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济南法院淘宝卖房,错过的人肠子都悔青了……

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你一定常见这样的淘宝



但是你熟悉这样的淘宝吗?


高大上的司法拍卖里

最吸睛的当属

“法院卖货”


“你这房哪买的这么便宜?”

 “淘宝,法院卖的。” 

“??!!法院还在网上卖房子?”



日前,天桥区人民法院首次在淘宝网上成功拍卖一处房屋。经过130次叫价、91次延时,以90.3万的价格成交,溢价111918元。


这套92平米的房屋位于天桥辖区济安路附近,属多层住宅,是一起民间借贷纠纷案的被执行财产。虽然此次拍卖竞价激烈,但其实这已经是该房产的第二次“触网”。今年五月,这处房产就被挂上过淘宝,然而由于无人参与竞价而流拍。


90.3万元,92平米房屋,算下来约每平米9725元,低于济南二手房市场均价。最近济南房价上涨,买房子成为一件让人颇为纠结的事,其实法院拍卖的二手房,也是一个选择啊。



为规避传统拍卖的缺陷和风险,最高法制定了《关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》并于今年1月1日正式实施。规定施行后,执行员需要自行制作拍卖公告、图片展示,还要把房产的瑕疵、问题介绍到位,不能产生责任。


开拍前,标的物的名称、所在地、产权情况等以及标的物的照片,都会由执行法官上传到网络,市民都可以在网上浏览到。


如何参与竞拍?


首先需要在淘宝上用网银或者支付宝交上一个保证金就获得一个电子拍卖号,等待开拍,开始出价。只要身边有手机或者电脑,就可以正常参加淘宝司法拍卖。


竞买流程为:阅读竞买公告→实地看样→交保证金→出价竞拍→竞拍成功→办理交割。


参与竞拍前要做哪些准备功课?

司法拍卖虽然有其优势

但小伙伴们不要觉得

是天上掉下来的完美馅饼哦!

1.确认该房产可能存在租赁的关系,竞买人竞拍成功后要“买卖不破租赁”,同时也存在房屋被非法占用的可能,会给竞买者带来交房入住的障碍。


2.自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用。


3.搞清楚房屋是否存在抵押。可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。


4.全面了解房屋的内部以及邻里关系的一些潜在瑕疵,进行实地考察。


另:房屋拍卖要求全款支付,限购原则根据当地房地产部门的具体规定。


再次提醒大家

“捡漏”需谨慎

购买司法拍卖房前

一定要做好功课


来源:济南时报,山东商报等

综编、编排:宋瑗

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