泰国二手房淘宝记:梦想中的海景LOFT小公寓,我是这样淘来的……(内附二宝爸最新干货技巧)

奇葩二宝爸2018-09-13 15:04:10

1、


扑入眼帘的海景、150米外的碧海金沙、静谧的芭堤雅黄艾买提、梦想中的三层LOFT小屋、美国房东二手转售、难以置信的低价……


就在几天前,我坐在家里的电脑前,手指翻飞在鼠标和键盘上,用足够的勇气和幸运,淘到了人生第二套泰国海景小公寓。


跌宕起伏的买买买之路,过山车一般的心情起落。


这一串关键词的组合,一定撩拨起了你们的好奇心。你们更会诧异:


远程买房?

怎么看房?

怎么选择?

怎么操作?


在充斥着房产中介软文的网上,吃螃蟹的二宝爸,呕心沥血码下的以下这篇“异国淘房实录”,可能是整个网上最客观、最完整、也是干货最多的“泰国二手房寻宝记”


来,请随小白鼠二宝爸,进入干货时间。



2、


半年前,因为一句对女儿的承诺,我在泰国芭堤雅为小家伙买了套海景公寓。(点击阅读我给女儿买了套泰国的海景小公寓,因为一年前的承诺(内附二宝爸纯手打万字吐血干货))。


虽然已经乐呵呵地当起了包租公,但总有个念头,在我脑海挥之不去:


我这么做,是不是有些偏心女儿亏待儿子了?


趁着泰国房价我还能hold得住前,再淘一套如何?


开个玩笑说,如果一套自住一套收租,我这个无业人员的退休工资也有着落了吧?


因为囊中羞涩,第一套房把子弹几乎打完,这一次,我把视线瞄准了一个有些陌生、但性价比还不错的领域:泰国的二手海景房。


提醒大家一句的是:如果你是首次置业泰国,以投资为主,千万不要考虑什么二手房!我的这个思路,可能更适用于买第二、第三套房,更倾向自住或优化现金流。


为什么呢?


我来把二手房的优缺点给你们分析一下——


优点:


1、单价低。就像很多人喜欢去日本淘“中古房”——因为有一定房龄,价格比新房低不少,但保养得当,质量上乘,性价比还不错。泰国同理。换而言之,你或是以很小的经济付出收获一套房,或是以新房小户型的预算买到一套二手大户型。


2、租售比高。老公寓虽然会显得老旧,但租售比却很诱人。比如,价格是隔壁新开盘的1/3,房租却能达到新盘的2/3,有的租售比甚至能达到8%-10%,现金流非常好。


3、地理位置不错。不知道是不是先下手为强的原因,在芭堤雅的很多老旧二手楼盘,地段都还不错,反倒是不少新房都建在相对较偏的地块。


缺点:


1、涨幅慢。如果作为首套房投资,可能不合适。和高品质的新房、次新房相比,二手老房涨幅慢,甚至脱手变现也会更难一些。也就是我说的更适合“倾向自住、对变现不敏感”的用户群体。


2、有人住过。不是每个人都喜欢别人住过的旧房。这点上,因为苦逼的上海人基本都是买二手房,所以,大城市的人大多不挑食。(香港、东京、魔都、帝都的人都是同病相怜的)


3、水很深。二手房源多而杂,网上看得眼花缭乱,价格也是胡乱标注,不光需要耐心,选到心仪房子更要靠运气和缘分。


总结下来,二宝爸的指导思想和定位就是:寻寻觅觅一套大面积低单价的二手房。


价格要白菜

面积要宽敞

离大海要近

颜值不能差

……


这似乎是个不可能完成的任务。



3、


没关系,勤能补拙。


以下就是最干货的部分——


我来分享一下,自己是如何以愚公移山精卫填海的精神,用远程街景的形式,把芭堤雅上上下下近乎所有的二手房,都扫街看了个遍。


首推第一大利器,自然是谷歌地图


最近一个喜大普奔的消息,便是电脑版谷歌地图“解封”,不光能搜楼盘,还能看街景图。


等于身临其境在现场看房了。


比如,二宝爸这次入手的“老破小”(图左),隔壁就是北区黄艾买提标杆性的豪宅里维拉一期(图最右)。地段相仿,因为是二手老房,价格自然便宜好多。


第二大利器,就是无需翻墙就能在网上看房源的几大泰国房产网站。(其实有几个二手房网站,资源更多,排版更顺眼,但因为涉及VPN翻墙,比较敏感,二宝爸忍痛割爱不分享了


首先推荐的网站,叫“芭堤雅房地产中介”

http://2-thai.cn/?p=newobject&city=1&vtor=1&yan=1


这是难得一见的中文网站,但应该是泰国人用软件翻译的,能读懂个大概吧……最实用的,是把芭堤雅目前所有的项目全部列出来,并且都标注了大致的单价和距离海边的距离。


一目了然吧?


