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中国三四线楼市即将迎来历史性的转折点

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  保利碧桂园天汇

投资远离三四线

为什么不买三四线的房产,前提是投资。对于居住而言,几线城市都可以购买。而对于没有产业,没有经济全靠去库存和炒房起来的三四线,当客户趋于冷静之后,谁还会来接盘买单?所以在一定时间内市场会出现两种局面:一是可售新房量减少,二是大量待入市项目积极蓄客。当然,三四线产品也趋向改善型,全装和精装产品量会增加。

三四线房企拿地热度大减

一季度,房屋新开工面积34615万平方米,同比增长9.7%,增速比1-2月提高6.8个百分点;3月单月新开工增速为17.8%,比2月提高14.9个百分点。但是,1-3月,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比仅增长0.5%。

这一数据表明,房企加速开发,但在购置土地上偏于保守。同时,结合三四线市场流拍的土地情况就能看出,在新盘开发上,更加谨慎。面对三四线城市的高位横盘,或许提前出货是必然选择。

加速高周转

碧桂园拿到地之后,开工的时间不到40天。

主要内容包括3个月开盘有奖、设计当天内出图(通宵)、土地获取前40天开始前置设计工作、区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转等。

而针对项目总具体考核办法是:摘牌即开工奖励20万,每推迟一天奖励减少1万,21天开工罚款1万,以此类推,如果41天开工撤职。开盘工期小于等于3个月奖励20万,3到4个月之间奖励10万,4到5个月之间不奖不罚,5到6个月之间罚款10万,大于7个月撤职。

同样,其他百强房企也提出了高周转策略。高周转一方面是在市场下竞争力的要求,另一方面也是为了能够避免市场所带来的不利影响,高周转之下,在市场和客户还没有反应之初就快速去化,避免高风险。

而这也意味着房企对于市场的不确定性判断。加之本身三四线城市各项证件办理速度较弱,房企的这一策略就更能看出对市场预期较低。加速周转快速回笼资金保障领头地位,同时也要应对随时发生的市场危险。

三四线市场长期看涨短期看空

房子永远是稀缺产品,在大环境和经济的要求下,房地产必然会带来更多的经济支撑。所以长期看涨。而在阶段暴涨的情况下,市场和客户趋于冷静,必然会带来短期的市场波动。

明升暗降,即保住了房地产市场的颜面,又让客户拿到了实惠,一次迂回战术,让市场再次迸发活力。


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