武汉再出购房新政策,不管买房租房都要看!

武汉本地宝2018-09-13 15:12:21

不管买了房还是打算买房

或者正在租房

在武汉,房子一直是人们关注的话题

租房的人关心房租,怕遇到黑心中介

想买房的人抱怨茶水费等等

最近武汉出台了不少相关政策

下面小编详细为你介绍


1
刚需族买房公证摇号

3月15日晚,武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。

意见稿提出:

1. 将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中,意向购房人数多于准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。

2. 刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作。

3. 如果购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门1年内不再受理其优先选房资格申请。


《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿如下:

向上滑动阅览

市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知(征求意见稿)

各房地产开发企业:

为进一步加强商品房销售全过程监管,规范房地产开发企业销售行为,维护市场正常秩序,现将有关要求通知如下:

一、实行销售方案备案与公示制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案,销售方案备案后,原则上不得调整变动。房地产开发企业应通过销售现场、网络等途径向社会公示已备案的销售方案。

 二、实行售前约谈与承诺制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应接受房管部门的售前约谈,配合开展项目销售前的检查,并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

三、实行售中现场巡查制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。项目销售期间,应主动配合并接受房管部门的现场监督。

四、实行售后报告与抽查制度。商品房项目公开销售后三日内,房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况,提交认购人名单,并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定,原则上不得调整变动;项目销售完毕前,房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度;商品房项目销售后三十日内,房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。

五、房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模,意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。

六、房地产开发企业如违反本《通知》规定的,我局将依法责令立即整改;对拒不整改的,符合法定处罚情形的依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。

七、本通知自发布之日起执行。


武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)征求意见稿

为进一步加强我市房地产市场分类调控工作,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实规范商品房销售行为,合理引导住房消费,努力满足我市刚需人群首次购房需求,结合我市实际,现制定本操作规程。

一、适用对象

意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房:

(一)在我市无自有住房;

(二)符合我市住房限购政策规定;

(三)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

二、房源范围

我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围:

(一)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

(二)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。

三、操作程序

(一)购房登记。开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策,并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模,受理意向购房登记时间应截止到申报《预售房源销售方案》当日。

(二)资格申请。开发企业受理购房登记后,应及时与意向购房人共同通过 “武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询。市房产信息中心应于4个工作日内反馈查询结果。开发企业应及时向意向购房人反馈查询结果,并确定优先选房人员名单。

(三)信息公示。开发企业取得《商品房预售许可证》后,应通过销售现场、网络等途径公示以下信息,公示时间不少于48小时:

1.商品房销售方案;

2.优先选房人员名单;

3.公证摇号的方案与说明;

4.其他按规定应公示的内容。

(四)公证摇号。开发企业首次公开销售新建商品住房时,应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号,摇号结果应当场予以公示,并由公证机构作全程现场监督公证。

(五)优先选房。开发企业依据公示的结果有序组织意向购房人按摇号顺序选房。优先选房后,剩余房源由开发企业自主决定销售方式并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

(六)信息锁定。开发企业公开销售后3日内,应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联,系统显示为“已锁定”状态,并通过武汉市房地产市场信息网(scxx.fgj.wuhan.gov.cn )对外公示。开发企业应同时上传《购房人清册》及相关资料申请购房资格核查。各区房管部门负责购房资格核查,对不符合我市住房限购政策的购房人应及时反馈给开发企业和购房人,无异议后解除选定房源“锁定”状态,并重新纳入项目准售房源统一面向社会公开销售。

四、异议处理。意向购房人对家庭住房情况查询结果有异议的,可在收到反馈结果后及时向市房产信息中心申请异议复查,市房产信息中心受理后应于48小时内反馈复查结果。

五、证据保全。开发企业应配合公证机构做好商品房销售方案、《购房人清册》、公证排序结果、依序选房结果等保全证据公证。

六、违规查处。房管部门应加强对开发企业的监督检查,发现违反本规程规定的,一经查实,责令立即整改,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门1年内不再受理其优先选房资格申请。

本规程自印发之日起执行,有效期2年。


2
 取得预售证后10日内一次性销售所有房源,严禁捂盘

在上文提到的《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》(征求意见稿)中已经提出将对商品房销售全过程实施监管,以规范房地产开发企业销售行为,维护市场正常秩序。

意见中提到,实行销售方案备案与公示制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案,销售方案备案后,原则上不得调整变动。房地产开发企业应通过销售现场、网络等途径向社会公示已备案的销售方案。


此外意见特别提出,将实行售中现场巡查制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。项目销售期间,应主动配合并接受房管部门的现场监督。


而在商品房项目公开销售后三日内,房地产开发企业还须向房管部门报告房屋销售情况,提交认购人名单,并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定,原则上不得调整变动。销售后三十日内,房管部门应按照所售房屋的一定比例,对购房人进行抽样调查。

备注:此意见稿详情查看上文滑动阅览处文档)