比如我,想买低价海景房,直接把距离海边300米以上的过滤掉,单价超高的贵妇盘CEO盘过滤掉,剩下的,一个个点进去研究,总有一款符合你的需求。


打开具体楼盘的页面,里面的内容,基本上泰国二手房产网站做得大同小异,包括:竣工日期、到海边距离、总户数、配套设施、物业费价格,以及小区照片、具体房源照片等。但这个网站,全部都是中文,相对最容易上手。


其实和国内一样,泰国的很多房源,也存在着信息滞后、价格不准确等因素。所以,类似的二手房网站,建议多看几个,一方面对每个楼盘的风格、地段和价位有个大致了解,另一方面,可以尽可能看到足够多的房源,做到货比三家。


二宝爸还经常看的几个泰国二手房网站,包括:


http://www.2thai.asia/objects/



界面风格小清新,也是按照字母顺序,把所有楼盘都做成列表形式。房源不算最多,但照片质量是最高的,基本都是单反广角镜头,很少有手机拍的渣图,看了让人很有买买买的欲望。



https://www.ddproperty.com/en


覆盖了整个泰国各个地区的二手房信息,不光有芭堤雅,还有很多人喜欢的曼谷、普吉、清迈等地,房源比较全。


http://www.thaiproperty.com/

搜索引擎做的不错,可以按照自己的预算,设置价格区间+面积期望,来组合寻找中意的房源。


https://www.thailand-property.com/

这是我个人用的最顺手的网站,是泰国二手房里,房源最多、网速打开最快的。二宝爸大部分的楼盘研究工作,我都是在thailand-property做功课的。


打开一个你想要了解的楼盘信息——比如,我随便点开一个位于中天最好地段、性价比很高的海景老公寓Jomtien Plaza Condotel,大家注意看下图红圈内,网站会把该物业周边的楼盘链接和距离都列出来——你可以很方便地“顺藤摸瓜”把周边楼盘一起看个遍,价格、房型、配套、面积、租售比等参数,货比三家。



我在曾在旧文里写过,我在thailand-property网站中,还可以通过了解该项目的出租情况,来判断整体的租售比。



那些高容积率的楼盘,通常会有上千套房源——这意味着你无论卖还是租,会有N个跟你一样的房型和你竞争,价格会很难提上去。所以,我会更关注那些低密度的、鲜有房源售卖的楼盘。


当你锁定了几个比较感兴趣的楼盘后,如何做进一步了解呢?


其实很简单:万能的网络。


第一步,打开搜索引擎bing,当国内没办法用google搜索时,bing已经是搜索海外信息时最好用的了。


基本上,泰国的二手公寓,有的是酒店式公寓,有的则被房东出租。所以,请打开booking、agoda、airbnb等网站(甚至有的酒店公寓还能在携程上看评价),就能看到足够丰富的信息和照片。


比如,二宝爸个人曾经很感兴趣一个北区黄艾买提的笋盘wongamat tower,我用bing搜索了关键词“wongamat tower+booking”。



打开链接,能看到booking上有很多wongamat tower的照片。


举一反三,用同样的办法,在大名鼎鼎猫途鹰tripadvisor上搜一下wongamat tower因为不算热门住宿地,点评只有零星几条,但也有一定参考价值。



另一个芭堤雅市区老高层markland,地段无敌好,一度也进入过二宝爸视野。我用关键词搜索,在agoda上能看到足足上百条留言点评,马上有了足够多的信息来进行判断。



泰国虽然不允许日租,但其实很多房东还会在airbnb上打擦边球出租。同样,你也可以在airbnb上进行楼盘的关键词搜索,做更多的了解。


图片我就不放了。而且,以上二宝爸列举的几个网站,都有手机app,你大可以躺在床上,用碎片时间随时随地做功课研究。


如果你精力足够旺盛,还有进阶版的操作——通过谷歌卫星地图,顺便看看楼盘周围的酒店、饭店等,兴致高的话,就去猫途鹰、大众点评等地方看评论,能窥一斑而知全豹地全面了解这个区域的更多特质:交通是否便捷、超市是否毗邻、居民素质几何、夜间治安状况等等。


