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  • 进行海外房产投资前,不妨来看看这篇!

    首先是有益的一面,海外房产投资最有益的一面就是投资回报率相当高,随着国内一线城市的房产价格大幅上涨,很多国内的投资者将目光投向海外,因为海外的房产投资其增值的可能性是非常高的,尤其是海外的房产也是不动产,而海外的房产大都是永久产权的,只是部分国家需要缴纳一定数额的房产税,而房产税也是当地政府最主要的财政收入,主要用于免费的医疗和义务教育,随着经济危机的消退,海外房产的价格逐渐上涨,所以海外房产投资的收益是很可观的。

    投资稳定,房产增值,房租收益,软环境好

    目前,国内地产价格在不断上涨,国内的地产投资市场已经相对饱和。而与国内的地产市场形成反差的是,国外的市场则趋于成熟稳定,市场法规也相对完善,这些都无形中为买房者提供了购房保障。而且经过经济危机之后,房产市场的泡沫已基本不存在。所以越来越多的投资者将目光放到了海外房产市场上。


    由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外,其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境,也为投资者带来了隐形的附加价值。

    方便子女留学,或休闲度假使用

    越来越多的家长除了满足自己的需求外,更多的是为子女的留学做考虑,有一套在国外的房子,一方面免去了孩子到处租房搬家的麻烦,而且还可同时将其他房间出租,收取租金,不但不用为留学租房花费费用,还反过来获得了一部分的房租收入,可谓一举多得。此外我们还能每年携家人一起去海外度假、休闲,有一间自己的房子,再加上户外良好的环境,优美的景致,清新的空气等等,无异于一个私人的度假别墅。

    为移民做准备,融入外国社会

    随着全球化经济和教育的发展,有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。


    不利的一面是进行海外房产投资都是外国人,对于本国的房产市场的规章制度和法律法规并不了解,需要找一家可靠的房产中介机构来深入了解这些情况。


    客观的评价海外房产投资,有其有利的一面,也有其不利的一面,但是在进行海外房产投资之前,必须要看清自己的经济实力,视自己的经济请款而定,经济充裕的投资者可以选择热门的投资区域。

    海外房产投资注意事项

    该房产的地段和升值空间

    理财师表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的热门城市,这样的投资才最有保障。

    需缴哪些税费

    现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

    该国整体投资环境

    、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

    选对中介很重要

    很多开发商宣传时故意夸大其辞。所以,最好自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士。投资海外房产时,要挑选有经验的律师或者是房产经纪人全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。

    考察当地文化风土

    通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产,无论是地理位置还是小区环境,然而,不同的国家地区、民俗风气往往大不相同,只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且,只有真正地融入当地社会,在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。

    大唐花园房价