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重磅!扬州出台楼市新政,今天起买房卖房要有大变化……

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进一步稳定市场预期,保障刚性需求,强化市场监管,确保各项调控措施持续发力,市政府日前出台了《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),从12月1日起正式执行。《通知》有针对性地提出了7个方面、15条具体举措。昨天,市房管局召开新闻发布会,市房管局副局长孙蔚对新政进行了解读。


亮点逐一看


A

今后三年市区住宅用地

平均每年上市量不少于2600亩

  

孙蔚介绍说,《通知》一是落实《扬州市区商品住宅用地供应中期规划及近期计划》,今后三年,市区住宅用地平均每年上市量不少于2600亩。二是继续加强土地市场管理,严格土地市场准入条件,加强商品住宅用地成交价格的控制。三是对超过2年不开发、配套设施未先建到位的,逐一清查处理。四是增加保障住房用地规模,选择位置相对适中、交通相对便利的地块近期优先上市,用于保障性住房建设。从2018年起,每年市区公租房、限价商品房供地比例不少于商品住宅建设用地10%。五是适当放宽市区中低价普通商品住房销售条件,加快普通住宅入市节奏。六是出台《扬州市限价商品住房建设管理暂行办法》和建设供应计划,通过控制土地出让价格、限定销售价格和套型面积,定向销售给市区户籍的住房困难家庭。


B

实行实物配租和租赁补贴相结合

以租赁补贴为主的公租房保障方式


孙蔚介绍说,《通知》一是调整市区棚改安置政策。实行实物安置和货币安置相结合的安置办法,2018年市区规划建设60万㎡左右的棚改安置房。二是改革公租房保障制度。制订公租房建设管理方案,实行实物配租和租赁补贴相结合、以租赁补贴为主的公租房保障方式,为低保(特困)住房困难家庭提供实物保障。


C

市区范围内拥有三套住房

不得再次认购新建商品住房


孙蔚介绍说, 一是在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次认购新建商品住房。二是市区范围户籍居民家庭购买首套普通住房的,优先办理网签备案手续。三是在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。限制期限内,公证机关不得办理协议手续。四是及时调整市区范围内各片区商品住房交易的最低价格,作为二手房交易纳税评估的基数。三代以内直系血亲之间的房产转让,计税价格按不低于市场评估价格的50%核定。


D

下一批次备案价格不得高于

上一批次同类型住房成交均价


孙蔚介绍说,《通知》一是控制商品住房价格不合理上涨。加强商品住房价格成本核算,严格商品住房价格备案制度,下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价。严禁将商品住房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)。及时查处和纠正违反明码标价规定、价格欺诈等价格违法行为,对违反商品住房价格管理的行为,一律暂停项目网签,暂缓商品住房的预售许可手续办理。

  

二是取得预售许可的商品住房项目,市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源(含车位、车库、储藏室)及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。


三是房地产开发企业需在项目开盘销售三日前将认购人信息报送市房管局进行资格审核。认购对象超过销售房源数量的,由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。买卖双方签订认购协议后,不得随意更改购房者姓名。购房人预交的保证金(定金)、预交房款、一次性付款等全部纳入商品房预售资金监管范畴,实行专户存储、专款专用。

  

四是加大市场查处力度。对于捂盘惜售、伪造证明材料、虚构市场交易情况、进行虚假宣传、发布虚假数据、制造市场恐慌、订立阴阳合同等扰乱房地产市场秩序的,对房地产开发企业暂停其资质申报,已取得预(销)售许可的暂停网签,停止办理其后续预(销)售手续;对房地产经纪机构依法给予停业整顿等行政处罚,直至吊销营业执照。


E

引导消费者树立理性的住房消费观念

  

孙蔚表示,《通知》也要求加强舆论宣传,进行政策正面引导。着重宣传各项房地产市场调控政策措施,宣传本市住房保障工作进展和成效,引导消费者树立理性的住房消费观念,形成合理的住房消费预期。对于个别制造、散布虚假消息影响房地产市场稳定的单位和个人,政府将会坚决予以打击。


F

2017年基本建成住房公共租赁平台


孙蔚介绍说,《通知》也明确,目前正在研究出台关于培育和发展市区住房租赁市场的实施意见,科学制订年度租售供应计划,2017年基本建成住房公共租赁平台。


G

健全房地产信息支撑体系

加强市场基础性研究

 

孙蔚表示,《通知》也明确,将以城市运行大数据为支撑,建设扬州市房屋全生命周期基础信息数据库和应用分析平台。对市区现有房屋状况开展调查,摸底现有房屋实际状况,加强房地产长效机制和基础性制度建设。切实发挥政府和市场、划引领和政策协同作用,努力在总量控制、结构优化、品质提升上求突破。


三问楼市新政

1、新政明确的“市区”范围有多大?


答:《通知》也明确市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区。


2、市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次认购新建商品住房。“第三套及以上住房”如何认定?


答:一个是已经办理不动产证或者是房屋所有权证,另外一个就是已经签订了新建商品房的备案合同。这两种情况都在其列。


3、在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次认购新建商品住房。如何界定家庭成员?


答:同一户籍内的家庭成员住房信息都在审核范围内。以户口本为单位,假如一个普通家庭有四口人,父母、夫妻四个人在同一个户口本上,其名下拥有的房产数量总和不得超过三套。如果超过三套,再次购买新建商品房,将被“拒之门外”。


4、如何确定认购对象?


答:首先将会由开发企业对认购对象的资格进行审核,如果在过程中开发企业有些不规范的行为,对这样的行为市房管局将加强监管,同时也欢迎社会来公开地监督开发企业的行为。下一步,只要是认购对象超过销售房源数量的,将由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。对公开摇号如何组织,市房管局已经和公正部门进行了沟通,正在抓紧相关的准备工作,可能会实施网上摇号,从而做到流程可监控、可追溯。



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记者 金鑫 编辑 陈光

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