江苏房产选购交流组

人居价值高地,申花最后的限价红盘,谁能率先抢藏?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  山南小镇

NO. 1|壹

我最不忍看你,背向我转面。

 

春节后,一张石破天惊的预售证,还有一次秒罄的“2万人摇”,让人们突然意识到:曾遍布杭州的“限价红盘”,正密集进入告别季。

 

最是时光留不住的,不仅有西湖国际城或

 

去年12月,

 

隔着钱塘江遥相呼应,申花的

首开杭州金茂府2018年开盘的火爆现场 

在2018年略显沉闷的申花,首开杭州金茂府却一直是“特别的存在”。4次开盘,次次抢手,最低中签率仅30%出头,一举包揽板块总销售额的半壁江山。

 

正是凭这一波“逆市猛如虎”的操作,金茂杭州以全年销售95亿元的业绩收官,挺进杭州房企十强。

 

许多人那时就开始扳着指头算:首开杭州金茂府最后剩下的房子,不到300套了!

 

这是什么概念?也就相当于它上一次推盘日光的套数。

 

也就是说,首开杭州金茂府可能最多再开一次盘。而这样的房子有多难抢,看看西湖国际城尾盘如何从“万人摇”变成“2万人摇”,就知道了。

首开杭州金茂府现场实景 

尤其是年后行情回暖,又先从申花引爆,更让去年买到金茂府的业主庆幸中有几分余悸。

 

比如城西的王女士,去年9月摇到400多号,错失了125㎡房源。到11月加推,幸运女神终于眷顾了她。那几个月,金茂府就像她的第二个家,每天没事到售楼处转一转,心里才踏实。

 

但她的小姐妹却再一次错失,只能寄望于2019年运气再好一点,另外,推盘的时间不要太晚。

 好消息是,首开杭州金茂府的Happy Ending要来了!

NO. 2|贰

最后一批房源,包括214套高层和70套叠墅,将于近期推向市场。一场“金茂粉”的开年派对即将开始。

这一场派对,无疑会是全城的焦点。

因为猪年伊始,申花的沁园跳空高开4500,吹皱一池春水,让申花瞬间成为杭州楼市的风口。

 

随之而来的,是高昂的购房情绪和夹带焦虑的抢房。因为人们忽然发现,至少在申花,房价的天花板似乎一下子被打开了。

 

为什么这道突破的“光”会在申花上空率先点亮? 

申花是杭州楼市当下最大风口之一

我想,原因不外乎这么几个:

第一:顶层设计的先天优势。上个月,杭州市召开《大城北地区规划建设工作推进大会》。仅今年,城北就将开工、续建或完工262个项目。

 

原本便坐拥城西繁华的申花,现在又赶上了城北发展的全新时机,可谓集万千宠爱于一身。

第二:从实际房价看,申花已是杭州高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”。

 

据2月新房成交数据,申花成交均价高达68240元/㎡,仅次于武林潮鸣(75548)、钱江新城(69556)两大市中心(留下虽高于申花,但只有西溪雲庐一盘在售,参考意义不大)。

 

第三:申花的品质位居整个城市塔尖。

 

从绿城、滨江到融创、万科,申花几乎集齐一线大牌房企,并带来各自创新的高端产品线:超扁平风格、听觉系豪宅、干挂石材的科技住宅……

首开杭州金茂府售楼处实景

难怪这两天,在首开杭州金茂府售楼处,听到最多的一句话就是“你们要开多少?”。

 

沁园年后这期均价54000,涨幅9%,让很多人对首开杭州金茂府的最后这批高层价格,有种既充满期待,又不敢预测的忐忑。不管怎样,有如此风口加持+金茂府品牌背书,这200多套房子,怕是不够抢啊!

NO. 3|叁

首开杭州金茂府最后这214套高层,分布在3幢内,都位于小区最好的位置。

 

三幢楼成“品”字排列,紧邻约1万㎡的大花园。整个申花,有如此大面积中央花园的楼盘,很难找到。

 

不仅如此,其东面和北面临婴儿巷河、庆隆河,双河环抱,波光粼粼。

 

整个首开杭州金茂府师法王府花园,形成“前庭—客厅—后院”的整体园林意象。

首开杭州金茂府高层效果图 

接近200米长的迎宾中轴是“前庭”;中轴尽头,大片镜面水景和下沉休憩区构成约5000㎡的“客厅”。再往北,就是中心大花园形成的“后院”。

 

漫步道、大草坪、树阵和童玩中心之间,点缀着宽朗的户外客厅与特色水景。

 

一个有趣的现象是,沁园这次涨价开盘,抢得最凶的,是130㎡以上的大户型。

 

这和首开杭州金茂府的客群需求不谋而合。“基本都是西湖、拱墅这边的高端改善客户,对户型面积要求较高。”

 

首开杭州金茂府高层145㎡样板房实景

而这批高层,最小面积143㎡起跳,可以说,提供了进入申花改善,一步到位的好机会。

 

以约168㎡的四房三卫为例,空间大气通透。一体化设计的客餐厅,尺度约7.3米×5.2米,还带一个约1.8米宽的“跑道式”阳台。

 

