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还在等中山楼市降价吗?告诉你,中山房价已经回不去了!

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随着深中通道、深茂高铁等项目的发布及落实,中山的房价一发不可收拾地上涨,一夜间,无数外地人到中山疯抢房子。目前中山房价普遍破万元,一些抢手的楼盘已突破2万元/平米,整个楼市价格甚至还有再上升的趋势。


今年3月中山实施限购,虽然楼市降温明显,但限购后首场土拍以9.7亿喜人成绩拍出,给中山楼市打了一针强心针。近日多个楼盘开售均获得不俗的成绩,这些似乎预示着沉寂一个多月的中山楼市出现了回暖的趋势。

我们不可否认的是,中山楼市近期确实在降价!由于中山存在网签限价的情况,很多楼盘已经售出的单位至今仍未能网签,造成较大的资金压力,因此有楼盘对已经成交单位进行打折,劝业主进行双合同网签贷款,也有新楼盘低价开盘走量。

但是,这只是一些楼盘的情况,而且即使打个75折,热门区域房价也仍然过万,若你还指望房价能回到去年同期,只能劝一句:别做梦了!

01

买涨不买跌,一再错过购房时机


有数据显示,2015年房价普遍在4-5千,市场却不温不火。而2016年与2017年的房价对比,几乎翻了一番,却有人喊着抢不到。

在2016年3月,中山房价均价仍在5千-7千左右,而坦洲镇以均价9211元/平米位列第一。2016年上半年,中山的房价涨幅力压广州深圳,全国百城排名第二,其中2月房价涨幅还夺得百城之首。



2016年至2017年,中山的楼盘基本接近1万元,而且楼市越来越火 爆,随着深中、深茂、大湾区、南沙区、高铁等项目工程的推进迫使越来越多人入市,而楼盘的价格更是几天一变。   

仅仅一年多的时间,中山房价已经涨到出乎大家的意料,不少购房者看着房价飞升心里憋屈啊,如果当时狠下心早点买也不至于……


中山的楼市就应了那句“曾经你对我爱答不理,如今我让你高攀不起”,早期中山房价最低甚至有3千多,却少人问津,因为深中通道等项目带来的影响,突破万元,反而有人后悔抢不到。

今年3月,一纸文书限购令下达,市场回归慢慢理性,让购房者开始彷徨,现在到底还买不买好?买了怕跌价,不买怕涨价!

02

政策调控,“治理”房价


①   限购令:市场开始稳定

3月26日,限购令一出,为楼市“降温”,部分人拍手称好,中山房价上升确实离谱,是需要政府压制一下了。

限购令内容是:本地人限购3套,外地人限购2套,此外首套房首付提高至3成,二套首付提高至4成。其主要针对一手住宅,二手房仅限贷不限购。

因此导致二手房众多业主开始停止房产出售,或者进行提价。此次发布的中山楼市新政,以中山历年调控情况来说是相对较严格的,但相比近期出台调控的其他城市,则显得比较宽松。

限购令对中山楼市起到一定的效果,期间接近一个月时间没有新增的住宅预售证,近期也有开发商顶受不住压力在变相降价。

②  开发商:预售证,你若不来,我便没有晴天!

限购后首场土拍以9.7亿的喜人成绩拍出,无疑是给开发商打了一剂强心针,但对于一手市场也只是心理上的提振罢了,毕竟预售证迟迟不下来,开发商有苦说不出。

5月2日,中山市发改委公布《中山新建商品房住房销售价格备案操作指南》。在调控政策正式实施后,有多个房企在进行价格备案时被发改局驳回,另外,发改局之后所回复的价格则与开发商预期价格差异较大。要想获得预售证就需要接受发改局所提出的指导价。

对此,很多房企均表示很难接受。有业内人士表示:新政之后,只有两个项目拿了预售,已经有三乡某楼盘选择低于市场几千块的价格开卖。

然而,从5月底,住宅预售证已经逐步回到正规,这意味着什么?有预售证了,房子可以卖了,然后你说呢?

03

那么,中山房价可以降多少?


日前,新浪乐居整理了中山最新5月房价价格表(详情请关注【中山乐居】公众号回复“价格表”)。

价格表中显示,中山高端楼盘如星汇湾售价约13500-25000元/平米、中澳滨河湾均价20000元/平米。其次部分楼盘房价也直逼2万/平米,如万丽豪庭均价约19000元/平米、大信君汇湾均价约19000元/平米、富业豪庭带装修均价约18000-20000元/平米、誉峯名门毛坯均价约18000元/平米、美林春天均价约18000元/平米。全市房价均价基本突破1万/平米。

据不完全统计,5月中山楼市活动不断,如石岐区碧桂园天玺湾加推入市,以12000-13000元/㎡的均价加推看江单位,当天200余套货源全部售 罄。而5月以来碧桂园加推入市的3个项目(三角碧桂园翡翠华庭,南区碧桂园凤凰城,石岐区碧桂园天玺湾)均价合理,吸引了大部分本地客,且最后本地客成交占比均超过5成,由这些加推的市场情况来看,限购政策推行至今,中山本地客的购买力复苏加快,在这样的市场情况下推测,开发商在6月会有“推货大动作”。

有网民在乐居公众号留言表示,房价只是没涨得那么厉害而已,下降是不可能的。

中山一直是个环境优美、空气质量好,充满着幸福感的城市。近年来,中山便民工程一个接一个,交通便捷,连通周边城市,拉动经济发展,吸引全国人民纷纷前来中山购房投 资居住。很多人感叹中山已经不再是中山人的中山,而是汇聚了全国不同地区的人的综合城市。

虽然近期开发商有降价,但从这段时间楼盘开盘热销等情况,可以见得房价已经回不去曾经的低位了,房价是波浪式上涨,下一个波浪肯定比前一个更高。

不是小编危言耸听,各位看官,中山房价已经回不去了,且买且珍惜!


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