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  • 房产行业已经被科技渗透!20年后房产中介将成为过去式

    曾被人看做水深难趟的房产中介行业,近几年来却被科技行业(互联网)巨头不断渗透。


    或许你会问房哥:


    互联网企业搞房产?


    房哥你是不是在造谣?


    有证据吗?


    当然有,不然房哥肯定不会说啊:


    首先是淘宝房产上线了


    如果卖房子不算科技与房产的结合的话,那么租房互评体系一定让你大开眼界。


    2017年8月份阿里巴巴与杭州市房管局合作,打造全国首个“智慧住房租赁平台”。


    当时的新闻


    ,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。


    同时,用户信用体系将与芝麻信用相关联,信用好的房东,会获得更多租客的青睐,信用好的租客,不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租。

    2017年11月30日,全球房地产服务上市公司高力国际发布《人工智能对房地产业的影响》的报告。



    报告指出,人工智能的发展对工业、酒店业、零售业、房地产业的影响最大。


    未来20年,包括房产中介在内的多个职业将有可能会被人工智能取代


    被机器人取代的工作排行榜中,房产中介排在了第五位。


    而现在,大数据和人工智能正在被应用在房产行业。

    未来我们可能会和机器人砍房价



    随着大数据技术和人工智能的应用,这两个名词被越来越多的人所了解。


    新西兰华人喜闻乐见的房产信息平台Relab(黑羊)充分利用了人工智能(分支之一的机器学习)技术,对奥克兰每一套房屋进行估价。

    RELAB 房研网


    为奥克兰的房屋提供透明,实用,客观的房产相关信息。



    如果你觉得人工智能离能卖房子还很远,那么你又理解错了。

    纽约邮报2017年的报道


    在美国,人工智能(机器人)已经真的开始了房产中介工作。



    在美国传统中介卖房的销售提成高达6%,而应用了人工智能的REX平台只收取2%的费用。


    平均一套房产能够节省2.5万美元的费用。


    除了人工智能的冲击,大数据也正在冲击着保守的房地产行业。

    不过,由于大数据需要海量的数据支撑,从目前看来,只有国内(中国)的业界巨头才能获取到足够多的数据,进行分析。

    链家网于2015年成立大数据部门,开始构建基于Hadoop的大数据技术体系。


    而事实上,链家很早之前就已经表明自己想要做一家数据企业的渴望了。


    链家公司董事长左晖


    从楼盘字典的名声大噪,到左晖 “优秀数据科技企业” 的长期愿景,目前链家每天有十几万名中介更新着海量最新数据。


    这些数据不仅让链家越做越大,越做越强,还能够输出数据给房产生态链上的上下游企业。


    比如说去年12月份链家推出的发数据产品:Real Data,目前房企(开发商)是Real Data的核心用户群体。


    Real Data涵盖四大核心功能板块,城市宏观经济分析、城市市场分析、项目策划分析及楼盘管理。


    开发商可以通过其获取真实、实时、精准的市场数据及分析结果,满足从城市进入、拿地决策、项目开发、精准营销到楼盘监测的全流程数据需求。

    房哥最后的总结

    很多人不了解房哥为什么忽然就想带给大家这样一篇消极的文章。

    来自人民网的新闻


    起因是几天前刷屏了朋友圈的一条新闻,澳洲四大银行最近进行了大规模裁员。


    比如说澳大利亚国民银行(NAB)去年十一月份宣布三年内裁员六千人,约占银行总人数的五分之一。


    预计2018年NAB、ANZ、Westpac和Commonwealth四大银行将累计裁员两万人。


    为什么四大银行忽然要裁员呢?


    主要还是自动化和新技术浪潮的冲击,成本更高的人力被科技社会淘汰。


    目前新西兰全国大约有1.6万名房产中介,这些中介的收入主要依赖于房产的成交。


    通常一套100万纽币的房产成交,意味着屋主需要支出2-3万纽币的中介费。


    虽然新西兰的房屋中介费比美国低,但是屋主真的愿意出2-3%销售金额作为中介提成吗?


    房哥觉得,新西兰的地产行业也是时候正视科技改变世界的规模和速度了。


    澳洲的银行业就是前车之鉴。


    融信杭州公馆