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    今年该不该买房? 



    就目前中国大经济形势和房价走势,我们现在买房到底合不合适?

    当然讨论分析重点就刚需和改善投资住房,土豪请随意。

    什么样的人该买房?


    想要回答这个问题,主要看三个指标。


    1、你到底有没有居住的需求?


    这个才是房地产的关键,什么叫居住的需求呢?对于房子而言,其最主要的功能是住,从住的角度出发,它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年,基本上就算有了居住的需求。


    当然,如果有结婚的需求,即使不一定有3年的居住预期,但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作,或者去出国留学,又或者有计划会被公司下派去别的地方,那么居住的需求就需要一定的思考了。


    2、你是否有一定的经济基础?


    对于房地产而言,房子在中国绝对是高额投资品,买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄,这就要求买房一定是有经济基础的行为,像最近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻,无论其真实性如何都不是一种理性的行为。


    对于大多数人而言,买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付首付,并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起,还不能太大的影响自身的生活。


    3、你是不是一个能够承受风险的投资者?


    前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的,有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。


    那第三点则是针对投资者,因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为,因为房子作为投资品,其最大的问题就是流动性极差。


    一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格,其变现是一个异常复杂的过程,好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象,所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。


    但是,经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人,相信都有所耳闻,由于房子的低流动性,所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。


    因此,这三个标准就是,如果你是刚需的第一套房,或者改善型需求的置换房,那么只要你符合第一二条标准就可以考虑,如果要投资房地产,那么请看第三条标准。


    买房的十条建议


    1、对于自住刚需客来说,真的,少听宏观动态政策走向,九成九和你无关。买房之事并不是听别人说或者是按照房价来买的,只要你真的需要买房,那你就买吧,真的不用管太多。


    2、别看政策看信贷。买房必须看天,天就是政策预期,主要是信贷,当下的信贷一直在收紧,但实际目前的信贷额度并非缩减,只是涨幅放缓,成交量大幅降低后,对贷款的需求减少,那么信贷对市场的减少影响必然降低。大部分城市的目前首套房贷款已经无折扣,二套房也上浮10-20%左右。房贷收紧依然是趋势。所以只有信贷真收紧了,买房肯定需要谨慎。


    3、动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。


    4、中国房地产还远远没有到崩溃的时候,户籍与人口城镇化率两者之间存在着16.2个百分点的差距。2016年末,我国城市数量已达到657个。其中,直辖市4个,副省级城市15个,地级市278个,县级市360个.至2016年,我国有13个省份的城镇化率超过了全国平均水平(57.35%),有10个省份超过了60%。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。


    5、调控政策下,刚需被善待,改善土地越来越少,所以下一轮市场如果起来,最稀缺的肯定是改善房源。


    6、学区,医院,交通。这些对于房子的保值和升值来说太重要了,不要相信回龙观码农子女能够把普通住宅考成学区房。


    7、房价未来3-6个月走势看金融信贷政策,未来6-12个月走势看土地供应等经济基本面情况,长远发展看人口。


    8、买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。


    9、未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。


    10、年轻人买房,任何时间点都是合理的,别觉得房子一直在涨,别忘了你也在涨。

    声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。

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