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购房中介费付多少合适?

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一、引

小编最近有买房打算,所以就咨询了多家房屋中介是否有合适房源介绍。其中,有的房屋中介公司收取中介费是按房价的3%收取,有的是按房价的1%收取。这让我比较困惑,中介费我付多少合适呢?相信这也是大多数二手房买受人的疑惑。

二、案例

(一)案情

2014年3月28日,被告陈伟成、周莹仪与原告佛山市南海区华毅地产代理有限公司签订一份《房地产买卖合同》,约定周莹仪以215000元向被告购买佛山市南海区**706房(以下简称为涉讼房屋)约定房款3%的中介费共6450元由买方支付;定金15000元买方于签合同当天支付被告2000元,剩余13000元在同年4月5日前补齐给被告,收齐楼款当日交付物业。买卖各方按《买卖佣金承诺书》向原告方支付房地产咨询及买卖代理费。

同日,被告签署《服务收费确认书》,确认经原告介绍成功出售涉讼房屋,基于其提供的中介服务及咨询服务,被告同意向原告支付中介代理费1500元,缴交日期为递件当天收到100000元后。逾期付该费用,则按日向原告支付相当于费用百分之一的滞纳金,直到清偿之日止。

同年4月1日,周莹仪向原告支付承购涉讼房屋的中介服务费6450元。

同年6月20日,原告向被告发出一份《知会函》,催告被告在同年6月25日前结清中介费1500元。被告确认收到该函件。

同年6月27日,原告向本院提起本案诉讼。

诉讼中,双方确认于2014年5月27日完成涉讼房屋的递件手续,周莹仪于同日向被告支付了购房款100000元。

(二)争议焦点

被告周莹仪支付房款3%的中介费即6450元后是否还需支付另外的中介费1500元?

(三)法院观点

《中华人民共和国价格法》第十二条规定,“经营者进行价格活动,应当遵守法律、法规,执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施”,《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格(1995)971号)第六条第三、四款规定,“房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的,最高不超过成交价格的3%”,房屋买卖代理收费标准是指向房屋买卖双方合计收取的总费用的标准,上述通知关于房屋买卖代理收费最高不超过3%的收费标准应认定为政府指导价,超过3%部分违反了法律的强制性规定应无效。本案中,买方周莹仪已向原告支付涉讼房屋成交价格3%的中介服务费6450元(215000元×3%),原、被告又约定由被告向原告支付涉讼房屋成交价格的0.7%的中介代理费1500元,即买、卖方合共向原告支付的中介费总额为成交价的3.7%,超过3%部分的约定应无效,故原告请求被告再支付中介费1500元及滞纳金于法无据,本院不予支持。

三、律师建议

房屋买受人在购买房屋时,支付给房屋中介公司的中介费最高不超过成交价格的2.5%,实行独家代理,最高不得超过成交价格的3%。若房屋买受人与房屋中介公司约定的中介费高于前述标准的,房屋买受人有权不予支付。

四、问题延伸

1、若房屋买受人已支付的中介费超过上述标准,是否有权要求中介机构返还超出部分?

2、若房屋买受人与房屋中介机构就居间事宜未签订居间合同,房屋买受人是否还需向房屋中介机构支付中介费?

3、若因为房屋中介机构原因导致房屋买受人利益遭受损害的,是否有权向房屋中介机构索赔?

……

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