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2018开年之际,一名海口青年和他的买房焦虑

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2018年刚刚开年,海口的港口车辆滞留就刷爆了很多人的朋友圈。

 

对于此事,大嘴的看法只有一个:车辆滞留现场的人群其实没有地域之分,只有鸣笛的、不鸣笛的、交警及志愿者。

 

今天文章的主角Y恰好是其中一名志愿者。

 

Y是大嘴多年的朋友,单身90后,海口本地人,目前供职于某国有银行,父母早年做生意,家境殷实。在家里,他排行最末。

 

最近,在买房这个问题上,他陷入了焦虑。

 

 

01丨把看房当成业余爱好的人

 

2017年可以说是海南楼市的分水岭,很多人一觉醒来突然发现自己已经买不起房了。

 

海口均价八九千的房子一夜之间翻了一番,经过一年时间,目前的市区商品房均价已经在二字头徘徊,始料未及。



对于这一切,Y的感受更深。

 

大学毕业后就回岛的Y,除了日韩二次元娱乐圈八卦外,最大的兴趣就是看房。

 

他的朋友圈里最常见的就是看房感受和户型图。


4年前,Y的父母就在国贸用他的名字全款买了一套80平的小户型,打算给Y做婚房。

 

现在他们年纪大了,生意已经全盘出让,过着养老抱孙的生活。而Y还没成家,暂时住在家里,他们索性就把房子出租,用租金养老。

 

Y的想法是,做生意的父母退休后没有养老金和医保,房子就留给他们养老。

 

所以他决定买第二套。

 

 

02丨面朝大海的学区房

 

Y的需求很明确,总价150万-180万左右,重点小学学区,90-110㎡的小三房,亦或者能够改成三房的南北通透大二房,有海景最佳。

 

对于Y这么一个工作了几年名下有房无贷的工薪族而言,手上有一些存款,但是二套房的四成首付明显是他自己不能独立负担的,所以首付的大头还是要靠父母。

 

Y的父母是小商人,积蓄大部分都用来支持Y的哥哥姐姐成家立业,并且两个六旬老人身体也愈发不好,每年看病吃药检查身体都是大花费,Y不希望为了自己买房而把父母的养老钱耗光。

 

结合自身的实际能力,Y将价位定位在了180万以下的小三房与150万以下的大二房。

 

Y对于三房(或者二房改三房)的偏执主要在于,这次购房将花掉父母很大一笔积蓄。他一个二十多岁的单身人也将早早地一个人背上100来万的贷款压力。

 

这套房在很长一段时间都将是他未来的落脚地,Y希望这套房能够尽可能满足自己未来一家三口(当然四口也是可能的)的生活需要。

 

因此主卧、小孩房、书房(二胎小孩房)都是必须的,这就是Y对于三房如此执着的原因。

 

重点小学学区房,这是Y的购房需求中需要划重点的一项。

 

在中国,接受教育或许是实现阶级跃升最公平的方式了。


 

绝大多数的父母对于孩子的教育向来是不遗余力的,Y的家庭更是如此。Y自己就是名牌大学研究生毕业,深知学历带来的机会和便利。

 

大嘴一度认为在海口成长起来的人对海景房其实是并不感冒的,Y是个例外。

 

即使从小在海口长大,Y仍旧有一个面朝大海的生活向往。当然,海景房不是一个必选项。

 

总结一下,按优先级来排,Y的需求就是


价格>配套(学区)=户型(三房)>海景

 

至于楼层、楼龄、新房二手房、风水朝向等因素则显得不那么重要了。

 

 

03 丨骑着共享单车去看房

 

一般人看房都会先从广告或朋友方面了解到几个项目,再专门过去看。

 

Y看房的方式要相对残暴很多,都是成片地看,虽然家里有车,但他看房的交通工具却是共享单车。

 

大嘴称其为地毯式看房。

 

从国贸到秀英港,再到西海岸;从项目均价、配套到户型;再从学区划片到重点小学的升学率。

 

毫不夸张地说,随便给他张户型图,他就能告诉你这是哪个项目的。



从开年正式决定买房开始,通过地毯式看房,Y基本走遍了滨海大道沿线。以下是他的看房感受(原话):

