北京城六区最便宜的二手房到底需要多少钱?好意外!

新注册公众号2018-08-09 15:09:40

想买套城六区的二手房,太贵!

买一套近郊的二手房,也不便宜;

买一套远郊的二手房,

上班不方便,还要市内租房?

怎么办?


城六区这些便宜的二手房,了解一下!



一张图了解一下现在北京350万以内

还能买到的城六区二手房


(来源:佳爷房谈/ID:goufang365)



小北默默地关注了那个“195万到225万的房子”:显示丰台北京南站开阳里六区!


然而,这个房价虽然看起来很小清新,但是面积就...更小清新了——


“27平米”


试问?我一家三口体重都过130斤的人,如何挤在一个27平米的开间内?而且这27平米还可能不是实用面积...



那么,问题来了!真正350万能买到一套约70平米或70平米以上两居的二手房,在哪里?


在上图中,提到了下面几个350万以内可能买到的70平左右的两居,


分别是:

1.石景山苹果园|海特花园/59到70平米/一居或两居——参考总价290到320万

2.石景山苹果园|模式口西里/54到82平米/一居或两居——参考总价230到350万

3.石景山苹果园|模式口北里/58到73平米/一居或两居——参考总价250到340万

4.石景山鲁谷|广安康馨家园|58到73平米/一居或两居——参考总价260到350万

5.朝阳双桥|远洋一方润园6号院|54到75平米/一居或两居——参考总价240到320万

6.朝阳管庄|京通苑|64到76平米/一居或两居——参考总价300到350万




在这里,您一定要了解一条新政


四环路内限制各类用地调整为商品住房


北京市的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布。这是北京第一次在规划使用性质上设出如此详细的“正、负面清单”。


1


在首都功能核心区中,鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施。


还鼓励和居住区相邻的用地调整为社区便民服务、菜市场等公共服务设施。


因为首都功能核心区的特殊性,负面的清单也非常严格。


限制各类用地调整为大型商业项目;商务办公项目;综合性医疗机构;专科教育、高等教育用房;住宅商品房等。



2


而在首都功能核心区以外的中心城区,限制的也比较严格。


限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。


也就是说,将来四环路以内,除非是原先就规划性质为住宅的用地,很难再新增商品住房用地


同时,中心城区还限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目。限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构,以及中等职业教育、高等教育、及面向全国招生的培训机构和文化团体


值得注意的是,在中心城区的正面清单中,提及了鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑,以及出租型公寓。


尤其是出租型公寓这一项,体现了政府当前租购并举,大力发展住房租赁的态度。


另外请注意,这个区域里还有一些城中村。城中村的集体建设用地可以改建为租赁房哟!



3


还有一个重点区域是中轴线及其延长线、长安街及其延长线,也就是我们通常说的“两轴”。


这个区域的限制和核心区一样严格,限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、仓储物流设施、专科教育、高等教育用房、住宅商品房



(来源:京房字/ID:jingfangzi)



那么?小北再给您找找,全市来说

还有哪些300万能买到的小两居呢?

注意!是300万以下!


北亚花园

中间楼层一居,大客厅,满五年业主无第二套住房

1室1厅|65m²    255万    39098元/m²

昌平-北七家-东北路




胜利小区

临近地铁 南北通透 精装修 满五唯一

2室1厅|60m²250万41666元/m²

顺义-顺义城-顺义区中山东街



东方生活小区

新华大街车站路,东方生活区中间楼层,南北通透两居

2室1厅|54m²253万46739元/m²

通州-新华大街-车站路



运乔嘉园

花园社区 临运河西大街

2室1厅|68m²295万42803元/m²

通州-乔庄-运河西大街



碧桂园(三期)

碧桂园三期小两居室 南北通透 满五年 

2室1厅|69m²255万36956元/m²

房山-长阳-昊天北大街



东罗园

70年大产权

2室1厅|66m²256万38787元/m²

丰台-木樨园-南三环中路



天通苑北二区

天通苑北一区 温馨小一居 商品房税少

1室1厅|51m²300万    57959元/m²

昌平-天通苑-太平庄中二街



金隅丽景园

地铁草房站50米,高层视野好

2室1厅|69m²268万38650元/m²

朝阳-常营-朝阳北路



阳光邑上

阳光邑上精装修两居室 电梯房 采光好 全明户型 赠送十年物业

2室1厅|68m²265万38970元/m²

房山-良乡-良乡东路56号



怡馨家园

顺义一中 52平米 2室 首付少

1室1厅|52m²262万50384元/m²

顺义-顺义城-新顺南大街26号


(以上数据来自:安居客;仅供参考)



各位!

三百万能在北京买到一套温馨的小屋,

是多少刚需购房族的理想!

请坚信:

“我们都会有一个避风的港湾”



整理/张昕    美编/丁云丽

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