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在美国卖房子如何避免交税?

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楼主
  

很多人都到美国投资房产,但是当进行房屋买卖的时候,如何避免交税?有什么方法?分哪些情况?有什么注意事项?今天的How视频告诉您在美国卖房子如何避免交税。

http://www.chineseinla.com/howvideo/v_1702.html


视频说明

在美国卖房子避免交税的情况:

在美国卖房子以后会产生增值税,税率在15% - 20%之间。
比如50万买的房子100万售出,增值了50万,以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。

情况一 自住房如何避免交税

自住房在过去5年住满2年,每个人有25万的免税额,夫妻两人是50万。

住满2年的时间可以累计。

情况二 出租物业如何避免交税

国税局有1031房屋买卖交换條例延稅方案。

1031房屋买卖交换条例:允许投资者把他们用作商业或者是出租用途的地产卖掉后,将原物业的盈利重新投资于类似的商业地产中,从而达到减税或者延迟缴税的目的。

1031的要求:第一 45天的概念

在卖出第一套房屋的45天内,向国税局申请1031房屋买卖交换,并确定交换目标。

第二 180天的概念

180天内完成置换成交,上报国税局。

利用1031房屋买卖交换卖房子要在当年报税时申请延稅(extension)。

第三 商业目的

出租物业用1031房屋买卖交换可以置换商业用途的物业。
出租物业卖出后要填写8824表格,用于1031房屋买卖交换。另外也可能会用到schedule D 报税附表D。

总结:

自住房在过去5年住满2年,每个人有25万的免税额。
出租房屋要遵守45天和180天的概念。

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