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  • 淘宝出击,未来不用买房了,律所也能共享了!


    资料来源:微信公众号“水木然专栏”(作者“水木然”)、律新社、《个体崛起,未来的生存法则》

    资料整理:法之广鸣,转载请注明出处


    1、淘宝租房来了!


    马云曾经说过一句话:


    如果银行不改变,那我们就改变银行!



    所以,银行先后被支付宝和余额宝革了命!


    再想想这些年发生的事:淘宝革掉了实体店命;微信革了中国移动的命;自媒体革了报纸的命;滴滴革了出租车的命;直播革了电视的命……


    而现在,互联网又把革命的矛头指向了房地产这个体量最大的传统行业!


    根据多家媒体报道:8月9日下午,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式,搭建智慧住房租赁监管服务平台!


    建成后的杭州住房租赁监管服务平台,将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息"三个全"的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖!


    前段时间,国家刚出台房产共享的政策,如今又有了淘宝租房这一崭新的形式!


    在互联网倒逼之下,房地产行业即将迎来史上最大的变革!



    根据报道:未来将实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点!


    具体功能上,租赁平台有七大亮点:


    一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性,从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。


    二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源"七真",即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。


    三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。


    四是评价系统。租赁平台将结合"杭州市二手房交易监管服务平台"管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等。通过评价鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为。通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为;另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。


    五是信用体系。租赁平台将结合"杭州市二手房交易监管服务平台"管理体系和芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的房东,会获得更多租客的青睐,信用好的租客,不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租。同时,爱护房源、履约交租都有助租客信用积累。而如果在租房过程中有恶意失信行为,也会影响其信用评估。


    六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术,实现租金、押金、佣金等完全线上化支付,同时严格保障资金支付安全。这一功能既体现了便民性,也实现了有效监管。


    七是多通道在线签约。租赁平台开放创新地打造"一个平台两个服务通道"。房东、租客可以使用电脑或移动设备,通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签,极大提升效率、优化个人体验。


    2、淘宝租房将如何影响对房地产行业?


    最近房地产行业发生了三件大事,分别是


    1、租赁同权

    2、共享房产

    3、淘宝租房


    1、租赁同权将使租房和买房享有同等的权力;

    2、共享房产将使我们可以随时随地住到想住的房子里;

    3、淘宝租房将使"住房"信息透明化,让恶意炒房者无缝可钻;


    综合来看,未来的房子将一步步还原"居住"的功能!而不再是一种投机或者投资品!


    未来,这件房子是不是你的将不再重要,重要的是你在其中能不能创造出价值!


    同样的道理:未来的一切资产,包括有形的和无形的,都不再会被私人占有!


    为什么呢?


    因为在大工业年代,资本等同于资产,也叫生产资料,并且这种生产资料不具有可复制性,比如工厂、设备、工人、商铺、土地等等都属于生产资料,都掌握在资本家手里。


    而在互联网时代,资本家独占生产资料这一现实被正在被掀翻。为什么呢?


    我们以淘宝为例做个说明。淘宝可以把店铺无偿供给卖家使用,因为淘宝复制"店铺"的成本很低,最多需要扩充一点内存,对于云计算来说,这些成本可以忽略不计的。只要他们设计了一套店铺模式,很容易产生成千上万倍的溢价。而且淘宝的盈利模式不是收商铺的钱,而是收增值服务的钱。


    这也迫使淘宝需要吸引无数的卖家进驻,淘宝也因此无形承担起了公共的服务义务,(即像公共产品那样免费提供生产资料)。也就是未来,所谓的"资本"具有了可复制性!



    也就是说,大工业时代的资本是独占的,而且带有扩张性和侵略性,但在互联网时代,资本是可复制性的,并且往往带有公共服务的色彩!这也就是共享经济的本质,它大大促进了社会的和谐!


    再换一个角度来看,这种新型互联网经济正在让世界迎来史诗级的转变!


    在计划经济时代,所有的东西都是共有的,我们都只有使用权。此时人与人的关系是共同劳动系,属于同一个集体,因为牵扯不到利益关系,所以此时人与人之间互相信任。


    而市场经济发展起来之后,出现了私有制和个人所有制,以"占有"物品为最终目的,很多东西的"占有权"被明确到个人,人与人的关系由共同劳动变成了直接竞争,于是出现了争夺和贫富分化,也变得陌生和冷漠。所以现在社会资源分配不均衡,有的人资源不足,有的人资源过剩。



    而在互联网时代,稀有的产品,哪怕是核心地段的房子,已不再是奇货可居,而是奇货可租!


    3、共享律所是一种什么办公模式?

