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今天起深圳买房要多出近百万?还有两家银行又停了房贷!

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为了紧紧堵住炒房的口子,最近深圳各大银行还真是不遗余力。


先不说众矢之的的消费贷首付贷,就单单是首套房贷利率今年就上调了4次。从最初的9折到如今的上浮15%,半年不到深圳人买房就要多出近百万利息!(以300万贷款计算)


据楼校长最新获悉,今天起五大国有银行之一的交通银行首套房贷利率上浮15%,另外商业银行如兴业银行和民生银行上浮20%。


不仅利率变高,放贷额度也日趋紧张。由于没有额度无法放款,深圳已有两家银行——邮政储蓄银行和兴业银行,暂停了房贷业务。而其他银行还能申请房贷,但放款时间也明显拉长,甚至无法确定。


在说具体情况之前,先来看看深圳各大银行最新首套房贷利率+额度情况一览表。






回顾2017年,到目前为止,深圳首套房贷利率前后共上调了4次。深圳房贷政策在不断地收紧,银行业内人士也对楼校长表示“今年别想利率下调了。”


上个月,深圳各大国有银行首套房贷利率才上调至10%。这才没过多久,作为国有银行之一的交通银行再次上调至15%。


据交通银行通知,从今日起(11月1日),将实行首套房贷利率上浮15%的标准。为验证消息的准确性,楼校长就此咨询了交通银行不同片区的几个支行,均得到了肯定的回复。


其中,交通银行盐田某支行个贷经理向楼校长透露,在11月1日前已递交材料并进入审批流程的客户,仍然执行上浮10%的利率标准,但在这之后才能签约或者递交材料的客户则执行新标准。


他给购房者的建议是,“如果因为利率上涨而犹豫不决,可以再等段时间,也许到元旦之后,利率会有变化,但具体是稍微下降还是继续上浮,无法给出确切的信息。而那些不在乎利率上浮还想贷款的客户,最好也还是等一等,因为年前已经没有额度无法放款了。


而在楼校长的咨询过程中,其他国有银行表示虽然现行上浮10%的利率标准,但现在政策波动较大,房贷利率随时有变动的可能。


商业银行更是不甘落后。民生银行和兴业银行首套房贷利率上浮20%,远远超过国有银行现行标准。


兴业银行某个贷经理建议如要申请首套房贷利率,最好咨询一下其他银行的情况,择优而行。“我们银行现在利率上调了许多,而且放款时间特别慢,在目前的利率情况和额度紧张情况之下,不建议在我行申请贷款。”


此外,平安银行的情况更为特殊。虽然首套房贷利率现行标准为上浮10%,但提供贷款的首要条件是必须与开发商合作,即必须是开发商指定贷款对象,不受理个人申请。且二手房房贷业务暂停。




除了利率上调,银行房贷额度也愈渐紧张。


楼校长资讯过的个贷经理均表示最近全国房贷规模都在缩小,额度控制得特别严格,放款时间也比以前长很多,尤其到了年底,放款时间基本无法保证。


其中由于房贷没有额度的邮政储蓄银行和浦发银行,直接暂停了房贷业务,无法申请贷款,额度何时恢复暂不确定


“我们银行房贷业务已于9月底暂停,银行额度非常紧张,前期积累的贷款放款时间已延续到了明年2、3月份。在这段期间内没有重新开启房贷业务的计划,具体什么时候能再恢复业务我也不太清楚。”邮政储蓄银行福田某支行个贷经理透露。


而在国有银行中,除了招商银行房贷额度充足,放款时间相对较快之外,其他银行均表示由于管控严格,额度都比较紧张,放款时间也无法确定。


对此楼校长需要提醒大家的是,在目前深圳各银行房贷额度紧张、放款时间无法确定的情况下,购房者在购买二手房时要注意合同的约定时间,避免因放款时间过长导致违约。




虽然房贷政策收紧有效打击了炒房客,但对于刚需置业者来说却是无辜躺枪,买房压力越来越大。


首先,额度紧张将导致时间成本增加,而利率上调后贷款成本也相应增多。以贷款300万30年为例,以下是各种利率下月供及利息的变化。



以图为例,4月份时各大银行首套房贷利率还是9折,随后6月上调至95折、9月上浮10%,到10月底最高房贷利率已涨至上浮20%。不到半年的时间,同样是贷款300万30年,购房者月供就多出2700元,总利息增加了近百万。


虽然停贷和利率上调看似很吓人,但目前深圳可选择房贷的银行都比较多。对于刚需自住客来说,不必因为房贷收紧而停止买房的脚步。


还是那句话,看到合适房子且做好了准备,就不必过多犹豫。



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