江苏房产选购交流组

银行房产抵押操作全攻略

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  营口楼盘

之前看到有些朋友在问抵押贷的一些问题,小编还是本着不忘初心,服务大众的中心思想,为大家扒一扒银行房产抵押的知识点,如果感兴趣的朋友欢迎收藏起来慢慢回味。

房产抵押的优点

贷款额度高

房产抵押的额度是以房价估值为参考标准,最高可以贷到房屋估值的70%。具体来说,商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境,想不高都不行啊。

贷款利息低

房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着,银行也放心,所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮10%-30%。

办理门槛低

办理门槛低算抵押贷的最基本的特点,毕竟是固定资产抵押。银行不需要过问你是干什么的,家住何方,从何而来,去向何处这些问题了,只要你有符合条件的房产,就一个字:贷。当然对无房的朋友来说,这个门槛也是够高的。

贷款期限长

目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的,3-20年是最普遍的,据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力,小编觉得如果非要给个期限,希望是一万年。

贷款用途广

抵押房产贷到的款怎么花,这个事情相对其他产品就没有那么多限制了,你可以买包包,买车车,发工资,搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行,你要用这笔钱来从事炒股票等高风险投资,一般会被银行拒绝贷款的。

还款方式多

现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的,比如按月等额本息,按月等额本金,还本付息等等。你要是愿意,还可以在授信期内循环借款,随借随还。当然无论你怎么借,提前还款都是可以的,只是注意看看银行给出的一些条件。

房产抵押的要求

对借款人的要求

年龄一般要求在18-65岁。

有完全民事行为能力,有身份证类的有效身份证明。

信用记录条件良好。

有稳定、合法的收入来源,具备偿还贷款的能力。

贷款用途合理。

银行的其他要求。

对抵押房屋的要求

被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限,一般要求最长15年。

产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。

如果是按揭房,必须结清房贷才能申请。

银行的其他要求。

房产抵押所需资料

房产所有人以及配偶身份证(原件)、户口本(原件)。

结婚证(单身汪提供单身证明)。

上班的需要公司开具盖公章的收入和工作证明。

房产证(原件)。

最近6-12个月的银行流水,一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。

个人资产的有效证明材料。

房产抵押的流程

提交贷款申请

首先肯定是先向银行提交贷款申请,申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行,如果是企业申请抵押房产还需要提交:营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

抵押房产评估

银行在受理你的申请后,会要求你到指定或者认可的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响最终的贷款金额,以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的,一般是0.3%-0.5%,当然每个机构的收费不一定相同。

评估送审

评估完成后,会被送到银行进行再次审核,此时的审核很大程度上关系到你最终是否能获得贷款。

签订合同

审核通过后,银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下,就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证,这时算完成这个合同的签订了。对了,办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。

办理抵押登记手续

接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。

银行放款

以上手续办理完成后,我们就等着银行放款了。一般银行会以现金或转账的方式进行放款。

从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内,也就是1个月的时间,当然这个也是根据银行来的,不同银行可能办理速度不同。

房产抵押的建议

对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求,你拿一个40年房龄的普通房产去银行,肯定会被拒绝的。

对自己的还款能力要有明确的认识,不要去承担超越偿还能力的贷款,不仅是不容易通过银行审批,而且就算是拿到了贷款,每月的还款压力也会让你疲于奔命,这样只能是得不偿失。

要有良好的信用记录,良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款,甚至可以使你有机会延期还款。

在签订合同前弄明白所有疑问,特别是费用,包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等,避免事后出现纠纷。

选择合法正规的贷款机构,如银行。

如果找中介协助,需要明确中介是否是正规机构,中介的收费方式,中介的费用等等。

以上就是银行房产抵押贷款的全部操作以及要点。

文章来源:致享融

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力


举报 | 1楼 回复

友情链接