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在贵阳买房 过个爽爽夏天

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夏天的脚步越来越近,与很多城市相比,

进入夏季以后,

“爽爽的贵阳”的气候优势将进一步凸显,

再加上四通八达的高铁网络

遍布全国的航线以及纵横捭阖的高速路网,

贵阳距离周边城市的时间距离已经缩短至几小时。


适宜的气候加上便捷的交通,

以及大数据、大旅游、良好生态形成的巨大优势

贵阳市作为避暑宜居目的地的定位将得到进一步巩固,

随之而来的地产市场,也必将迎来新的发展契机。


炎炎夏日,

当省外的平均最高气温已经达到30

摄氏度以上时,

你却在贵阳有一套自己的小房子,

你大可悠闲地乘坐高铁来到贵阳,

慢慢地享受最高只有28摄氏度,

最低可能还不到20摄氏度的夏天,

如此生活,

想想是不是都很激动呢。


 

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交通便利吸引外地购房者


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2014年12月,贵阳拥有了第一个高铁站,还有第一条高铁路线——贵广高铁。贵广高铁作为中国西北、西南地区南下出海的快捷通道,不仅打通了“泛珠三角”区域的重要交通动脉,还将助推西部地区加速进入“高铁时代”。贵广高铁的修建对于贵阳、贵州、甚至西南/西北地区都有着里程碑式的意义。


2016年12月,全国东西路线里程最长的沪昆高铁开通,贵阳是重要站点。沪昆高速铁路是“四纵四横”的快速客运通道之一,途经上海、杭州、南昌、长沙、贵阳、昆明 6 座省会城市及直辖市,是中国东西向线路里程最长、经过省份最多的高速铁路。沪昆高铁的建成缩小了贵阳同其他区域的距离,这为贵阳带来了极大的发展机遇。


2017年12月6日,西成高铁通车。作为国家中长期铁路网规划中“八纵八横”高铁网京昆通道的重要组成部分,西成高铁连接了华北、西北、西南地区,贯通京津冀、太原、关中平原、成渝等城市群。西成高铁的全线贯通进一步完善了我国西部高铁网络。随着西部加速融入全国高速铁路网,西安、昆明、贵阳、兰州等西部中心城市未来有望形成“4小时交通圈”。


2018年1月25日,渝贵铁路正式开通运行。渝贵铁路与兰渝、贵广线共同形成西北、西南和华南地区的快速铁路干线,进一步完善了铁路网布局。该铁路的开通大大缩短了两地居民的出行距离,从重庆到贵阳的时间由原来的10小时缩减到2小时。


2010年4月正式动工的广深港高铁香港段,预计2018年第三季度完工,最高行车速度达每小时200公里。1月15日,广深港高铁公布了短途票价。近日,香港高铁初期通达的内地城市也新鲜出炉,其中新增了贵阳。预计今年下半年,只需乘坐五小时的高铁,就可从香港到贵阳。


成贵高铁,预计2019年建成通车。成贵高铁被称为“世界第一条山区高速铁路”,是国家实施新一轮西部大开发的标志性工程之一。建成之后,贵阳到成都只需3小时,是实现贵阳至周边省会城市3小时交通圈的又一大进步。


贵南高铁,预计2022年底建成通车。贵南高铁从贵州高原“斜切”进入广西的喀斯特山区,沿线地质构造十分复杂,要跨越188座桥梁,桥隧比高达89%,是目前世界桥隧比例最高的高速铁路。目前,贵阳到南宁乘坐普速列车需11小时02分,乘坐动车最快需5小时17分,而贵南高铁几乎是直线运行,全程运行时间不到2小时。


据了解,贵阳将构建城市交通体系,提高城市交通运行效率,有效支撑贵阳城市经济社会发展,利用西南五省地理中心区位条件,构建贵阳至周边省会城市 3 小时交通圈,及贵阳至全国主要城市 8 小时交通圈。此外,贵阳还将形成以贵阳都市区为中心,辐射遵义、安顺、毕节、都匀、凯里等中心城市的1小时铁路交通圈。


随着贵阳交通基础设施的快速发展,来贵阳购房的人群也已经发生了较大变化。目前,除了重庆人大量在贵阳买房之外,成都、广西、长沙等地的外地人也逐步开始在贵阳置业、避暑。