    最近,上海正策律师事务所在上海中心建了一座“飞岛”。这个环境优雅的办公空间里设有工位、网络、饮水、打印、会议室等设施。正策律师事务所称,只要通过律工场APP提前预约,业务奔波的律师都可以免费使用“飞岛”的空余空间和基础办公设备,在外忙碌也能拥有一块办公、谈业务和休息的好地方。

     

    “‘让提供服务的人首先得到最好的服务’是正策坚持的理念。飞岛不完全是共享办公,而是正策给律界一个极具诚意的礼物。‘飞岛’属于公益性质,秉承开放、自由的精神,为律师无偿提供服务。”上海正策律师事务所战略发展总监张大超这样告诉律新社。

     

    律新社了解到,“飞岛”刚刚正式对外推出,许多律界同仁已经通过电话、网络等方式前来咨询,而且已经有不少律师已经前来实地参观了。



    上海正策律师事务所

     

    “飞岛”的建立源自“共享办公”的理念。“共享办公”这一理念兴起于美国硅谷,但直到最近几年,这种形式才开始在中国一线城市逐渐出现。

     

    在律界,共享办公这一形式仍是新颖的。此次正策“飞岛”的建立算是真正在律界进一步推广了共享办公的理念。

     

    众所周知,传统的律师办公场所是律师所在的律师事务所,很多律师事务所受自身规模的局限,在硬件、软件、团队、专业、资源等方面都不占优势,律师在业务发展方面亟需综合的后台支持服务,共享办公恰好为律师和律所提供了这样的服务。

     

    “飞岛”办公区

     

    当被问到对于未来律师共享办公空间的前景有什么看法时,张大超表示:“共享办公其实是传统律所组织模式的一种传承及发扬,传统律所收取房间费、座位费本就是一种独立核算的共享模式,如今插上了互联网的翅膀,让共享办公更加的便利。而共享办公未来可以有更大的外延,这点上,正策也在尝试和实践着。

     

    “目前,我们律所的工位、会议室就是通过共享办公来运营管理的,所有律师均在正策云律师办公系统上预约工位,让办公工位使用效率最大化。共享是一种趋势,可以降低成本,增进连接,加强交流,促进合作,也一定会有更多更大的发展。”张大超说。

     

    “飞岛”贵宾室

     

      联合办公,共享知识  

     

    在律界,共享办公形式其实早有雏形。

     

    律师界“共创空间”的模式一直在探索中进行。2016年9月1日,北京首家联合律师楼建立,核心特点是入驻的律师事务所法律形式不改变,迁入联合律师楼办公,分摊、降低办公成本和管理成本。联合律师楼的主要优势在于在保留了律所自主权的同时,又为律所发展提供了充分的合作资源。

     

    律新社在去年就了解到,联合律师楼的创意来源于一份政协委员提案。


    2016年,北京市嘉安律师事务所主任郑爱利律师作为丰台区政协委员提出要打造中小型律所的“孵化器”。她认为,丰台区现有人口230万人,仅有1000多位律师,100多家律所,其中有80家是个人所,律所形式单一。丰台律师单兵作战,没有聚合力,业务低端,与主城区内律所存在一定差距,不符合丰台区发展模式。

     

    联合律师楼

     

    郑爱利律师的这一建议得到了区政府的支持,取得丰台区司法局批文后,在郑爱利律师的牵头下,北京市嘉安律师事务所开始着力打造北京市首个中小型律所“孵化器”,并购买了丰台区万丰路西局欣园3号楼作为自有产权,将之命名为“联合律师楼”,该楼面向全国律所“开放”。搬进联合律师楼之后,各个律所坐在一起,形成业务交流,克服了个人律所单兵作战的弊端,促进了律师间的业务交流和合作。

     

    联合律师楼并不是免费共享的。一方面积约12平米的律师的单独办公室以“套餐价”出租,可享受到“全包”服务,会议室可无偿使用,物业、停车免费等。

     

    在有偿的前提下,联合律师楼其实共享的是律师间的业务交流,这种交流更体现在知识方面。


    中小律所在律师的资源整合、知识共享方面往往缺乏交流,由于所内律师有限,很难形成良好的合作氛围,跨所合作则面临互相了解不足、缺乏信任的困境,联合办公楼可以解决律师互不了解的问题,通过共享办公工位,增加律师之间接触的机会,提高信任关系。

     

    联合律师楼内部

     

    联合律师楼仍在不断发展前进。今年5月,联合律师楼针对具体业务,由北京市中友律师事务所组织了劳动法专业培训,据了解,联合律师楼现在已经成为北京法律培训新基地。6月,联合律师楼又承办了第七届丰台区司法行政开放日活动。

     

