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未来八年房价还将翻倍上涨, 现在刚需该不该买房?

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2017年三、四线城市普遍进入大涨模式,这让不少人心中没了底。当一、二线热点城市房价被控制时,三线城市的楼市还在发热。再不买房,你更买不起了!这句话以前是在一线城市流行,如今已经城镇传开了!春节期间,许多人禁不住将在一二线打工赚的钱,砸进家乡的房子上!不少观点认为,近20年的房价是绝对不会跌的。土地资源的稀缺,各种材料的上涨,建筑工人薪酬的上调,高端工程设备的投入,等等。房价是个综合大数据。永远不可能回到白菜价,让它缓慢的增长是可行的,其他都是异想天开。

就不久前公布的数据显示,2018年1月,全国15个热点城市中,有11个城市新房房价出现下跌,其中深圳房价同比下跌3.4%,跌幅最大;北京房价下跌1.2%;上海房价同比下跌0.2%。单从数据来看,这些城市新房房价均低于去年同期。有网友感叹称,这几年一直在等跌,房价却越来越高!那些调控的城市房价可能真跌了些,但三四线县城这些却涨得狂!

前几天我们这一个楼盘开盘就被抢空了,说是均价9000,又是绑定车库,又是车位,全是套路,三线城市普通小区已经达到一万多一个平分,还买不到!知名经济学家李迅雷曾表示,在2003年初的时候就有人表示,美国的房价已经涨了十年,应该不会下跌。后来的确涨了几年,而再往后2007年,房地产开始崩盘,许多人变得一无所有!靠房子堆积起来的财富灰飞烟灭!

笔者认为,经济不可能无限的上涨,如果真的要跌,任何管控都是无效的,像马云所说的8年后房价如葱价,也不是没有可能!而对于刚需而言,不得不为高房价买单,买房的钱可能已经穷尽一生,而这些钱就被炒房者、开发商、中介等瓜分了。一位北京地产界资深人士曾通过拿北京朝阳的房子细算表示,开发商最终净利润率超过140%。不过,也由于一个项目从拿地到售罄往往需要几年时间,按4年周期计算,实际上开发企业年投资回报率是24.5%!要是算上这些年房价的涨幅,收益或就更高了!





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