3
武汉政银联手,狙杀乱涨价黑中介。


3月15日,武汉市住房保障和房屋管理局与建设银行湖北省分行宣布,联合启动“租赁安居百日行动”,推广政府、银行合作的住房租赁交易服务平台。


此次武汉市房管局与建行省分行合作推广的,是具有“互联网+租赁+金融”特征的武汉市住房租赁交易服务平台。下载安装“CCB建融家园”,平台除了在线选房外,还有在线预定、在线签约、在线报修等功能。这里,将不再有“黑中介”坑蒙欺骗租户。该平台去年11月上线以来,已核验、发布房源出租信息6553套,线上线下签约5973套,成功率超过91%。


目前,银行对房地产贷款全面收紧,个人购房贷款利率普遍上浮20%以上。然而,租赁市场却得到金融机构的大力支持。个人可申请租赁贷款,用于一次性支付租金等租房相关费用,贷款期限最长10年,最高额度达100万元,利率比同期个人住房按揭贷款优惠。贷款申请后,由银行直接打到房主账户,房主一次性得到未来数年的房租,租赁关系被锁定,租房客“被涨价”的烦恼彻底消失。


一些大房地产开发商涉足租赁市场。今年1月11日,知名房企碧桂园长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”光谷林里店开张,首发148间高品质住所,万科也正准备将其长租公寓品牌“泊寓”带到武汉。


还有这些相关的政策


4
老旧小区能否引进“红色物业”?

【网友】20多年没人管的老旧小区,能否引进“红色物业”?老旧小区物业管理费是否有优惠?

【市房管局】考虑到大多数老旧小区居住人群以中低收入、低保户和进城务工租户为主,经济条件差。今年武汉“十件实事”确定,为1900个老旧小区提供基本物业服务,推进“红色物业”拓面提质,实现老旧小区物业管理全覆盖,将惠及约73万户居民。


在这些老旧小区,物业服务管理的工作标准将分为拓面小区和提质小区两类,一是拓面小区,为老旧小区居民提供基本保障服务,逐步启动物业收费服务,基本解决物业缺位问题,居住环境有较大改观;二是提质小区,在基本保障服务的基础上,按照《武汉市住宅物业服务等级标准》中的老旧住宅区物业服务要求,规范服务标准,拓宽服务领域,提升服务质量,提高居民满意度,实现道路平、地面净、草木绿、路灯亮、管道通、秩序好的基本要求。


5
老小区脏乱差,引进的物业能解决吗?

【网友jkkn】青山区建设十一路华通小区是将近20年的老小区,出现停车难、脏乱差等问题,希望能够引进物业同时,协调解决这些问题。

【市房管局】该问题是由于小区自治管理缺失,也没有专业化物业管理造成的,将结合今年全市老旧小区“红色物业”拓面提质工作,整治小区环境,确定物业服务模式,逐步为老旧小区业主(居民)提供保卫生、保绿化、保秩序、保维修、保运行等“五保”服务,解决好物业服务缺位、环境脏乱差等问题。


6
小区交房两年,都没成立业委会,房管局管吗?

【网友周童木】尚湖熙园小区交房两年了,至今没能成立业委会,房管局能否具体指导、全程监督?

【市房管局】将加强对该小区成立业委会的政策指导和跟踪服务,同时,督促物业企业在街道社区领导下,按照“红色物业”要求和物业服务合同约定做好物业服务工作。


按照《湖北省物业服务和管理条例》规定,符合下列条件之一的,由街道办事处、乡镇人民政府组织召开首次业主大会会议,选举产生业主委员会:(一)交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的;(二)交付的房屋套数达到总套数百分之五十的;(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。如业主对物业企业不满意,可以通过召开业主大会会议的方式,对物业企业行使解聘权。


7
武汉能多建一些廉租房吗?

【网友758】希望武汉多建一些廉租房及公共产权房。

【市房管局】2010年启动公共租赁住房(含廉租住房)建设,截至目前累计建设筹集各类公租房12.23万套,其中政府类公租房9.16万套,社会类公租房3.07万套,目前已交付入住9.62万套。政府类公共租赁住房保障对象主要包括城市中等偏下收入住房困难家庭、无房新就业职工。有意申请者,可以浏览市房管局网站了解具体申请程序和政策。

关注武汉本地宝微信公众号,回复关键词【公租房】即可查看官网信息,还可在线申请公租房。


8
大学毕业生怎么“八折买房”?

【网友大学毕业生】想了解下大学毕业生八折购房有哪些楼盘?怎么购买?凭毕业证就可以打八折吗?

【市房管局】提供八折购房的楼盘主要是“长江青年城”项目。目前位于黄陂区的首个“长江青年城”已于去年底开工建设,项目规划占地1000亩,可供5万名大学毕业生居住。其中一期占地200亩。其他城区的青年城、青年苑项目也在积极筹备建设。


目前,武汉市正在研究制订大学毕业生保障性住房配租配售实施细则,八折购买安居房的申请程序、配售方式等将在实施细则中予以明确。实施细则出台后会在市房管局官方网站、百万大学生就业创业信息服务平台及媒体上公布。


武汉每天不一样

新政策不断

希望在武汉的生活越来越好!


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