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【曝光】福州某售楼小姐深度自曝卖房"潜规则"

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以下“深度”揭秘中国房地产炒房秘籍,看完你就明白有关房事的真正秘密了。(据福州某地某售楼小姐口述收集整理……)


1、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好房子。


2、购房者对于广告说的什么绿地、景观之类的不要抱太大希望,项目里的树木和花草大部分都是从外面运进来直接插土进去的,这还是交房前一个月才会干这活的。


3、大多数楼盘的实测面积是不对的,少个一两平米你是看不出来,而且测绘报告是正确的,因为相关部门是买通好的。



4、假如媒体广告上的给哪一个楼盘单独印了一个房型,那尽量不要去买这个房型,因为多半这种房型都是有问题的,不是卖不掉就是位置非常不好。不然干嘛不应其他的,好的都卖完了。就是这个理。


5、在售楼处看房时,注意要冷静,不要因为售楼人员讲的天花乱坠,而一时心热,就买下来,一定要综合考虑各种因素,毕竟买房不是小事。


6、对于一般广告打出的说我们的物业管理会是一些外资单位来管理的,请不要相信,这些外资物业公司只是个名号,我们只买了他们的名字,叫物业顾问。这些外资物业公司服务的都是高档楼盘,一般的楼盘大多只是挂了名字,由本地的物业公司来管理的。



7、建议大家最好不要在楼盘售楼处买保险单,给以交给外面专业的保险公司,因为朋友们买房时所付的保险费其实是可以折的,保险公司可以打折,售楼处一般是不会告诉你的。


8、看房者会认为贴面砖的外墙是好的,其实不然,在国外不会有人用面砖当外墙,用的都是高级涂料。因为涂料漏水几率不大,而面砖就很容易漏水。


9、在看房的时候,一定要记得去到售楼处后问售楼员看一个叫销控的本子,这个本子记录的是这个楼盘真正的销售情况,这样才可以确定你想买的这套房子是否已经卖出。

10、绿化率、容积率大多是与实际不相符的,千万不要相信我们的话,我们也不懂,都是听工程部这么说的,他们的也不一定是完整的,能符合80%就不错了。


11、千万不要相信这个楼盘的设计或者建筑是什么国际大公司设计的。国家有规定,外资设计单位是没有资格单独参与一个楼盘的建筑设计的,必须与国内设计公司来共同合作,而且请他们设计的价格是非常高的,为了节约成本,一般都只是打着他们的牌子,由国内设计公司来设计。


12、很多买房的会选择高层中的九到十一楼,其实这几层并不好,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个楼层就不会散开,但是售楼人员是不会告诉你的。

13、很多人会认为新房漏水是因为外立面的材料问题,其实不是、新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外围墙壁裂缝才引起的。


14、不要相信广告,再忙也要仔细地实地考察。记住一句话:广告画面仅供参考,请以具体楼盘实物为主。


15、楼盘开盘的时候,一般售楼处会有很多看似有成就的中年人在模型边上说这个房子好,那个房子不错,请千万不要相信,这其实都是售楼部请来的托。

16、注意,有人代理公司来代理楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费,却让真正购房的人来买单。


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