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我的买房笔记:我为什么去海口买房?

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◆      ◆

文  |  Lily


前段时间陆续发了两篇文章:

 

《我的买房笔记:血与泪》、我的买房笔记:浴火重生》

 

很多朋友问我:你为什么去海口买房?

 

自然是看中海口的投资潜力。

 

海口的居住环境,自不必说。单就从资产配置角度,海口有着目前国内其他城市无可比拟的巨大优势。

 


  『海口的优势』

 

海口作为海南的省会城市,有产业支撑,并且当地的基础设施非常好。

 

有人说三亚的旅游资源丰富,房价几乎是暴涨多次。但三亚已趋于饱和,后续发展趋于疲软无力。相对于三亚来讲,房产投资海口更有潜力

 

今年5月初,海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》。

 

其中,在海口城区设置了限购区域。


第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;


第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。

 

另外,从严界定购房资格:

 

一是对非本省户籍人员,以家庭为单位实施限购。

在海南未拥有商品住宅,或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;

 

二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭,提供在海南省各市县的连续2年以上缴纳社保证明,才能购买首套房。

 

海口的北部老城区发展空间已趋于饱和,没有很大的发展可能性;南部的区域虽然发展空间很大,但整体规划刚出来,发展周期比较长。     

 

因此,对于外地人而言,目前海口的唯一可投资区域是——海口西海岸区域

 

 

今年9月26日,海南政府出台《深化“两个暂停”,促进海南房地产业平稳健康发展》,开始严厉控制,今后供应进一步减少,海口西海岸持续看好。



②  


『西海岸的独特优势』

 


海口市政府驻地已经搬迁到西海岸区域。

 

基础设施建设已完成,道路规划很好,配套设施完善。唯一不足就是缺少人员的流入和支撑。

 

日前,海口出台新政,限购区域刚好把西海岸区域排除在外,恰恰是政府为吸引外来人口在西海岸发展而采取的一个有力措施,同时,这也是一个风向标。

 

今年7月21日,海口土拍市场创造了新的历史——北辰集团豪投23亿元,拿下西海岸160亩土地,折合楼面单价11164元/㎡。由此,海口西海岸进入了楼面价格万元的时代

 

而就在7月20日,网易新闻发出预告,海口西海岸160亩地将拍:起拍价9.5亿,楼面价4611元/㎡!周边房价1.5万元/㎡起。也就是说,7月21日实际拍卖成交价的溢价率为142%。

 

这意味什么?对在海口进行房产配置又意味着什么?不用我多说,相信明智的你早已洞悉了一切?


③  


『海口西海岸的规划』

 


整个西海岸市政府的规划如下:

 

1街和2街是市政府驻地,3街主要是公园和娱乐设施,4街是商业街,电影院、饭店、美食一条街、超市都在这里;5街是学校(当地重点学校、贵族学校)、医院,不允许有大型商业,只有药店和一些小店面;6街是农贸市场。

 

政府花70个亿打造的一条快速干道,已于2016年7月28号正式开通。全程无红绿灯,从西海岸走快速干道去海口火车站只有7公里车程。多路公交可达。

 

海口政府在西海岸打造有13家全市最高档次的星级酒店,包括模仿迪拜108层高的7星级酒店蓝鲸酒店,香格里拉,希尔顿,万豪,喜来登,新国宾馆……每年无数高端商务旅游人士前来。

 

另有海航填岛项目,南海明珠,大型免税店,游艇码头。2019年如意岛开通跨海大桥,从徐闻到海口只需要不到半小时的车程,

 

今年海口东南西北四个区域都在大面积拆迁,造成了买房的人增多,本岛的海南人购房就已经占了一大部分,外地的雾霾导致全国各地的人来海南买房。马云总部阿里巴巴搬来海南办公,东京物流也在海南拿地。

这些都是整个海口的房价普遍涨价的原因。

 

我从今年7月份购房以来,海口西海岸的价格已从15000多,一路涨到19500左右,四个月涨幅30%。(去年价格是8000)

 

④ 


『 贵人相助,高人指路』

 

我从一个房产投资小白,到义无反顾地只身一人飞赴千里之外的海口买房,除了自己的勇气(允许我自夸一下,刷下存在感?),更重要的是有贵人相助,高人指路。

 

这位贵人,就是我的房产投资启蒙老师,刘常青老师。

 

刘常青老师从事房产行业10余年,在长期的积累实践中,对中国的商品房买卖市场,以及租房市场,有了深入、全面的分析和了解,形成了自己独到的见解,并在长期的总结实践中打磨出了一套完整的理论体系。

 

刘老师对中国房产行业及房产市场走势有深刻的观察和独到的见解。自2015年开始,刘常青老师依次推荐北京9个区域、全国12个区域。推荐区域的房价,涨幅最高200%➕,最低的也已经翻翻。两年来,刘老师已为2000多位购房者服务,受众百万人。

 

人总是在逆境中,能取得比顺境时迅猛得多的成长速度。这一点在我此次的购房之旅中体现的淋漓尽致。

 

通过这一波三折的海口购房之旅,我对海口房地产政策、市场、交易操作等,有了深刻的理解。通过跟刘老师的沟通交流,对房产在家庭资产配置中的作用,有了初步的了解,并对此产生了浓厚的兴趣。这也是近期我正在做,并将持续做下去的事情,即家庭资产配置。

主要包括两方面内容,一是家庭财务安全规划,主要是保险保障;二是家庭房产配置。希望为有需要的朋友提供专业、周到的服务。

 



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