    在北京联合律师楼之后,2016年11月,上海首家法律服务行业的“众创空间”——上海百事通法律科技共创空间也成立了。与联合律师楼一样,百事通法律科技共创空间也不是免费的,在申请加入后可统一为入驻单位提供统一注册地址和相关服务,但百事通面向的人群更广,提供的范围也更加广泛,致力于为泛法律服务行业(法律培训、法律大数据、法律技术、律师或律所等)从业者或创业者打造一个法律服务职业共同体生态圈,主要以提供办公、社交空间、创业指导为主要服务等,作为链接法律人输入和输出的连接点。

     

    “律派巨匠”上海接待中心

     

     邦联团结,共享品牌 

     

    2016年9月10日,“律派巨匠”律师机构在上海五角场金岛大厦七层“传思律阁”模拟法庭成立,当时律新社在现场全程见证了“律派巨匠”的成立过程。据了解,“律派巨匠律师机构”是一家以中、小专业化律所为合作主体的邦联式律师机构。

     

    参加律派巨匠律师机构在不改变原有事务所的名称和原有事务所的内部管理体制的前提下,能在“律派巨匠律师机构”这个邦联式合作机构内获得资金、业务开发、业务合作、培训、事务所综合行政服务等方面的服务。

     

    “律派巨匠”的优势在于,一方面,它为律所和律师提供共享空间和律所行政和后台综合服务,以减轻律所管理压力和管理成本,提高工作效率。另一方面,“律派巨匠”将律师会员组织为数十个业务专业小组,进行内部学习和培训,提高业务水平。同时吸纳企业会员加入律派巨匠,开展常年顾问业务。为企业提供多专业,跨区域,便捷便宜的专业化服务。

     

    瀛和律师机构

     

    “律派巨匠”的发展理念与早期的瀛和律师机构具有相似之处。瀛和律师机构诞生于2013年12月12日,是国内首家诞生的互联网基因律师机构,机构以互联网精神和技术,提供信息化、规模化、专业化、品牌化、国际化专业法律服务。瀛和律师机构尝试用互联网重塑法律这个传统的行业,将律所进行整合,用公司制的方式改造律所运营生态。

     

    瀛和律师机构致力于以“联邦”理念做大律所,据了解,瀛和在业内首推双品牌并轨战略,为客户提供线上线下标准化法律服务。加入瀛和律师机构的律师事务所更看重的是瀛和的品牌价值,据悉,瀛和机构已经整合的国内66家律所,均是以“瀛”字打头。

     


    不管是开放、联盟、联邦还是共享,律师办公形式的变化说明在互联网时代传统的律所办公模式已经跟难适应时代发展的步伐了。联合、共享办公在提供了高标准的办公和会客条件之余,更重要的是其为律师们提供了资源整合、知识共享、独立与共享融合办公的条件。



    4、未来我们应该能做什么?


    未来一件物品究竟属于谁并不重要,重要的是我们每个人都可以使用它!


    请记住这句话,真的很重要!


    未来各种APP能通过时间、地点、技能的匹配将物品的使用权分配到最需要它的地方,将资源利用率最大化,将多余资源转化成为生产力!因此,几乎所有产业都将会被共享经济所改变。


    未来经济一定是共享型的,互联网的存在逻辑是优化社会运行,让一切商业和工作模式的损耗降到最低。


    未来一定属于最有创造力的人,属于那些在技能、人脉、服务上拥有一技之长的人,他们可以根据自己的兴趣所在,决定自己要成就一番怎么样的事业,然后来自由支配自己要在什么时间、什么场所、做什么样的事情。


    这是一个很有意思的事情,传统社会束缚了人性,让很多人机械的工作,而互联网给予人性回归的通道。

    这个时代的主流产品不是物品、货物,而是抽象的思想、情感。这个时代的主流工作也同样不是朝九晚五,固定办公。而是有技能、有经历、有能力。这种模式使人们的职业变得更多元化,比如自由职业的兴起。


    无论从生活角度还是经济角度,"人"追求的最高境界都是自由。共享经济解放出来很多"自由人"。大量"自由人"和"消费者"聚集,让供求双方更自由的选择。


    而这种共享,恰恰也就是"共产"的基础!


    所以在未来,和房子相比,更重要的是你的创造力!

    天真的变了,你还在原地踏步吗?

    如果你有很多经验和积累,请先甩掉它,因为它们正在变成一种累赘和负担。

    如果你初出江湖一无所有,请不要胆怯,因为这崭新的世界就是为你而准备。

    对于有的人来说,这是最坏的时代,因为一切都变的开放、公开,混天度日的人再也无法藏匿、抱残守旧的人将寸步难行。

    对于有人来说,这是最好的时代,因为一切尺度都变成了价值尺度,创新者会如鱼得水,创造者将大行其道。

    双子座房价