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在上海如何买房才能“捡便宜”

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楼主
  

到现在为止,我差不多为近千号人回答过各种各样的买房问题了,我发现有几个买房的问题非常的类同,今天借着一篇文章和大家把基础逻辑说说清楚。对于大家关心的怎么买房最划算最合理,也一起和大家聊聊


1、 现在是不是买房的好时候


在营销环节,其实就是一种零和博弈的状态,开发商得利了就是对买房人薅羊毛,开发商忍痛就是买房人合适的时机。


之前文章和大家分享过,今天是一个特殊的周期叠加的时刻,所以调控上把房企弄的非常难受,大量的项目处于卖了亏本不卖等死的状态,所以这个时候如果你是自住刚需有切切实实的居住需求,是一个购房的好时机.


对于买房人来说最忌讳的就是等待,里面有大量的变数。这里的变数倒不是说房价什么的,地产最大的变数是政策,我们无法预知未来楼市会是什么政策,所以在这个背景下如果遇到合适的房子,赶紧上车或许是一个不错的选择。

 

2、 在上海买房应该选什么样的地段


回答这个问题其实没有标准答案,而且基本上每个项目都会说自己的地段好,对我来说我只能给大家一个趋势的判断,上海的北面发展要好于南面。


有一张图非常有意思:

这是上海种植植被的分布图,有颜色的就是有种植植被的地方,不论是水田、旱地、果园、茶园还是各种苗圃等,有颜色的就代表是有种植被的。


我们不是为了了解上海哪里种着什么植物,但是我们可以逆向思维,没有大量种植的地方本质上就是城市化开发的地方。


所以从整个视觉感知上来说,上海整个城市发展,北面要明显大于南面,整个上海的南部还有大量尚未有城市化开发的区域,而北部几乎已经完全开发。

 

所以通过这个维度,我们可以做出一个判断,从整个片区发展均值来说,北面要优于南面。


而且有一个很重要的判断,由于上海城市的外溢能力,未来昆山、太仓的发展前景要比嘉善、嘉兴更好,因为很显然上海北面已经完全城市化,而南向还横亘着一大片的绿化带,城市联动关系一目了然。

 

3、 上海的准入门槛是多少


这个问题其实稍微有点残酷,但是很多人问,我也愿意和大家分享。


有几个数字是很明显的,目前整个上海一手房的成交均价是5万元左右,换句话来说目前上海基本一套房子都在500万上下。而上海远郊区域,比如临港、青浦甚至金山等区域,一手房的均价在3万元左右。


所以有一个很明显的结论,300万是上海这个城市置业的准入门槛。低于城市均价,也就是300-500万总价区间的房子,是属于上海中间段往下的总价区间


而这个总价段很多人会直接归纳为投资潜力大,本质上应该这么解释:相对风险较小,而且整体受城市发展的带动效应最大,所以价值的涨幅比例会比较大。

 


所以如果现在你问我在上海如何买房,我大概会建议你,差不多在年底时候,选一套400万左右,最好在上海北面的房子,基本上这样的置业选择不会错。

 


如果看到这里你觉得我说的还挺靠谱,不妨看看下面这个广告,比前面的文字更加靠谱。

 

因为这个楼盘完全符合我上面说的标准

它就是万业紫辰苑,一个总价还不到400万的现房,最低价格336万。


首先这是需要被足够重视的版块


项目位于宝山,需要强调的是,这是一个位于上海主城版块的项目。


我们对于宝山需要有足够的重视,未来整个规划中宝山纳入上海的主城区范畴,仅这一点在这个城市中的价格参照体系大家就可以略知一二。


纳入主城对你来说意味着什么,除了名号上更加好听之外,还有一个重要逻辑,主城和郊区的配套能级是不一样的,教育配套、交通配套、医疗配套等等,未来都不是一个等级


另外我们看项目的交通配套

万业紫辰苑的两侧,分别有地铁1号线和3号线,这两条地铁站能通往哪里我就不多说了。这两条地铁基本上可以帮助你达到城市的任何一个角落,双轨交的项目已经不多了如今


小区对面,就是500亩的白沙公园,真的就在正对面,隔条马路,里面各种运动设施齐全,你要是喜欢运动,简直再适合不过。


至于教育配套,区域内从幼儿园到中学都有,其中还有华师大附中杨行中学,基本上孩子教育问题能解决。


当然最关键的是整体上海北部的发展潜力,之前和大家分享过,整体的城市联动性会更强,而且实际效果在过去两年也是完全的兑现。


去年,上海城市规划最大的动作,就是重新划分了静安区的范围。


新的静安区,从原来的市中心一小块,一下子向北延伸到了中外环之间。紧接着就是对大宁板块的发力。也就两年功夫,大宁的价值已经一飞冲天了。由此可见政府对上海北部区域的政策力度。