 

首先是滨海九小一带,目前的新楼盘又少又贵,以保利中央海岸、恒大海口湾为代表的新盘开盘价大都突破两万。

 

这一带的二手房房源倒是丰富,紫荆花园、金域湾畔、御景湾等成熟小区大都满五年,不过二手房价格也大都达到1万5—1万8左右。

 

这一片区的优势还是很明显的,靠近市区、交通便利、周边配套完善。不过,非重点初中学区、秀英港大拆迁、过于靠近大海常年潮湿等因素,让我迟迟无法下定决心。

 

再往下,是观海台的九小、侨中学区。

 

这一带环境优美,楼层密度小,双学区,临海却不靠海,现在已然成为了海口房价的制高点。整个观海台一带目前的新盘屈指可数,蓝城印象最近的开盘一下子均价破两万。

 

周边的二手房楼龄不均,既有芒果社、菩提树这种准新房,也有祥和花园、城市海岸这种满五年的老楼盘,但是无一例外基本上二手价格都突破2万大关,因此一个80—90平的两房动辄就是160—200万。

 

最后,就是更加远的五源河学区。原本我对于五源河的印象是那么远应该没有那么贵吧,结果到了五源河新开盘的几个楼盘一看,热闹程度远超市区,价格也不逊于市区新房大都突破两万。

 

究其原因,无外乎三个字——不限购。作为少数不限购的学区房,五源河吸引了大量的外地投资客、养老客前来一掷千金,直接拉动了五源河一带的房价飞涨。

 

另外,据我了解,五源河一带的二手房大都比较新,绝大多数都是未满五年,高额的二手房税费使得在五源河购买二手房一点都不划算。

 

当然,五源河学区未来招生方式、片区的不确定性也让我感到担忧。

 

另外五源河学校建立之初就是为了满足西迁的市政府公务员子弟的上学需求,对于我这一类非公务员的居民来说,上学的不确定性就更大了。

 

 

04丨关于买房的焦虑

 

看的越多,知道越多,焦虑越多。

 

Y焦虑的原因有三点,一是对二手房中介的吐槽、二是对未来楼市的预期,三是父母。

 

作为一个90后买房者,Y没有少逛一些房产APP,也没有少联系中介。

 

然而他发现,每当他发现一个心仪的二手房源并与中介联系后,中介们往往对二手房看房一拖再拖,反倒是很热心地推介Y去看五源河一带的楼盘新盘。

 

Y理解这些中介如果卖出一手新盘能得到更多的提成,但是Y联系他们想看的是二手房,这种挂羊头卖狗肉只为拿到他联系方式的行为令他很无奈。



其次,海南这两年房地产市场的火热以及各种利好消息的出台,比如申报自贸区和海口筹建跨海大桥,虽然还没成为现实,但已经足够让更多持币观望,苦寻投资机会的投资客心动。

 

Y本身就是一名银行员工,见过太多房贷业务柜台前人山人海的场面,也从各个渠道知道了太多未来海南的利好,所以他对海口未来的房地产市场是持乐观态度的。

 

因为乐观,所以焦虑。

 

作为购房用于刚需自住的本地人,自然不希望房价涨得太狠,但是观望会不会造成购房成本的上升?未来的事情不好说。

 

与Y的焦虑形成鲜明对比的是,一生无贷、消费观念保守的父母不明白为什么他要着急买房,为什么要早早地背上几十年的债?

 

“你先给我找个对象回来再提买房的事,以后买不起就不买,住那套小的就好了。”

 

“我这不是为了未来的媳妇不用承担这么大压力吗?”

(这一句是硬广,我没有收他钱。)

 

以上是Y和父母的对话。

 

最近,Y仍在继续看房,仍在联系二手房房源,同时积极做着父母的思想工作,并且努力攒着四成的首付,减轻父母压力。

 

无论如何,希望他能早日实现他的二套房梦吧,顺路找到个对象。

 

庆幸的是,大嘴没有他这样的焦虑。




我连首套房都还没有着落。

 

 


 

文丨大嘴

编辑丨大嘴

图片丨PEXELS


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