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2017重庆买房故事:一年不买房,十年都瞎忙

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以下故事纯属真实,不可能有雷同。故事主人公均使用化名



1、曾经银行白富美,现在沦为租房屌丝


2016推荐楼盘:融景城,世贸茂悦府,万科城,恒大照母山,象屿两江公元,约克郡


小美是一个极其挑剔也极其自卑的人。这让我想起另外一个在一线城市工作的朋友,他们都从事薪资优渥的金融业,却在房产这件事上永远无法开窍,他们都有一个共同的心理特征:对房子的要求一箩筐,但却不愿为其付费,也不愿承担每月的月供,不愿承担家庭责任,典型的长期租客。


2016年我带着她和她的家人,几乎看遍了所有我看好的房子,包括一些我买过

的,我还清楚地记得所有房子的价格,几乎所有的房子都在套内9000以下。她的父亲坚信重庆房价会跌,因为修了太多房子,供应这么多怎么会涨得起来呢?才看了两个盘就睡着了,看房太累了。


一年后,当她们再次央求我带她们看房时,我很想回绝,但当我看到了她父母突然增多的白发,想到了她父亲做生意的亏损,想到了她们老家房子的瞬间贬值。我完全出于亲情和怜悯,想挽救一个家庭的命运。


这一次,我发现我再不能带她们到照母山看房。曾经准备的40W首付,勉强能够买到照母山最便宜的楼盘的两房,但贷款相比一年前增加了起码50W,利率相比去年的8.5折增加了起码30%,即使按贷30年计算,月供会增加接近3000元,这几乎就是多出了一套房的首付,而不是简单地失去了一个厕所。


但她们仍坚持买大,坚持买好,考虑的不是尽快上车,而是一些不现实的问题。比如以后孩子上学的问题,家里来客人需要几个卫生间的问题,其实在我眼里,她们早已经失去了进入这片区域购房的可能性。这里的二手房门票就是60W起,更不要说我推荐的明星楼盘。


我只能带她们来到中央公园。一个比照母山更远的地方,距离照母山还有半小时车程。这次我推荐了香港置地的公园大道,这个楼盘本是今年我向刚需购房者推荐的标的,它有很高的性价比。但当我咨询置业顾问的时候,价格变成了套内14500, 一年不到上涨了50%。


她们要求最大的户型,首付勉强够,但却已提供不出相应的银行流水。贷款需要接近100W,月供5600.如果她坚持要买,最好的办法:以最快的时间找一个老公,马上扯证,再提供一份收入证明。但距离开盘只有10天。。。。。。


最后,我给她的建议是租房,如果房租涨了,还可以使用租房贷款。对于银行来说,她至少会是一个“优质”的租房贷款客户。


我比较惋惜地是,她的父母这几十年创造的财富几乎耗尽,从曾经的中产阶层变成了这个城市彻头彻尾的穷人,不断地被折叠,钉在了最没有前途的位置。


2、亡羊补牢,她用一年时间差点弥补了五年的亏损,但却败给嗜股如命的家人


2017推荐楼盘:恒大中央广场 恒大嘉州城


Amanda是我的同学。当她今年上半年套内10000拿下公园大道时, 我为她而高兴,我知道她终于清醒了。


即使她当时并没有买我推荐的更好的标的,至少她走出了巴南,远离了这片荒蛮的资产“毒地”:2009年她在龙洲湾购买的自住楼盘,折合装修费、贷款利息,至今还在亏损之中。


但她的父亲仍然没有意识到一个好的资产对于一个家庭命运的改变。醉心于炒股,今年的收益是:-20W。典型的中国好韭菜,能够心甘情愿地不断地被既得利益者收割。


所以即使公园大道上涨了50%,给出了亮眼的成绩单,也不过是在为巴南的房产补仓,为炒股的父亲补贴。


当她在公园大道上初尝战果时,她突然意识到我推荐的楼盘比公园大道涨得更多,她开始表现出对恒大嘉州城极大的兴趣,并且不断地询问我开盘时间,但仍然没有执行力,在一次又一次地开盘后懊悔,不是因为觉得开盘价太高,就是因为太难抢觉得太累作罢。


我开始明白:总是在所谓的低价建仓的人,不管口袋里有多少钱,不会在房产上有多少出息。不是贫穷限制了她的想象力,是没有想象力导致了她的贫穷



3、不会买房的拆迁暴发户,仍然是小心翼翼过生活的市井小民。


2016推荐楼盘:万科金色悦城


胖哥是一个沙坪坝区土著,非沙坪坝区不买,且钟情于学区房。但他的父母留给他的房子却是一个典型的二线学区老破小,凭他有限的学识和想象力,他根本不知道重庆的房价会涨,他的房子会升值。


他爱上学区房,完全是因为他的房子在今年上涨了30W,这是中介告诉他的,从那一刻开始,他好像是吃了兴奋剂一般表现出极大的狂热。


但当去年我向他推荐万科金色悦城的时候,他完全没有任何买房的意愿。像很多拆迁户一样,追根溯源,胖哥就是一个农民,我们以前在历史课本上学过XX运动失败的原因:农民阶级的局限性。一百多年后,我简直认为这一条多么地经典,漂亮地阐释了这些不可描述的问题。


2017年我们再次谈到万科金色悦城的时候,已经是到了15000,他更不敢买了。他抱怨单价高,抱怨物管费高,抱怨车位贵,抱怨银行抢钱利率太高。在他从小生活的环境,没有物管费,没有车位费,可以违章搭建,这是他对所有房子的认知和理解。


房子对于重庆过去城中村的农民来说,需要有性价比,可以免费停车,有大面积的绿化且可以种菜,养鸡养鸭,还不能离商圈太远,既要当城里人,也不失田园生活。这是他们理想的居住状态。


这种诉求让我觉得,他更适合去公租房,既满足条件,还不要钱。但他给我的解释居然是:公租房住的是区县农民,也不是自己的房子。城中村农民Diss区县农民,这让我哭笑不得。


于是,他继续抱着父母留给他的80W的拆迁补偿款,小心翼翼地买着余额宝。有时候他会问我:买银行理财好还是余额宝好?我说银行理财比余额宝一年多1%收益,但是现在不保本了。他说算了。他又继续开着车去大学城,寻找他的多功能-城中村-田园风格学区房。


其实,他并不明白,余额宝也不保本,然后大学城的房子也不再白菜。



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