听孔主播告诉你:贷款买房之后再出租,用租金还贷究竟可行吗?

有房就有家2018-04-15 16:11:26

很多人都在想,现在房价那么贵,如果我有一套房子,那不就等于将来是一个富翁吗?问题是房价高,只能交个首付,后面的月供怎么办啊,这样根本上买不到房子啊。很多聪明的人就想到一个办法,我给了首付,然后租出去,用租金来还贷不就可以了吗?到底,这种方法可不可取呢?



首先二手房现房才能实现这种可能,说一下这样做的好处吧,就是你只需要付首付,后面用租金来还贷,等于有人来帮你还贷,如果租金大于月供,你还可以有收益,如果租金小于月供,你只需要补一点就可以,二三十年过后,等你还完贷款,房子就属于你的了,这比投资理财的收益还要高啊。投资个首付,二三十年后就可以有自己的房子,谁不想啊。


有没有梦想成真的呢



前两天有套50平不错的双学区次新房,房主儿子美国求学,去年冬天挂了85万一直没成交,上周中介的人告诉我,他们砍到了80万,我非常熟悉那个社区,位置绝佳,双学区都是超级牛的学校,我还知道一年前同样的房子100万成交的,那么这些人低于100万是不卖的,所以80万真是买了不吃亏买了不后悔。


正好一个听众两个孩子想买个学区就介绍给她了,当天就去看房,第二天就签了,签完我了解了一下她的情况,不得了,难怪她捡着宝似的一脸幸福,因为她目前自住房村证,还有一套买的比较早的在建房未下预售已经封顶,距离这个一室小房子不远,所以购买这个小房子算首套房,首付30% ,24万,公积金贷款56万,按30年的话一个月2000多吧,问题是这房子出租租金现在是2000,假设她30年不住就是出租租金也不变的话,等于就是付了首付得了一套房。更何况她父母住,要帮她接送孩子,她不考虑这种收益,就是觉得方便,但是我们说,满足一定条件,还是可以做到,个例!



那么这样的情况有什么坏处吗?

孔主播告诉你

不确定因素太多


坏处就是不确定因素太多,等你交完首付办了贷款,你不知道有没有人去租,如果没有,给你的生活压力会很大,又或者即使有人租,但租金远远小于月供,这也是面临非常大的还贷压力的。自己手头上的资金不缺还好,如果资金比较缺,还不起贷,后果我想大家都知道,你会被贷款的整天麻烦。

 

2016年有朋友自己有房子,然后说再买一套吧,就这样想的,于是在新客站附近的一个老旧小区买了一个50多平的老房子,签完合同就挂出去出租了,结果几个月也没租出去,着急,因为当时算的账是租出去抵公积金贷款,后来他想因为房产买卖市场太热,租房的都去买房了,哈哈!挺会安慰自己。


所以说这种方法可不可取,还是要看天时地利人和的,从不建议处心积虑。我说一切以住为前提的购房一般运气不会差,一般输得起的最后会赢,输不起的最后可能会输,破釜沉舟的把身家性命堵出去的赌徒心理不提议,那位捡着宝的听众只是觉得适合自己而已,只是我们外人分析觉得真是最好的安排啊!


不过有一点,要想好租,有一些一般法则,对二般的不管用,什么叫二般,就是你的情况比较特殊。

首先你买的房子户型不能太大,户型太大,意味着什么,意味着租房的人要交更多的租金,如果租金贵,那里还会有人考虑去租呢。

其次就是地段问题,买的房子最好就是交通方便的,周边配套设施齐全的,因为这样方便上班族,需求大了,自然可以把租金提高一点点,月供方面自然可以轻松一点。对最近总咨询公寓的朋友们,这个原则也试用你们,因为公寓主要挣租金的。


首套房就不要想以租养贷的事儿了,因为你要住。还是那句话,只做有把握的事,买房买付的起首付,还的起贷款的,每个月不会影响生活品质,永远不要堵,就是天空飘来五个字,“那都不是事儿”。




听孔宁

孔宁个人微信号:tingkongning,映客号:405694972

小伙们有关于房产问题都可以通过孔宁个人账号咨询啦!


长按下方图片,点击“识别图中二维码”关注,了解更多置业信息!