新静安之后,后面北部的驱动力即是宝山,这一连串的联动势不可挡。

 


另外,这是一家足够低调的开发商


开发商高调还是低调对于客户来说都有不同的好处,高调的项目容易让用户知道,但是低调项目最大的好处就是本质上这些举措是帮助客户省营销费用了,我们都知道这羊毛都出在羊身上


另外一家房企选择低调会有很多理由,比如说一个项目单价定的太低了,本来卖就没什么利润,那么房企就更加没有动力花钱营销房子了,从这个角度来说我们选择一家低调的项目其实是最“捡便宜”的做法


但其实万业在上海已经开发过多个项目了,比如中远两湾城、万业梦立方。可见这个开发商有多低调。


他们的每个项目,基本上不做任何广告,就是实实在在做产品。这和企业文化有关系,万业开发的项目,价格正如你看到的这样,温和、亲民。


再来看看产品吧


再来看看这个楼盘的户型,可选的有86㎡两房和142㎡四房,我们以86㎡的两房两厅为例,来简单说下这个户型的优劣势:

这个户型最便宜的一套,才336万。户型设计整体上比较方正,大面宽,短进深,全明户型,采光和通透性都比较强。


86㎡做两房,优势是每个空间的尺度都比较舒适,尤其客厅和主卧。并且,是现房,买了就可以入住,这在上海也是少见的。

 

但是也要说的是,88平米,做成了两房是面积稍微有点大,但是如果你喜欢的是相对比较宽敞的两居室生活,那这个户型无疑是两室户里最舒服的尺寸。


因为你看市面上主流的小三房,即便面积控制在90-95㎡,卧室和客厅空间依然会略显局促。


所以,这是个需求问题,也是我一直主张的观点,想好自己的需求,合适的才是最好的。


142㎡的四房户型,非常适合改善的朋友。只要你有过买房经验,那么这个户型就不需要我多说了,直接看户型图吧:

南北通透短开间大进深,整体的舒适度极高

 

项目目前处于准现房的状态,欢迎预约我们的小伙伴现场参观哦(联系方式文章最后有)


最后才是重点


我不常这么主动安利一个项目,这一次确实和万业有过深入的沟通,也真的觉得这对在上海的购房者来说,这样的产品这样的地段以及这样的价格,几乎是当下性价比最高的一个选择,


如果你最近正在看房子,整体的预算在你的范围内,不妨联系下我们去看下房子


重点是什么?当然是放福利啦,开发商为卢俊粉丝带来了“专享优惠”。


只要通过“真叫卢俊”参团:


第一,不管有没有购买,到现场就能获得精品水果礼盒1份。


第二个(敲黑板:重点哦):如果你的首付因为时间问题需要一定周期协调我们或许可以帮到你哦。这是我的一点小福利也是小心意,但这本质上也是切切实实给到买房人的实惠,详细欢迎电话咨询哦



报名方式:


你有三种三种方式可以联系到真叫卢俊的小伙伴们,我们一直在你买房路上答疑解惑


方式一:识别下方二维码,添加‘真叫卢俊’客服经理微信

我和我的小伙伴都在哦,加的时候可能短时间内人群很多希望大家稍安勿躁,我们会很快通过的


方式二:当然你也可以直接电话联系,客服经理曹小姐:13916603475


方式三:也可以点击“阅读原文”,自行报名哦,明确信息后我们也会主动联系你的



好了,差不多就这样了,最后说两句,从真叫卢俊开通买房问答以来,我每天都会回答超过30个以上的问题,大部分的上海朋友都是在为纠结选择,我可能一次性推荐不了所有项目,但是我真的是认认真真在帮大家找项目选项目


我不知道这是不是最后的买房机会,但是如果可以的话,希望它会是你最好的一次买房对象,不过也是确实项目正是因为这样的“低调”,也被很多人认可而认定为自己的家,房源套数正在锐减中


万业是一个不错的选择,想要在上海扎根置业的朋友,不妨和我们联系沟通下,或许这就是个不错的开始



如果还有时间,可以随机点击蓝色字体看看

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