3卫的设计,也让北向卧室的家人,无论沐浴,或者梳妆,都有了更为从容的空间。

NO. 4|肆

不少富人,已经在为首开杭州金茂府高层的一个摇号名额,费劲心力。更加稀缺的,是它最后70套叠墅。

 

如果把范围限定在西湖直线5公里内,在售的叠墅只有凤起潮鸣和首开杭州金茂府。而凤起潮鸣的中式宅邸有多贵,你一定听过传闻。

 

关键是,之后接下去一段时间,市中心的精装院墅也很难有了。

 

因为西湖直线5公里内,宅地本来就屈指可数,还要同时满足容积率低、地块大两个条件,才可能做出院墅,这个概率太低了。

 

刚刚过去的这个冬天,杭州被称为“内裤最难干”城市。又冷又湿的天气,让烘干机的销量创下新高。 

首开杭州金茂府叠墅效果图

但如果拥有一套首开杭州金茂府的叠墅,一切的画风将截然不同。 

同步欧洲的12大高科技系统,包括24小时新风和科技系统,遍布所有楼层。地下室和阁楼,一样温暖如春。

 

室内的温度、湿度、风量,可由系统控制在舒适范围内。

 

再也不用惦记每天盯着天气预报。女主人的娇贵衣物包包,男主人爱抽的雪茄,都无后顾之忧。

 

除了科技感爆棚,这批叠墅在“人性化”方面的配置也武装到牙齿。

 

首开杭州金茂府叠墅装修示意效果图

比如户户有私家电梯。除了无需等候,私密尊贵外,还可以直达家里的任何一个楼层(不包括上叠阁楼)。

 

再比如,主力产品为六叠墅,分为上、中、下叠。

整体面宽约8米,下叠地上二层,送地下夹层,共享南入户庭院。上叠是五、六层加阁楼,带南北露台。

 

尤其是中叠,户型太赞了。不仅也送地下夹层,还带一个下沉庭院。

 

而且,还规划有少量的四叠墅。其中的上叠,也送地下夹层!

NO. 5|伍

一座金茂府,带来的不仅仅是绝佳的居住体验,还蕴含着对精英人士生活方式的精深研究。

 卫浴用到劳芬、高仪,厨电是意大利品牌Smeg。对开四门大冰箱,面板和橱柜一体化定制,也是交付标准。

 

烧饭、晨起或阅读间隙,一抬头,窗外的水光绿意便扑面而来……

 

此外,首开杭州金茂府还做了一些加法,比如微烤一体机等,从国产升级到了进口。 

首开杭州金茂府整体布局图

作为“中央豪宅区”最大的一块宅地,既在园区西北角配置实用的运动主题会所,包括了恒温泳池、健身房等功能;

 

又在花园里放上了一个充满艺术气息的、像巴黎文华东方酒店的“大鸟笼”。坐在鸟笼里,四周绿树浓翳,鸟鸣清脆。

 

而在园区之外,大悦城、城西银泰、乐堤港、绿地中央广场、蓝钻天成……大大小小十几个综合体环绕。 

其中,距离大悦城直线才300多米。到地铁10号线隐秀路站(在建),直线距离也不过约650米!

 

到28万㎡的城西银泰城也不远,直线距离约1.1公里。

大悦城实景

 

这样的“双超级Mall贴身”配置,不仅在同类产品中独占鳌头,就在整个金茂体系里,也属顶级。

 

在全世界,新兴的超级精英阶层,追逐的都是相似的东西。

 

比如戛纳电影节、纽约时装周、法国网球公开赛……当然,还有一套大城市中心的雍容宅邸。

 

当那幅迷人的城市精英生活画卷在申花核心缓缓展开时,一套首开杭州金茂府,以其卓越的美学符号,精致的产品规划,高端的绿色健康科技,给出了对于这片土地,最自然的表达。

本文

概要

项目:首开杭州金茂府

地址:学院北路与隐秀路交叉口往西200米

产品:总体量约30万㎡,分二期建设,容积率2.8。由14栋高层和7栋叠墅组成,总户数约1200户,其中叠墅158户。

销售:剩下3幢高层(214套)和70套精装叠墅,将于近期推向市场。高层建筑面积143—168㎡。叠墅建筑面积约195—230㎡,预计总价1500万左右。主力产品为六叠墅,分上、中、下叠,还有少量四叠墅。

推荐理由:这是首开杭州金茂府最后剩余房源。高层全是143㎡以上大户型,申花改善一步到位。叠墅为西湖5公里范围内,非常稀缺的精装产品,也是金茂府在杭州第一次推出“科技叠墅”。在减配成风的当下,首开杭州金茂府部分精装修还做了升级。

其他特点:距离20万㎡的大悦城直线仅约300余米。叠墅独立双入户,配私家电梯。上叠带阁楼,下叠和中叠都带地下夹层。

交通贴士:距地铁10号线隐秀路站(在建)直线约650米,距5号线益乐路站(在建)约1000米


举报 | 1楼 回复