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合肥是二手房的天下了?链家计划在合肥落户200家,中介乱象能否改善?

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楼主
  


从9月4日开始,朋友圈里就传言,链家将正式入驻合肥,目前正在选址中,据合肥知名网络大v张弦爆料说链家会在合肥开100家,乐居向链家的相关工作人员了解到是准备在合肥开200家分店。


对此网友的评价是,“链家的嗅觉敏感的很,合肥作为新晋的新四小龙成员之一的确定是有价值的 。”





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链家计划落户合肥200家



诶?这个时候小编就在想,为什么链家的到来,这么的引人瞩目?



链家是一家涉及资产管理服务、房产交易服务和房产金融服务为一体的综合性房地产服务商,业务覆盖租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域,是国内领先的全产业链房产服务平台。


北京链家创立于2001年11月12日,目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连、济南、厦门、沈阳、杭州、苏州、珠海、东莞、武汉、长沙等26个城市。截止2015年底,链家全国门店约6000家,旗下经纪人超过10万名,2015年交易额超过7000亿元。



不管宜家来不来,反正链家真的在合肥落户了!


华润凯旋门楼下


万振逍遥苑楼下


张弦哥也表示,链家来了未必好事,很多人说北京房价就是链家炒起来的,今年年初政务区的中介和滨湖的中介就采取了链家的操盘手法哄抬房价,比如年初的独家代理,现在炒房的鼻祖来合肥了,未来合肥二手房市场一定不会太平静


作为全国二手房市场的领军者,链家拥有全国最大的真房源数据库,收录了全国20多个重点城市6000万套房源信息。链家一上来就计划开200家,到处挖人,未来合肥二手房中介市场肯定要洗牌



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合肥二手房挂牌价突破2W/平米





合肥二手房8月均价14625元/㎡,环比上个月涨幅达到6.67%,同比上涨77.60%。


从折线图中可以看到,二手房近期有了大幅度的上涨,上涨势头甚至超过的新房。合肥要变成“二手房的天下”了?所以才吸引了链家进驻,而且计划开100家...



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老城区二手房需求量较大



老城区,相对来说土地出让资源较少,新房供应量也不足,因此,二手房行情直线上涨也是意料之内的。



蜀山区二手房均价:15104元/平米,环比上月:4.35%↑,同比去年:67.97%↑




庐阳区二手房均价:13542元/平米,环比上月:5.3%↑,同比去年:61.36%↑




包河区二手房均价:14158元/平米,环比上月:5.07%↑,同比去年:71.71%↑




瑶海区二手房均价:11690元/平米,环比上月:6.78%↑,同比去年:54.13%↑



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新城区二手房房价上涨势头猛烈



其中合肥二手房价格最高的当属政务区~




其中政务区二手房均价19138元/平米,环比上月上涨3.11%,同比去年上涨81.13%。


滨湖区也是大热的区域~




滨湖二手房均价是继政务之后的第二高~二手房价16871元/平米,环比上月上涨6.68%,同比去年上涨103.71%。



高新区作为新晋富人区,这二手房房价,预估还要涨...但那些别墅、洋房,作为二手房出让的应该不多。




高新区二手房均价14187元/平米,环比上月上涨4.09%,同比去年上涨73.45%。




经开区二手房均价:12987元/平米,环比上月:6.62%↑,同比去年:80.42%↑




新站区二手房评估均价:11275元/平米,环比上月:5.47%↑,同比去年:52.81%↑


上周,合肥二手房市场全市总挂牌均价16150元/㎡,其中政务区滨湖区挂牌均价双双破2万,分别为22500元/㎡和20074元/㎡!二手房房价真“烈”...