举个例子,二宝爸在研究帕山的几个毗邻海滩的楼盘时,因为搜索隔壁酒店的评价,间接了解到这个区域交通非常不便,看似地图上几百米,但顶着烈日走到主干道会把人累垮,遂拔草断了买在该区域的念想;


又比如,我在研究清迈宁曼路某巷的一个不错的老公寓时,看到对面酒店的评论中,提了一句楼下酒吧异常吵闹,晚上简直让人无法入睡,加之很多留言称飞机都在头上呼啸而过,瞬间没了买买买的欲望……


还有最顶级的搜索办法:如果你能翻墙的话,到facebook、instagram上搜一下楼盘关键词,收获会更多,这里就不展开了。



4、


干货太生硬,再来点有趣的、软一点的故事。


我最后跟大家简单聊聊二宝爸过山车一般的看房经历吧。


真的是一波三折。


二宝爸曾经特别中意帕山一个房龄二十多年、但外形特别可爱的西班牙风格的老公寓,叫casa espana,独特的造型,带着地中海甚至北非卡萨布兰卡的气息和神韵。有木有?



是不是超可爱的一个老公寓?位置也很好,走到帕山最红的悬崖餐厅the sky gallery和巧克力餐厅,都只有200米不到,且随时都能到山脚下的海滩浪一把。


楼顶那个不算大、却能眺望海景的可爱小泳池,也是我的菜。



知道我对这个小众楼盘情有独钟,在我寻寻觅觅之际,一直帮我留意着的乐思中介妹子婷婷,告诉了我一则让我亢奋到快跳起来的好消息:


有个德国女房东打算卖房去墨西哥定居,价格超好,两套打通的房,70平米才210万泰铢——单价折合人民币才6000多,不折不扣的抛盘白菜价了。


我当即订了机票,飞去了芭堤雅。


雷厉风行地看了房,快刀斩乱麻地抢先付了定金,意气风发地与想象中的未来小窝合了影……


然后,就没有然后了。


这张原本意气风发的合影,应该是绝唱了……


那个鸡糟而又不可理喻的德国女房东,在最后一刻变卦,决定不卖了。留下了忙碌了整整三天的一群英国帅哥中介、乐思的婷婷妹子、心情低落到谷底的我,以及一地鸡毛……


心若在,梦就在,不过是从头再来。


没有缘分,埋头继续淘呗。很快,见异思迁的我,又看上了一个帕山某小众楼盘的一楼房源。



这个古色古香的地方,叫executive residence 1,藏在深闺却又离海很近,泰式风情兰纳风格的美貌大门,从头到脚每一个细节都是我的菜。



更让我不可自拔的,是除了顶层的泳池外,一楼推门而出就有一个儿童嬉戏迷你瀑布+水池,简直就像自家的后花园。看着就觉得心情好好。



这个位置,据说也是文艺中老年们的最爱。当我询价时,乐思老板刘总跟我说,嘿,眼光不错嘛,我哥们xx就买在你隔壁的楼盘。(注:xx是一个曾经名气大到你咋舌的摇滚歌星,如今已然大隐隐于市,名字为他保密


价格也很好,70多平米,才250万泰铢。


当然,也是没有然后了。


手慢无的痛,让二宝爸又陷入了失落和颓唐之中。


(此处省去觅房过程中,求而未得的血泪史若干……)


最后的缘分,结缘于我一直很青睐的芭堤雅“富人区”黄艾买提。


这是我始料未及的——黄艾买提高高在上的单价,一直让我“心有戚戚焉,然心戚戚矣”,最多,也就停留在遐想阶段。


也是机缘巧合,“扫楼”过程中,在一个黄艾买提某冷门楼盘的房源列表里,无意中瞥见了44平米小户型的实景渣图中,居然有一个梯子?


