肇庆将步底特律的后尘?内地"鬼城"地图发布 惠州中山茂名肇庆上榜!

肇庆西江明珠2018-08-13 09:13:20


(西江明珠微信号v007_net)

目前,中国房地产投资增速从八月份的13.2%下降到九月份的12.5%,在很多二三线城市,人们可以看到一排排起重机和大量空荡荡的公寓建筑;然而,中国地方政府还是依赖土地转让收入为财政创收,中国的很多城市中的房地产热潮仍未完全退烧。


三亚,国内的旅游度假胜地,重点开发区。三亚的房屋均价堪比京、沪,但房子大多是空的。


据统计,海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%,而多数业主只有在冬季才会到三亚来。无论这些房屋是被闲置还是空置,到了晚上各种高档住宅区始终漆黑一片。

位于昆明东南,距昆明主城17公里,面积461.1平方公里。2003年昆明市委、市政府把呈贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动。


新建的13座市政大楼,早在2007年就已建成,但原定搬入的昆明市级行政机关迟迟不搬。其中一条原因就是相关学校、医疗、餐饮等配套设施不完善。

尽管温州房价一度高企,却依然存在快速增长的高库存,和鄂尔多斯一样,温州变“鬼”,也与房价暴跌和民间借贷崩溃脱不了关系。


伴随着房价下跌,多数炒房者都资不抵债,各种跑路事件频发,反过来又促使投资者卖房,循环之下,“温州炒房团”的神话也宣告破灭。

贵阳是西南重镇,也是省会城市,吸引力比小城市要大得多。但待消化的潜在住宅库存供应,早已超过3000万平方米。


这个只有300万左右常住人口的城市,消化这些库存可能需要数年,鬼城的阴影,随时都可能笼罩这里。金阳新区的房子一到晚上就人迹罕至,还好,来了一群传销疯子,状况有所改变。

与鄂尔多斯不同,常州地处经济发达的长三角地区,周边环境优越,但由于房地产开发过剩,房屋空置率和库存都十分高,媒体中已有“鄂尔多斯第二”的称呼。


由于地理位置较好,开发商和投资者赌常州未来的增长前景,但房地产建设明显十分超前,自身经济又不够强大,即使投资者们赌对了,库存也需要大量时间消化。

北京东南120公里,天津市区往北50公里外,曾经是“荒郊野地”,2006年,它以“京津新城”的名义,获国务院批准为天津市宝坻区郊外的一座生态卫星城,规划面积达258平方公里。


2010年以来,这座号称已经拥有亚洲最大规模的别墅区、温泉城和超大型五星酒店的“新城”,因人烟稀少、房屋空置,被称为鬼城。

海原是个典型的贫困县,地处宁夏西海固地区,是中国西北部最干旱、贫穷的黄土高坡。


2007年,海原县申请政府驻地搬迁至距离原老县城60公里的黑城镇。新城建好后,却很少有人愿搬到新城。

有唐山地产人士估计唐山未来的住宅供应规模可能更加可观。“供大于求将是未来几年唐山房地产市场的常态”。

地处辽宁省中部沿海的港口城市,北有沈阳,南有大连,地理背景看似不错,房地产扩张的理论基础也源自于此。

鄂尔多斯堪称中国最着名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远,常住人口为150万左右,但能源资源储备丰富,受益于西部大开发战略,整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长。


然而在“暴发户”式的增长之后,大量的资本投资到了固定资产领域,生生造出了康巴什新城,房价一路飙升数倍。


然而鄂尔多斯终究产业单一,只以煤炭业为主,如今这里依然人丁稀疏,房价又已跌去7成,由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃,现在的鄂尔多斯不仅是鬼城,也是债务之城。


中国鬼城一个接一个,若不采取措施,中国的城镇化结果将会是地方政府破产,最终步美国底特律的后尘。

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