有了这些黑科技,未来买房就像淘宝一样简单?

房地产经理人联盟2018-04-15 12:15:48

 未来5年注定是智能硬件大爆发的时代,黑科技将层出不穷,更加深入的变革房地产行业,使房地产行业从内到外发生翻天覆地的变化。到那时,买房子真的有可能像淘宝一样简单!


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革命性的技术变革——3D打印诞生

中国人对房子有着特殊的情感,一方面是“家”的概念根深蒂固,另一方面是中国的房价收入比失衡,大城市的一套房子可能是一家人大半辈子的积蓄。高房价使得“买房”变成人生大事,慎重以待,有的人从打算购房到住进新房甚至需要好几年时间来挑选和比较。


而发展迅猛的3D打印技术,将大大降低房屋的建筑成本,从而给房价“降温”,使买房变成一件触手可及的事情。


 在实际应用中比较受关注的是苏州的数幢使用3D打印技术建造的建筑,这批建筑包括一栋面积约1100平方米的别墅、一栋5层居民楼和一栋简易展厅等,建筑的墙体由大型3D打印机打印而成,而使用的“油墨”则是由少量钢筋、水泥和建筑垃圾制成。


以苏州打印建筑的情况来看,24小时内可打印出10幢200平方米建筑。而以目前市场售价8000万的别墅来看,采用3D打印技术所打印的成本只要100多万。不仅价格具有优势,施工效率也同样具有传统建筑无法比拟的优势,这样的一套别墅基本一天就能打印完。


以目前已经实现的3D打印建筑来看,采用3D打印技术可节约建筑材料30%到60%,工期缩短50%到70%,节约人工50%到80%。也就是说,通过3D打印技术,可以更低的造价、更快的工期造好房子,建筑成本可至少节省50%以上。成本的收缩将直接反映在房价上,而房价的降低将直接影响购房者购房行为的变化。


当房价控制在合理范围,购房的方式将会随之越来越线上化。


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极致的感官体验——VR构建虚拟空间

互联网对房产交易的影响比起其他行业来说微不足道,大部分购房者将其作为一个“信息”来源的渠道,甚至仅仅是一个参考,而不会有实际的交易行为发生。除了交易金额较大的原因以外,更重要的是网络信息不够完整清晰,且真伪难辨,购房者无法从网络了解到关于房源的真实有效信息。


目前而言,VR技术的发展正在积极的解决这一问题。


简单来说, VR即利用电脑模拟产生一个三维空间的虚拟世界,通过特定的设备,提供给使用者视觉等感官方面的真实体验。在这样一个科技互联网的高度发展时代,VR迅速的从游戏、竞技、影视等领域杀入了房地产业。


VR令看房不再受空间限制,哪怕你在不同城市、不同国家,只要通过虚拟现实头盔、体感和手势控制相结合,足不出户就可以轻松实现“远程看房”、“跨国看房”。这一进步,使得房产销售也得以突破空间阻碍,让更多人了解项目、购买项目。这一点其实在国内的一些房产电商网站已经得到了充分利用。


例如在房多多的新房平台上,早已经有全景看房和VR看房功能,用户通过平台就可对房屋的全貌了如指掌,使用互动浏览,用户可以任意变换自己在房间中的位置,不仅可以直观灵活的观看自己喜欢的样板间,还可以看到包括房间的空间布局、装修风格等各项细节,以及建筑外观,包括建筑立面、石材、庭院景观等,甚至可以拆分各个楼层,观看楼层平面。


除此以外,交互式操作也将成为VR技术的一大亮点,操作者可以对室内家具设计DIY摆放、类型更换以及材质更换,更可以查询商业中心、生活休闲、教育、医疗等类项目周边。


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颠覆传统的交易模式——电商催生C2C房产交易平台

同时,我们看到,房产电商的出现,也让买房越来越接近“淘宝”。


首先,大数据实现房源与用户的精确匹配。所谓的“大数据”实际上就是对数据的搜集存储、整理与分析,从而寻找到潜在的客户群体,而这些客户是对你的房产是有真正需求的,进而实现精准匹配。目前的大数据已经可以精准描绘购房人群画像,可以细致到性别、地域、年龄阶段、从事行业等,未来你会发现,和淘宝一样,打开房产电商APP,而首页直接显示的可能就是最适合你的或你关注已久的房产信息。


其次,电商模式实现二手房交易真正的C2C。在零售业,淘宝网打破了固有机制,从制造到网络销售平台,无缝对接。而在信息最不对称、改造难度最大的二手房交易市场,人们也迫切需要一种更直接、更透明、更高效的交易模式。买卖双方直接对话协商,这在以往看起来是很难实现的——线下中介门店不允许,而线上也无法得到卖家的真实信息,卖家一旦将联系方式公之于众,将会受到整个城市房产中介的骚扰。


但我们发现,移动互联网大背景下成长起来的电商,用互联网思维挑战着传统的二手房交易模式。不久前,房多多产品迭代,其中最大的亮点就在于其二手房平台上实现了买家、卖家、平台双边服务人员四方在线,买卖双方可以在线上即时进行无碍沟通,传递购房需求和房产信息,进行议价协商,交易意愿达成后,买卖双方可在聊天场景内向房多多工作人员申请过户。这与“淘宝”已经非常相似,也非常好的保护了双方隐私。作为首个在二手房市场喊出“直买直卖”口号的电商,房多多显然希望通过互联网平台,像淘宝改变零售业一样,让二手房交易变得更简单和透明。

除此以外,当前热门的人工智能产业,对整个房地产业的影响作用也已经开始凸显,这不仅仅是传统建筑过程中的墙体建筑,传统的水泥工将被机器人替代,将来,更会有越来越多的无人“智慧案场”、无人“交易中心”出现。

可以预见到,科技的发展将彻底颠覆我们的购房理念与方式,未来的房子不仅像淘宝上的商品一样在线交易,甚至我们将会住在一个可随心而变的空间里,空间的格局、风格都将根据住户的预设,在特定的时间情况下自我驱动、变化,从而达到最舒适的居住状态。