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河南人,在上海购房自住

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楼主
  

杨老师好,关注您好久了,对于您提出的房地产短期轮东理论也非常佩服。2014年在你的建议下开始看房,但是后来因为预算限制和考虑到回老家,就在郑州白沙(现已划入到郑东新区)买了一套三房,经过2016涨幅有80%。因为短期内考虑不回郑州,同时为了小孩子上学,有计划在上海嘉定安亭附近购买一套房产,但是考虑到现在行情以及老师您提到的预警信息,心里非常纠结,想请老师提出宝贵建议。


方案1:利用手里的预算在上海先买个房龄比较老的两房或者小三房,郑州的房子不卖,当做投资。方案2:把郑州的房子卖了,加上自己手里的预算在上海这里买个房龄比较新的,带小学区的小三房。另外一个问题,在上海安亭这里是选择配套成熟的老镇还是相对位置偏一些的,但是带有学区的新镇。具体的方案以及时机问题一直拿不准,想听听老师的意见,或者其他建议,非常谢谢

 


自住的房子,不要凑合。在能力许可的范围之内,先要解决自住问题。

 

同意你的第二个方案。


资金不够,就卖房。不要觉得不舍。房子是为人服务的。


况且,长期来看,上海的房价涨幅将大于郑州。


当前,尽快卖掉郑州的房子。郑州房价处于下跌初期,经历了去年的大涨之后,作为调控重点城市之一,未来一年或两房,房价将继续下跌。


尽快挂牌,用一个月左右的时间,试探5-10组买房,基本上确定一个可能交易的较高价格,卖掉。


18年下半年,根据市场动态变化,可能考虑在上海入市,也可能滞后到2019年,总之尽量在低点入市。上海房价当前跌一成左右了,还将继续下跌一年左右。


安亭,处于远郊,升值性弱于市区,也略弱于嘉定新城。但你买房的主要目的是自住,这就得考虑工作地点,所以也不必纠结。


在安亭新镇区购房,优于在老镇区。老镇区配套齐,但环境较差,房子的升值性弱于新镇区。


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