蜀山区挂牌均价位列第三,达16860元/㎡,其中滨湖区、政务区、包河区、蜀山区、庐阳区五城区均价在15000以上,新站区最低,为12559元/㎡。


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合肥存量房较多 新房库存少



小编表示,链家来的可真是时候昂~从去年下半年开始,合肥楼市开始火热,迎来一波投资热潮。明年、后年交付的住房中,大多是投资购房,可以说合肥的存量房还是很多的~这个时候二手房中介的作用就体现了。


合肥学院房地产研究所所长朱德开曾以调查数据分析到,2015年合肥市城镇常住居民住房自有率72%,其中户籍人口82%,外来人口48%,城镇常住居民家庭,拥有1套住房40%,多套住房32%,户均1.2套,空置率约20%


合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示:“目前合肥市区可售商品住宅套数远无法满足购房者的需求。”




据最新数据显示,新房商品住宅可售套数为11852套,这也是首次低于12000套。按照近期成交缩量,月均6000套左右计算,去化周期仍不足2个月九区之中,滨湖区库存最高,但也仅有1642套。


其余库存在千套以上的还有:庐阳区1281套、高新1185套、包河1102套,剩余5区库存均不足千套。


由此可见,合肥楼市“一房难求”状况紧持续加重。而小编仿佛看到了二手房的春天~


合肥的新房持续火热,这股热潮将带来二手房的火热,这种趋势是可见的。合肥市区的土地资源稀缺,市区新房数量供不应求,这两个原因都将导致合肥二手房市场的火热。




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二手房市场乱象丛生


合肥二手房市场如火如荼,但同时也是乱象丛生。


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低买高卖赚差价


二手房中介市场最普遍的乱象就是低买高卖。有二手房市场的业内人士透露“其实低买高卖这种事,有50%的房主是不管的,房主只管把这房子卖给你中介,多少钱再卖出是你中介的事,赚多少亏多少已与我无关。”


中介往往让员工去冒充购房者,“一方面是规避政策禁令,另一方面是有些买家不了解市场行情,你跟他把事情讲得太透,知道这房子已经从中介手上过了一手,他就不买你这房子了。”


2
虚报房价吃回扣


还有一些中介公司,找人冒充房主亲戚和买家见面,称可以帮买家把价格杀低。


“比如说房主真实的报价是100万元,我冒充房主亲戚,说这房子低于102万房主不卖。然后我出面的话,可以谈到100万元,但你要对我表示表示,给1万块钱好处费行不行?”买家还暗自庆幸省了1万元,殊不知是多付出了1万元。


3
虚假房源吸客源


为了吸引买家前来,还会有一些中介公司发布虚假房源。


一些购房者看中了心仪的房源,但到了中介公司,员工就会告知房子已经卖掉了,然后再推荐其他的房源。部分购房者会觉得来都来了,不如就多看看,中介说不定就谈成了一笔生意。



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找第三方帮网签


今年6月,合肥市全面实行二手房交易网签制度,签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管银行等全部在网上进行。


网签资格需要中介公司主动申请,然后审核通过再核发,现在不是所有的中介公司都有网签资格。现在专门有黄牛帮没有网签资格的中介,去找有网签资格的中介打印网签合同,走网签程序,给第三方提成。



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黄牛黑中介不少


因为黄牛等职业的存在,导致二手房中介行业的门槛很低,随便想个名字、找个门店就能开了,没有网签资质也没事,找黄牛都能搞定。


正规中介会在合同签完直到水电费交接全部结束以后,提供全程服务,“直到你安心拿到房子。”而一些黑中介是不管这一套的,“他们把中介费一收,合同一签就不管了,后面有矛盾买卖双方就自己处理。”



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倒卖新房摇号


还有一些中介,不以二手房为主业。而是趁着合肥楼市火热,在开盘现场倒卖房号。摇中了就付给他“号头费”,没中再退给你。“号头费”也从几万到十几万不等,这也算是合肥中介市场的一大乱象。




合肥现在有许多家的中介公司,由于门槛较低,有多少家是正真专业的中介公司呢?而链家作为全国最大的中介公司,既然它选择了合肥,一定是经过了深思熟虑~

抛开链家是否会炒的合肥房价迎来新一轮涨不说,小编期待的是,它能为合肥二手房市场带来健康的发展...



不少业内人士认为链家的到来或将引起行业洗牌。还有一个说法是“链家到哪儿,哪儿房价就暴涨!”


小编希望,无论是谁来,无论新房还是二手房,都请轻虐~




来源:合肥二手房市场

小编:阵雨


润枫水尚二手房

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