来自长沙的陈先生告诉记者,他是自由职业者,由于贵阳的气候凉爽、风景优美,今年他就准备在花溪或者观山湖区置办一套小户型,以便在夏季的时候带全家人过来避暑;在花溪碧辉园,来自成都的赵女士正在看房,她表示,今年成都到贵阳的高铁即将全线开通,到时候,到贵阳仅有5小时左右的车程,同时贵阳目前的房价仍然较低,投资一套房产,既能过来避暑,又能享受今后带来的房价上涨的红利,是一件很划算的事情。


房地产专栏作家陆飞表示,现阶段贵阳的避暑经济、避暑地产的发展还处于一个较为初级的阶段,究其原因,主要是受到贵阳的经济社会发展水平和前期交通环境的瓶颈制约。但近年来,贵阳的交通基础设施已经得到了极大改善,高铁四通八达、航线遍布全国、高速路网日趋完善,再加上贵阳的产业经济发展迅速,吸引了外地的众多客商和人群纷纷来筑发展。从区域上来看,再经过三五年时间,贵阳毫无疑问将成为西南的中心城市,这一系列因素相加,贵阳市将形成有效的“虹吸效应”,吸引更多的人来投资置业。


他分析表示,在外地来筑的购房人群中,来自重庆、成都、长沙及其周边的人群将构成贵阳避暑地产的主力消费人群,这些地区和贵阳一来交通便利,二来房价之间形成了一定的差距,三来贵阳市的经济发展水平正在逐渐接近或者赶超上述地区以及周边地区,因此在未来,这三个地点及周边区市县的人群,将是贵阳避暑地产的主力消费人群。





气候优势对比立见高下



根据贵阳市旅游产业发展委员会的统计数据显示,

贵阳市避暑旅游火爆的状况已经持续了8年以上。


“贵阳的夏天太凉快了。”

来贵阳工作多年的河南人杨先生说,

夏天在贵阳基本不用开空调,

晚上睡觉还必须盖被子,

一碰到雨天,还必须要穿外套。


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从2008年至2014年,贵阳每年5月至10月的旅游收入年均增长30%以上。2015年1至7月,贵阳市共接待国内外游客4980万人次,同比增长17.26%;实现旅游总收入610亿元,同比增长19.4%。


其中,2017年7、8两个月,贵阳景区普遍接待量持续走高,部分景区接待量可比肩国庆、春节黄金周。2016年三季度,贵阳市共接待国内外旅游者10181.82万人次,同比增长34.4%;实现旅游总收入1125.54亿元,同比增长35.6%。


数据显示,近十年来,贵阳每年6至8月的月平均气温,从来没有高于24℃。根据中国天气网提供数据显示,全年七、八月日均最高气温中,贵阳市均为28℃,成都市达到了30℃,而长沙市则高达34℃。可以说,“没有对比就没有伤害”,由此便可见为什么会有成都、长沙和全国其他城市的购房者前往贵阳置业了。




小户型低总价适合投资


小编了解到,每年的二、三月,是避暑盘的销售淡季,

而每年七八月份,则是过冬类度假楼盘的销售淡季。

在这个时期,楼盘推出的新房较少,

涨价诉求相对较弱,

对于买家来说,话语权相对较大,

能争取到一个较为满意的价格。

如果购房者现在有购房的意愿,

经过一个月左右的看房、订合同、办手续的过程后,

在七八月份之前,一般就能收到新房(现房),

如果是精装修的房屋,夏天就能入住,

很快就能享受到贵阳夏天的宜人气候红利。


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在价格方面,购房者在选择避暑楼盘的时候,不宜贪图面积过大,小两室一厅,50-80平米是4-5口人的家庭适宜选择的面积,一般来说,避暑用房的单价应该控制在中心城市房价的一半至70%左右,这样就不会给购房者带来较大的经济负担。值得注意的是,购房者在选择避暑房的时候要,一定要注意房产是否可以产生闲置收益,有的楼盘配备了专门的物业管理部门,在有序有效管理小区的同时,能帮助业主出租闲置房产,获得一定收益。


