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  • 答网友问之公积金贷款买房有什么限制条件?




    缴存时间有要求

    公积金的缴存时间也会影响房贷申请,多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题,导致之后因为缴存时间的问题,导致无法申请公积金贷款买房。




    贷款有最高限额

    公积金贷款有一个最高限额,例如北京地区公积金最高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异,一般夫妻申请的最高额度高于个人,例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万,夫妻则为120万元,相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说,公积金的那点额度并不能满足购房需求。如果夫妻两人都正常缴纳公积金,可申请夫妻共同贷款,这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够的话,可以考虑申请组合贷款。




    申请组合贷款被银行、卖方拒绝

    说到申请组合贷款,该有朋友抱怨了:哪那么容易申请,有的银行不给办,连卖房的也不接受组合贷款。说到底,还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构,在流程上会慢一些,一般申贷周期为2-3个月以上,卖房人要等上这23个月才能拿到尾款,着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看,出于对风险的考虑,一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。

    小编建议

    如果实在想申请组合贷款,在选房的时候就和房主谈好,找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面,如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话,一般是可以申请组合贷款的,具体可向贷款银行咨询。 

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