把渣图放大反反复复研究,我发现,这天花板竟暗藏玄机,顶上别有洞天。


在泰国各大二手网站做了这个楼盘的海量研究后,我了解到玄机所在:顶层8楼的少量房型,因为层高非常高,可以自己隔出第二层和第三层。


房卡上只有44平米,而实际上能获得足足108平米,得房率何止200%,哪怕搭建三个卧室都绰绰有余,还是我一直心驰神往的LOFT格局,百分之一百我的菜啊啊啊!(贫穷限制了我的选择,LOFT这种以小博大的房型,最省钱啦


二宝爸马上托乐思的婷婷妹子去实地考察,了解下来,整个楼盘差不多有三套这样的房源在售,其中两套,都被房东改造成了精美无比的三层LOFT,若干卧室+双卫生间的房型。


——美则美矣,但装修费用的价格自然也一并算入,350万-380万泰铢的报价,远远高于我的干瘪钱包。


剩下那一套,基本就处于一个“老破小”状态,倒是我最想要的模式:


1、改造空间余地大,供我天马行空发挥;

2、第二第三层百废待兴,有砍价的余地;

3、房卡面积小,物业费低,持有成本低。


280万泰铢的报价,最后还到了260万,成交!


我悄悄给自己算了笔账。


108平米实际面积,换算到国内,差不多是130多平米的建筑面积,而一楼是精装修(厨卫家具电器全送,还有中央空调),装修费和家具家电就值人民币5-8万。


也就是说,等于国内一套40多万人民币、面积130多平的毛坯房,单价算下来4千人民币不到,还是黄艾买提的海景房,走到海边不到200米…


更重要的是,以后哪怕带着俩娃和老人一起度假,改造成三个卧室都能游刃有余地招呼那么多人。


最后,给你们明盘二宝爸买的楼盘,叫nova mirage。2007年建成的老破小,和黄艾买提第一豪宅palm是一个开发商,故而品质和保养都还不错。


(当然,这么白菜的价格,缺点还是很多的啦:海景只是微海景、复式卧室可能透气通风有所欠缺、后期装修要花钱、能不能租出去还不好说……)


总之,千金难买我乐意。我自己开心就好,晒点图给大家——



步行到马路对面,穿过100多米的幽静小巷,就是黄艾买提沙滩,人很少,基本都是歪果仁。



二宝爸已经托乐思的刘总,联系了泰国的华人装修设计公司,嗯,我的下一步计划,是“异国遥控装修大计”。


几个月后,我一定会用图文并茂的形式,为你们呈现一篇“梦想改造家之泰国篇”,请大家耐心等待哦~~






嗯,之前早就熬过一大锅啦,什么梦想啊、承诺啊、天道酬勤啊,字眼用了个遍……


今天想跟大家表达的,除了分享淘二手房的心得技巧外,更希望大家一定要明确一点:


我,清楚地知道自己,想要什么。


如果纯投资角度,一定不要学我的这种“剑走偏锋”的操作手法。


买地段好的新房!

买地段好的新房!

买地段好的新房!


二宝爸的买房群里,有一个来自香港的高富帅爸爸,叫树熊,非常厉害。


前两年他投资了芭堤雅位置最好的市中心楼盘the base,一年多后转卖出去。泰铢升值+房价上涨,让这套房子升值60%,外加一年多的房租,整套公寓的年化收益率,差不多达到了70%。


这真是一场教科书一般的漂亮战役。


我把前辈树熊在群里的“泰国买房高论”贴给大家,你们看了一定会大有收获。



最后,二宝爸再把后台很多人询问的中介微信号贴一下。


公众号是“芭提雅乐思置业”

老板姓刘,微信号是 movie9999

带我看房的妹子婷婷,人特别好,微信号是 candyrainsummer


因为咨询的人太多,乐思的老板建了个买房群,二宝爸也在里面哦。


还是那句话:我不卖房,也不掺杂任何利益成分。我会在群里插科打诨,纯义务帮大家分享和解答一些我自己的经历和心得体会。


嗯,私心就是,把你们一个个诱惑到不要不要,纷纷爱上“萨瓦迪卡”,最后一不小心就成了我的泰国邻居……


如果你们有兴趣进群的话,请在微信上告知我。或者直接加乐思老板的微信,让他拉进群也可以。在群里,就算你不买房,也会了解到很多干货,相信我。


汇报一下,买房群目前接近400人,群里大概有几十个爸爸妈妈在我的强力种草下,已经去芭堤雅买了房……


如果你们定力不够足,请谨慎入群,我怕你们会被群里热火朝天的气氛带上一条“买房不归路”……

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