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【楼市好声音】才降息,境外个人国内购房又自由了(自贸区两大商业体要卖,会火吗?)

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楼主
  

  这边厢,股市要跌出快感了,那边厢,楼市却要嗨出快感了。


  央行前脚刚降息、降准,商务部、住建部今天就联合发布关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策。大概意思就是,境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。当中并没有提及限制购买套数,似乎只要是自用,就可以买买买!



  

  歪果仁考虑解决住的问题,跟同样是“老外”的外地人自然有很大分别。刚需,并不是首要选择,加上北上广深四大一线城市仍然限购,买住宅仍有制约,兼具商住功能的公寓就会成为首选。加上落地办公的需求,写字楼及背靠写字楼的公寓也会因此受益。


  消息一出,就有开发商老大开心得不要不要的,扬言:“股市不行楼市上,广州的公寓写字楼好卖了!”。


  那么问题来了,他们真的会跟上中国国情,加入楼市大军买买买吗? 金九银十期间,位于前海自贸区的香江金融中心即将推出267~2000平方米写字楼,位于南沙自贸区的香江国际金融中心则要推出38~85平方米i7智能商务空间,Loft公寓性质。两个同处未来核心的项目,两种不同产品形态,他们是否能卖出火来,足以一试限外政策放宽的“水温”。


机遇:
自贸区或引老外”迁徙“ 香江慧眼布局三大项目

  一线城市是外国人较多的地方,一定程度上能反映外国人选择住所的标准。以广州为例,老外以前喜欢聚居在广州最初的CBD——环市东商圈,现在则向新富人区进发,青睐珠江新城。


  可想而知,城市核心、拥有高端优质服务的公寓,会是老外最爱。而他们未来的“迁徙”地,或是自贸区。


  关注自贸区的人都知道,自贸区政策是目前中国最前端的特殊政策,可以说是经济特区、国家新区之后改革开放政策的3.0版,地位超然。一线城市当中,上海、深圳、广州都有区域纳入自贸区范围。对于后两者而言,前海与南沙都是城市发展重要的“引擎”。


  自贸区最大特色是“境内关外”的特殊海关监管制度,这也意味着会成为国内企业走出去的“窗口”以及国外企业走进来的“大门”。老外钟爱的公寓,以及适宜境外企业驻中国办公的写字楼,有望成为香饽饽。

  不得不说,香江在其中可谓一位”神算子“,早在三年前已洞悉这块机遇。资料显示,广东自贸区尚未获批前,甚至连上海自贸区计划还在“胚胎”时,香江便率先在广东自贸区三大片区——横琴、前海、南沙内挥金揽地。



  最先拿地的横琴项目南方金融传媒大厦位于珠海市十字门中央商务区横琴片区。项目集金融经贸、商业、文化传播于一身,将是广东乃至整个华南地区功能最先进、最完善、最具影响力的金融文化中心。


  前海项目前海香江金融中心位于前海湾保税港区,是前海金融产业集群内的首个金融地标,构建亚太首席金融商务生态平台。在前海已有4万多家企业注册和政府加快前海大建设大发展的背景下,前海的发展红利将会被更提前到来。作为目前前海片区唯一可售的项目,香江金融中心的70%物业由开发商持有,主力效率办公空间为267~2000平方米,仅有少量珍稀户型产品即将对外出售。目前,已经有众多金融、互联网、物联网等跨国、跨地域企业,意向进驻香江金融中心,香江金融总部也将于今年底进驻。有意瞄准”中国曼哈顿”的前海,势必成为一块吸纳外国人进驻办公的”磁铁“。


位于前海的香江金融中心。


  在广东自贸区中面积最大的南沙,香江选择不仅是自贸区核心板块,还是南沙政府最“落力”打造的核心位置——蕉门河中心区区块。南沙自贸区拥有”面向世界“的定位,这一区块又定位为境外投资综合服务区,将吸引外国人进驻。而蕉门河中心区部分区域被纳入到总部经济聚集区内,拥有多个集合办公、居住、生活的综合体。香江在此打造的香江国际金融中心,38~85平方米i7智能商务空间,背靠区域首个超甲级写字楼,满足老外白天上班,晚上挪几步就能回家休息的需求。这与珠江新城目前热租、热售的公寓情况类似,或将成为限外政策放宽的一大受益者。


猜猜看:
自贸区挂牌后首个热销盘能否借限外放宽火一把?

  深圳的前海一直备受世界瞩目。作为前海最佳商务“地主楼”、亚太金融平台的香江金融中心,其写字楼的货量不多。加上前海商务本就供不应求,优质商务标的更是抢手。香江金融中心卖得火似乎不需要意外。


  南沙项目又会有怎样的命运?是否会因限外放宽,吸引外国人入手而火上加火呢?自贸区挂牌后首个热销盘——香江国际金融中心也许会是这场悬念的最佳回应者。


  据悉,项目预计9月下旬推出4号楼38~85平方米i7智能商务空间。这是为投资者打造的,能获得除自贸区双重回报的投资品。


“百变”是i7智能商务空间最大特点之一。38㎡产品可以两个合并,也可以三个合并在一起。由于毛坯交楼,因此能自由切割更多功能空间。如两个38㎡单位合并,原本两间一房,合并后能变成76㎡三房甚至四房。三个38㎡单位合并,原本三间一房,可获得四房以上的使用空间。


  传统Loft公寓一般强调商住结合的功能,实现首层办公、二层居住的Soho办公模式。而由于38㎡产品能实现户型合并,加上项目拥有全玻璃的外立面,以及写字楼标配的BA楼宇自控系统,因而完全能实现纯商务办公功能,满足中小企业落地办公的需求。


  这个项目命运如何,只能拭目以待。



香江国际金融中心将打造智能商务空间。全玻璃外墙+无阳台的商务设计增添办公气息。



香江国际金融中心



地址

Location


广州南沙金洲地铁站A出口向东500米(金隆路和上隆岭路交汇处)


产品

Product


楼盘即将推出38~85平方米i7智能商务空间,8月诚意登记2万元有10万元及额外9.9折优惠。此外,老带新能获赠物业管理费。


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