMI为45.1%，大幅下降6.9个百分点，重回临界点以下，为年内低点。

三是受国内外大宗商品价格波动和部分行业供求关系变化等影响，价格指数明显回落。主要原材料购进价格指数和出厂价格指数为51.8%和48.7%，分别比上月下降7.5和4.5个百分点，均为2016年7月以来的低点，出厂价格指数降至临界点以下。

四是进出口扩张速度有所放缓。进口指数和新出口订单指数为50.2%和50.6%，分别比上月回落0.3和0.4个百分点。