房产投资两亿瞬间变十八亿

壹玖智慧平台2018-08-20 11:22:28

点击蓝字关注这个神奇的公众号~




经常和老师探讨,老师说不要感觉你做什么行业,而是考虑你要用哪种方式获得你自己想要的结果!

比如说:“你要的是2000万,而不是去经营一家超市;而我们要考虑的用什么载体更好的运用免费模式更快速的获取这2000万”





?

?

?

今日主题就是


欢迎关注个人微信公众号

壹玖智慧平台

更多案例跟你分享?

长按二维码关注

这是在某城市一个专业市场里面,老板投资两个亿,有一栋烂尾楼闲置近两年,马上要面临资金链断裂、崩盘却在一个下午瞬间解决资金链问题并估值为18个亿......


是如何操盘的➡黑人问号脸,一脸懵逼啊???...

当时看到这个项目的时候也比较惊讶,没有产权卖不了,租赁时间23年,每年几百万租金;一共20万平方,每层2万平方;周边环境与商业配套不齐全,老板把经营企业近三十年的所有积蓄近两个亿都投了进去,可谓是孤注一掷;当时准备和义乌人合作准备做一个小商品城,但是当时互联网冲击各行业,考虑到风险的潜在因素,当时准备投资的义乌人就撤离了这个项目,导致项目搁浅;至今无法找到好的解决方案;还剩下最多600万的运营资金,可谓是一筹莫展啊。


在和这位老板聊天的过程中得知,以前就是非常传统的经营厂房租赁,因为急于转型,并没有运营房产的经验(❗❗注意:转型并不是从这个重资产行业抽身再把钱投入到另一个重资产的行业,而是从重资产行业如何转换成轻资产经营的方式!) 投进两个亿只欠外债1500多万。(妥妥的一土豪啊?)

当时聊完之后,

根据实际情况瞬间出了三个解决方案:

?

1、转为商业综合体;

可以做,但是没有品牌,品牌也不会入驻

闲置时间太长,商业信用不够

还需要调整整体建筑的规划、周边环境

瞬间懵逼?


2、租赁行业;

还做回老本行

当时说到这里拍案而起说

如果做回老本行还需要你来说么?

这个是最后打算

因为如果实在没办法只有慢慢收回

每年2000万需要十年收回前30年的收益

不过也是最后一步的办法?


3、养老地产;

就是这样的一个思路

瞬间打开✨开挂的人生✨

但是需要养老地产的牌照

没有像绿地、万科一样形成品牌的开发商

也不是一般人能拿到这样的牌照


‼《免费模式》课上会讲:我们所需要的资源社会都已经准备好了,只是我们用什么样的方式把他借过来而已!

为什么要选择养老地产去做呢?

因为每个行业都有他自己属性,

根据属性的不同而制定合适的战略;

因为这个项目的地产性质

与养老地产的性质类同;

大家都知道,养老地产卖的是什么?使用权;而且所有的都是吃、住、玩、娱都在内部完成;这个项目总20万平,按每个房间30平算,可拆分出来6000间房间;按照市场最低的算30万一个,最贵的在100万,而且使用权只有10年时间;那我们按照最低的来说,直接拉升估值18个亿。

接着就是具体的操盘了

?

?

?

第一步:如何找到合适的突破口?

(方向在哪里?


第二步:如何解决前期资金问题?

(钱在哪里来)


第三步:如何找到客户问题?

(客户在哪里?)


第四步:如何解决销售的问题?

(团队在哪里)

第一步:如何找到合适的突破口?

当时问他,这么多年在商场上的摸爬滚打应该有认识做地产的朋友,马上打电话寻找有没有做养老地产的朋友;我们能不能变成对方的二期或者三期?找到属于自己的大闸蟹,像稻草一样的绑上去;

当时打了半个多小时的电话,终于找到一个,但的对方开出的条件是:想和我们合作最起码需要5000万的资金;当时老板傻了,哪里有钱?了解这5000万是做什么的才重要。5000万,是要前期的绿化、样板房;因为一个养老地产没有绿化、没有样板房的时候谁会相信?谁会选择这样一个地方来住?

第二步:如何解决前期资金问题?

方向确定了,但是资金问题如何解决呢?当时得到老师指点的一句话:解铃还须系铃人!找政府,但是政府怎么会借钱给我呢?


免费模式讲的是吃亏、利他的傻子精神,先送500套出去;


我们找到了政府,公务员是最了解国家政策的,养老地产每个床位价格他们最清楚,而且每年国家还有补贴万元;


做了一个动作:外面30万一个且只有10年使用权的床位,现在10万每个并且送20年使用权;而且这10万元也不用你自己出钱,利用《免费模式》第三方付费模型来完成,这样就等于你没花自己的钱立刻又赚回了至少60万;每年的补贴还返还给你,如果你不住我们还返租回来你享受租金收益。做投资还要保证你的收益率;


很多人会问:这样做不是赔了吗?免费模式践行运营无形资产,赚的是别人看不到的钱。

公务员具有最大的信用背书,

一定会传播开来,

加上背后的运作,5000万迎刃而解;

到这里为止,

我们已经顺利解决了方向转型问题

初步运作资金问题。

?

好了,这个策划案,

我只能讲这么多了,

剩下的给大家思考!

?

《免费模式》讲的是通过免费来延伸产品的利润链,吸引海量的客流通过真实给与客户超乎想象的回馈留住客户,以达到后端盈利。很多朋友都在看这样的方式送出去不就亏大发了吗?

你如果敢把自己的钱装进客户口袋里面,客户一定会降低对你的要求,满足你的需求。


——袁国顺(壹玖创始人)


❤三分钟欣赏➡壹玖简介???

点击边框调出视频工具条
 

2018年4月份课程安排

第91届《免费模式》课程
主讲老师:袁国顺

时间:2018年4月8-10日

地址:中国   北京

第93届《免费模式》课程
主讲老师:袁国顺

时间:2018年4月19-21日

地址:中国   北京


第54届《免费系统》课程
主讲老师:袁国顺

时间:2018年4月26-30日

地址:中国   东莞


详情咨询:贺老师 13266568426
由于第一场人数较多,新训/复训的家人
请准时开抢名额

 • end • 

欢迎打赏~

毕竟我每天收集案例

到深夜

还要靠金主爸爸们支持~

?

?

?

总有一个故事

可以打动您

房产︱壹玖︱企划

微博号:@幸福春起秋落

点击公众号-查看历史消息

有更多的故事跟你分享~~

长按二维码关注