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深圳近千万买房,连个大堂都没有,天理何在!!!

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    深圳,这座以速度著称的城市,一直向所有人展示着它的魅力!许多人带着对深圳的喜爱与向往,来到这个城市,扎根生存!当深圳的房价势如破竹般冲向云霄,而这些人并没有放弃对深圳的热爱,继续在这片土地上生活、工作,去建设美好的深圳,即使爱的很吃力但依然爱着!

    在没有发生这件事情之前,深圳罗湖天玺一号小区的业主绝对不会想象,这样的事情会发生在深圳,发生在法治如此完善的深圳!

14年10月16日,位于罗湖东门中路与同乐路交汇处的天玺一号正式开盘(预售),首推毛胚房,于次年5月再次开盘推精装房,几百名来自全国各地的居民来到天玺一号售楼处,大家对亮丽堂皇的大堂、所处的地理位置都非常满意,并掏出了辛苦的血汗钱梦想成为天玺一号小区的业主,并于开发商(中海富地)签署了购房合同,答应于15年底交房,所有的业主们满怀希望期待新房!

可是一而三再而三等待,开发商(中海富地)违约于16年3月份通知毛胚房的业主入伙,但当天玺一号小区的业主前往施工地验收楼房时,当他们来到天玺一号A栋时,被深深的震惊了,现在所看到的楼盘与当初销售所说的出入非常大。于是业主们通过从深圳市规划与国土部门查阅了解,发现天玺一号报备图纸与现场施工图纸出入很大,改动较多,同时存在非常多的安全隐患!同时业主发现,天玺一号在深圳市规划与国土部所报备的图纸设计是由深圳市中外建建筑设计有限公司设计,而现场施工图纸则是由另外一家名叫“深圳市九千园林工程有限公司”的设计公司出具,施工图纸未盖章!

业主通过对这家公司调查发现,该公司主营园林景观设计、园林规划设计、园林绿化施工及相关经营范围内的咨询管理业务,并不具备建筑以及建筑相关消防设计的资质。

面对这些疑惑,小区的百位业主提出质疑,却遭到开发商(中海富地物业有限公司)的百般阻挠,花了近千万买的房子,A栋却没有一个像样的大厅,A栋所有的业主每天要像狗一样从后面消防通道的小门洞钻进钻出,天理何在?!!


报备图纸与现场施工图纸之间的差别,暴露了非常多的安全隐患,试想一下,一栋楼几百户住户几千名居民,每天生活在危险之中,这是多么可怕的事情,这种在小县城都难以发生的事情,却发生在了国际化大都市深圳,简直是草菅人命!

面对这些安全隐患,天玺一号小区的居民提出整改需求,希望能够设置合理的楼梯和电梯间前室(即大厅)消除安全隐患,而中海富地物业有限公司对于业主的合理需求毫不在意,于5月17日随便派来了一个中原地产的总监作为代表来和业主们商谈,当天业主们联名写了一封改造大堂申请书,到今日迟迟未给出答复,而争论有问题的地方现在依然在施工。业主强烈要求,中海富地物业有限公司必须给出解决方案,而不是优化消防通道,是要保证天玺一号小区所有业主的生命安全!可惜中海富地(开发商)连夜把沙盘模型撤走了!!!所有业主都很气愤!!

曼德拉曾经说过“我们可以卑微如尘土,不可扭曲如蛆虫”。当生命遭遇安全隐患,任何人不能坐以待毙,必须捍卫自己的主权!

 

另附天玺一号的报备图纸与现场施工图纸区别(请参看附图):

  1. 深圳市中外建建筑设计有限公司的报备图纸(以下简称“报备图纸”)的设计企业资质章以及注册建筑师印章齐全,图纸规范;深圳市九千园林工程有限公司的现场施工图纸(以下简称“现场施工图纸”)并无加盖任何印章,而且设计资质存疑。一个项目,两份图纸,而且建筑主体已经按照深圳市九千园林工程有限公司的现场施工图纸完成施工(可现场核对图纸),项目疑似存在不按正规图纸施工的现象,违背建设部相关建筑规程。

  2. 报备图纸与现场施工图纸之间的差别更多是体现在消防设计方面,而在消防方面的问题有以下几点(详见附图):

(1)   天玺一号建筑楼层数在30层以上,其中6楼极以上为高层住宅,每层11户,属于高层民用建筑。报备图纸完成时间为2012年11月,其设计应参照《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995(2005年版)两本规范。按照上述规范,报备图设置了相应的防火分区和消防通道,防火分区之间设置有相应等级的防火门。但报备图纸仍然违反了其中相关消防条款。

(2)   《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995(2005年版)6.1.11.3条要求:“疏散出口的门内、门外1.40m范围内不应设踏步”,但A栋楼梯间作为疏散出口设置了踏步,容易造成疏散人员摔倒,酿成事故。

(3)   《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995(2005年版)6.2.1.2条要求:楼梯间前室的面积“居住建筑不应小于4.5m2”,A座楼梯间前室建筑面积不足4.5m2,违反规范要求,容易造成人员拥堵,存在安全隐患。而且目前楼梯间前室和疏散出口宽度仅为1.2m,无法同时通过2人!A栋275户居民接近1000多居民,全靠这1.2m疏散通道疏散,根本无法疏散,存在较大安全隐患!

(4)   《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995(2005年版)6.2.7条要求:高层建筑“通向顶层的疏散楼梯不宜少于两座,且不应穿越其他房间,通向屋顶的门应向屋顶方向开启”。但天玺一号的顶层由于开发商私自加建,已将楼顶作为私家住宅和花园的一部分,通往楼顶的楼梯被开发商私自设置的防盗门封死。要通往屋顶需要穿过开发商设置的防盗门和房间,严重违规,而且属于违建!

(5)   《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995(2005年版)6.2.8条(该条为强制性条款)要求:“地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间,当必须共用楼梯间时,应在首层与地下或半地下层的出入口处,设置耐火极限不低于2.00h的隔墙和乙级的防火门隔开,并应有明显标志”。A栋地下停车场与地上住宅共用楼梯间,其消防设计也设置了乙级的防火门隔开,但是由于楼梯间前室狭窄,仅有1.2m的宽度,地下停车场输散需要打开防火门,防火门开启正好将楼梯间堵死!存在严重的安全隐患!


(6)   按照现行的《建筑设计防火规范》GB50016-2014,也有上述的规定要求,除此之外,《建筑设计防火规范》GB50016-2014 7.2.2条第1款和第2款(该条为强制性条款)要求:消防车登高操作场地“不应设置车库出入口”,“对于建筑高度大于50m的建筑,场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m”。按照天玺一号的总平面图,显然北侧环形消防通道不满足登高操作场地要求,第一是该侧设置了车库出入口,第二是场地长度和宽度无法满足。登高操作场地只能设置与东门中路一侧,即南侧。《建筑设计防火规范》GB50016-2014 7.2.3条(该条为强制性条款)要求:“建筑物与消防车登高操作场地相应的范围内,应设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口”。从上述条文可知,显然直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口只能设置在南边东门中路一侧,而不能像现在这样将楼梯和楼梯间入口设置在北侧。

(7)   报备图纸虽然存在上述安全隐患,但其至少设置了相应的防火分区和消防通道,防火分区之间设置有相应等级的防火门。而现场施工图纸私自改变报备图纸的消防分区,取消消防通道和防火门,是严重违反消防规定的行为!


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