从区域上来看,花溪区、乌当区以及贵阳市老城区成为入手避暑盘的理想区域。


花溪区作为贵阳市乃至贵州省最著名的旅游胜地,它的自然条件优越,众多旅游景点环绕该区,造就了其贵阳市“旅游中心”的角色定位,再加上各个知名房企的进入,产品质量上也上了新台阶,周边的交通等配套设施也在进一步完善,因此,将花溪作为避暑楼盘的选择地,是一个较为明智的选择。最重要的是,从贵阳市目前的房价涨幅来看,花溪区的房价还处于一个相对低位,因此很适合入手。


此外,乌当区作为贵阳楼市的新晋热点区域,交通便利、配套较为成熟,自然环境也不错,该区域的房价也较低,很适合作为避暑楼盘的选择地。同时,在贵阳的老城区,还有不少超大楼盘还在销售,例如花果园、未来方舟等,它们的价格相对实惠,地理位置优势明显,因此也很具备投资潜力。


房地产专栏作家陆飞表示,对于观山湖区来说,就不大适合作为单纯的避暑度假楼盘的投资目标了。他说,观山湖区近年来的房价涨幅较快,均价几近破万,在房价上并无太大优势。同时,观山湖区主要定位于大数据产业、商贸物流业、科技、金融以及相关服务业等,虽然观山湖区的自然交通优势明显,公园及生态环境打造得也非常不错,但如果消费者选择了观山湖区作为单纯的避暑选择,其价值就没能得到充分的释放,购房者也要为此多花不少钱。





什么是“避暑盘”



避暑盘实际上属于休闲楼盘、度假楼盘的一种。

近年来,随着一线城市楼市政策的进一步收紧,

开始出现了明显的“溢出”效应。

反观像贵阳一类的新晋二线城市或者其他三四线城市,

由于房价相对较低、交通逐步改善,

楼市也逐渐开始火热,在这些城市,

不仅学区房、地铁房、市中心地段房等遭到疯抢,

具备独特风景价值和气候价值的度假用房也开始遭到疯抢。


因此,好的避暑、度假、旅游项目既能给购房者带来更加美好的生活,还具备了相当的投资保值价值,发展潜力巨大。


但并不是所有的房子都适合作为避暑楼盘来投资、自住,在“度假地产”概念泛滥的今天,盲目购买和投资,很可能会陷入“买了不想住,想租没人要”的尴尬境地。选择合适的避暑楼盘,是一门学问,要综合分析和考虑,才能避开陷阱,买到自己心仪的楼盘。


首先要考虑环境。

既然是避暑、休闲用房,

一般都要拥有较好的自然或人工景观,

如海景房、山景房、湖景房、江景房,

或者毗邻稀缺的旅游资源如温泉、山泉、湖泊、风景区、疗养区等资源,

或者具备浓厚的人文风情资源如青岩古镇

或者要有浓厚的社群文化等等。

要注意的是,

购房者最好不要选择居住密度太大、人员嘈杂的楼盘,

这样很可能会让人突然没了度假的兴致。

其次,

避暑地产最主要的功能仍然是居住,

而配套又是衡量生活质量的重要标准之一,

因此避暑地产的配套设施一定要完善,

社区周边超市、酒店、医院、餐饮等要能满足度假生活的各方面需求,

在避暑楼盘周边,

最好还要有酒吧、咖啡吧、电影院等提升品位生活的相关设施,

否则,

就很容易陷入“单纯度假、吃饭睡觉”的尴尬,

没有半点生活气息,起居极其不方便,还大大增加了开销。


第三,避暑楼盘的交通一定要方便,应尽量选择地理位置好,周边交通顺畅的楼盘,这样不仅保证出行便利,更可为亲友探望提供了良好的交通环境。


在选择避暑楼盘的时候,

还有注意户型的选择,

一般来说,购房者要选择南北朝向的房屋,

否则会造成“冬凉夏暖”的局面,

在房屋结构方面,最好在南北两面都有窗户,

最好不要面临嘈杂的大街、广场、喧嚣的商业中心、批发市场等

总之,避暑房很讲究房屋的舒适性,

一切标准都要朝着这一目标来看齐。

来源:贵阳晚报  贵阳楼市网综合整理 


监制:苏舟

编辑:明月

审核:高哥

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