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要买房的别急!花桥房价即将大变动

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楼主
  

2016年前9个月,房价一路高歌猛进。

买房人不甘示弱,买涨不买跌,纷纷贡献一己之力,投身楼市。


但是,还没买房的也别着急,也别后悔,再过十几天就跨年到2017年,或许是最佳的买房时机。



为什么说2017年是最佳的买房时机?

1
政策严格落实,投资需求被抑制,刚需得到释放

2016年房价疯涨,导致房产调控政策集中出台。继10月1日国庆七天20城市首次出台调控政策之后,11月,南京、深圳、武汉等城市再度收紧楼市调控政策,不少业内人士表示,房地产市场将迎来“大热”之后的“退烧”期。




而关于楼市的调控还在加码,11月25日,住建部再度出手,重点整治中介市场。2017年“限购、限贷”政策肯定不会放松,投资需求被抑制,真正有自住刚需的买房人选择空间更大了。


2
房地产周期变化,上涨之后回调


中国住建部住房政策某专家曾表示,房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额,将到历史最高水平,按照此规律,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。


从历史经验看,2005、2008、2009、2011、2014,这四个投资节点及后面一年,都是曾经的楼市最佳买入时机,周期是三年,这也是杨红旭提出的楼市短周期理论。


从房地产周期变化的角度看,明年高位回调,很可能是买房的好时机。


3
新一轮销售任务开启,昆山供应量将上升


2016年,昆山市场过于火爆,不少房企年度任务都定低了,年初定的销售任务很多都超额完成,任务完成了,开发商自然选择消极应对。


今年10月份,昆山就有房企已经提前完成了全年指标,选择“封盘”,不卖房子了。很多原来有推盘计划的也延后到明年。


临近年底,你发现虽然房价涨幅变缓了,但市场上可售房源并不多,很多楼盘都处于“无房可售”状态。


等到2017年开年,各房企又有新的销售任务,加之“地王”的压力,不少房企会加快推盘节奏,价格上也有所“松动”。


4
“限购”政策继续施行,买房最好时机来临?


明年,严厉的“限购限贷”措施依旧是昆山楼市的“主旋律”,这对买房人来说是福音。


总的来看,房源增多,价格上涨被限,明年或许是买房的好时机。


除了房市,再看看其他,炒股十年一场空,买房十年富如翁。如今,什么东西都在上涨,钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款,买套房,每个月的月供,等于存到房子里,谈不上投资,至少可以保值。



从去库存再到补仓

2014年8月份以来,受美元走强、大宗商品价格暴跌影响,企业开启新一轮的去库存。由于商品价格调整过于惨烈,因此企业库存去化十分充分,钢贸企业甚至全军覆没,规上工业企业产成品库存增速跌倒历史低谷。由于2016年初房地产投资触底回升和政府大规模发力基建投资,需求端出现小周期复苏,当需求回暖向供给端传导时,无论是产能还是作为缓冲带的库存都不足以应对需求的传导冲击,随即引发了大宗商品价格的暴涨。




到2016年上半年去库存进入尾声, 6月份以来规模以上工业企业产成品库存开始出现回补迹象,PMI原材料和产成品库存指数小幅回升。一轮库存周期平均3年,近年来去库长、补库短,预计这一轮补库周期将持续到2017年中,对经济增长的贡献由负转正。


好好选,别让自己后悔

房管、物价、国土局连续出台新的调控政策,同时加强市场监管,从接连的调控措施来看,严控楼市的决心不会动摇。调控力度不减。


可以说,现在买房已经可以有较大的选择空间,好好选,别让自己后悔。

买房过程中,很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。如果没遇到满意的房源,宁愿等一等也不要着急买下房子。


毕竟买房这东西,和娶媳妇一样,关乎到下半生的幸福!

来源:凤凰房产南京站、昆山房产


景芳房价

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