买房前都有哪些准备要做?看准6点准没错!

均孟论股2018-04-15 13:58:17

买房对大多数人来说是一件人生大事,买房前,必要的准备工作不可少。那么,买房自住,需要做好哪些准备呢?

一、确定有无买房资格

打算买房前,购房者应该先了解当地的买房政策,确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有50多个城市实行限购限贷政策,在这些城市买房需要满足一定的条件例如:户口、社保、个税等等。

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二、判断买房能力

所谓购房能力简单的说就是购房者的经济能力到底能不能支撑购房者的买房以及养房费用。购房者可以分四个方面来考虑:

1、买房首付:买房前必须要了解的最低首付比例是多少、自己能够凑齐。毕竟,有了首付,才可以买房。

2、买房税费:新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3、装修费用:不管买的是新房还是二手房,买了后,都得对房屋进行装修。装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等。这方面的费用,也是买房前要考虑的。

4、养房能力:买房入住后,要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前,购房者要了解自己买房的目的。是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,价位多高的,这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域,主要分为这几类:自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

五、了解专业术语

了解一定的房产知识可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠,而最基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。基本的有:

五证二书:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

五证是指开发商在获取土地之后,开发建设直至销售阶段所必须要获得资质证书,二书相当于你购买房子的合格证和保修卡。

绿化率:绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,准确的说法应该是绿地率,一般而言新建居住区内绿地率不得低于30%。

容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下,住宅的容积率在3.0左右,花园洋房的容积率一般小于2.0,别墅的容积率一般在1.0以下。

产权年限:主要看土地性质,70年产权主要用于民用住宅;50年产权主要是工业用建筑、综合类用地;40年产权主要用于商业、旅游、娱乐。

公摊面积:公摊面积合理区间为7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~16%;12~33层住宅公摊率为14%~24%;别墅类的公摊率为1%~8%。

六、掌握看房技巧

看房技巧包括很多方面例如:学会看懂沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图等。购房者应事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,再进行选择。另外开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些购房者也不能忽视。