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  • 一二线城市房租上涨,长沙租客还好吗?

    躲过了高房价,躲不过高房租。

    最近,不断上涨的房租,引发了人们的关注。

    据统计,今年7月起,一线城市中,

    深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,

    涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%。

    目前长沙的租房市场是什么状况?

    房租涨了还是降了?

    今年,你找了几次房?房租加了几次?2018 年上半年,长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。不过,长沙租房市场整体比较稳定,价格波动不大。

    日前,潇湘晨报记者采访了长沙部分租房群体及中介门店,就长沙目前租房的价格、环境、面临的问题等方面进行了调查。

    心理价位:单间 600 至 1000 元

    在租房条件上,虽然长沙的很多年轻人会追求舒适、个性化的居住环境,寻找房源时会明确 " 精装房 " 的标签,但是受访者中有过半的人表示,出于经济方面的考虑,会只考虑普通装修的房子。市民马小姐表示,房子只要干净,户型设计合理就行,不会追求豪华的或者有突出设计的房源。

    调查显示,在找房渠道上,半数人会通过线下的中介门店来寻找合适房源。半数人则倾向于自己寻找,原因之一是找中介要花费几百甚至上千元的中介费。另外,他们不想把个人信息给到中介,以免受到额外的问询打扰,他们更愿意去 58 同城、赶集网、豆瓣小组、闲鱼等网络平台发布信息,花点精力与时间,寻找个人房源。

    在租金价格上,如果是合租房,大部分人的心理接受价格为单间价位 600-1000 元之间。如果是一室一厅的整租,价位则在 1300-2000 元之间。

    走访调查:地段不同,房租水平不一样

    记者走访了长沙多家中介门店了解租房情况。在五一广场新环境

    在黄土岭附近的新环境赤岭路店,该门店工作人员介绍,这边更多是成熟的住宅小区。紧靠黄土岭地铁站旁边的汇金国际小区,三房的整租价格已至 4000 元左右。" 年底这里还要开通四号线,直达河西。交通便利,周边商业配套也成熟,所以这边房租应该会持续这个价格或者见涨。" 工作人员说。

    位于长沙市韶山南路的我爱我家门店,工作人员介绍了旁边的

    中介门店人员也介绍," 一般挂在网上的价格会有讨价还价的余地,但这个价格不是跟我们谈,而是我们联系房东来商量,如果房东觉得租客靠谱,诚心想租,且周期长久稳定,一般也可以降低两三百元。"

    长沙租房市场整体比较稳定

    58 安居客房产研究院统计数据显示,2018 年上半年全国重点一二线城市租房需求量均明显上涨,上海、南京二季度租房需求量同比涨幅 70.66%、69.38%。新一线城市中,武汉、成都、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。

    " 近期长沙租房市场整体平稳,价格波动不大。" 湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾说。

    8 月 21 日,记者在中国房价行情网查询到,近一个月长沙租金平均为 28.56 元 / 月 /㎡,环比微降 0.38%,据此测算,在长沙租一间 60 平米的房子,月租金约为 1714 元,水电燃气物业费用合计 200 元。

    中国房价行情网数据还显示,7 月长沙天心区住宅出租平均单价为 30.59 元 / 月 /㎡,环比上月上涨 3.31%,芙蓉区平均单价为 31.67 元 / 月 /㎡,环比上涨 0.91%,雨花区平均单价为 28.56 元 / 月 /㎡,环比上涨 1.19%。

    长沙市房地产中介协会秘书长刘元林也表示,和外地不一样,长沙租房市场整体比较稳定。

    去年 7 月上海易居研究院发布的《全国 50 城房租收入比研究》报告显示,全国 50 个城市超七成房租相对收入较高,但长沙房租收入比仅 25%,属于租金相对合理城市。长沙应届毕业生月薪在 3000-4000 元,若采取合租方式,每月租房支出不到月薪的 1/3。

    长租公寓市场

    业内人士介绍,目前,在全国知名房产企业中,已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。但在长沙,房企对长租公寓均处于试水阶段。

    据克而瑞研究中心统计,自 2017 年以来,全国至少有 8 家长租公寓宣布倒闭,长沙的优租客即是一例。2016 年底进驻长沙的优租客,曾号称要 " 打造国内最大且最专业的房屋托管平台 ",开始时通过不收中介费等方式招揽客人,生意曾经非常火爆,可惜后继乏力,在今年 5 月中旬出现资金链断裂问题,长沙的 15 家门店同时关张。

    打击租赁市违法违规行为

    今年初召开的长沙市住建委 2018 年工作会议提出,大力推进房地产领域改革,探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系,支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场,鼓励住房租赁消费,积极推进租购同权。

    同时,今年以来,长沙加大对房地产中介整治力度,依法从严惩处投机炒房、中介违规行为。" 对于市场上出现的违法违规行为,发现一起、查处一起,严惩不贷,确保长沙中介市场健康发展。对拒不整改的企业将清退出长沙市场。" 长沙市住建行政执法局相关负责人提醒,消费者在接受中介服务时应注意:是否属于正规中介公司,是否在主管部门进行备案;是否公示了业务流程、服务内容、收费项目、收费标准等。

    (来源:潇湘晨报)

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