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干货丨海口限购区域图,海口购房条件,还有与之前海南限购令的区别都来了

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近日,在海南省限购令的基础上,海口市政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》,进一步对海口房地产调控提出实施细则。对比之下,海口市政府此次出台的限购政策要比之前的海南省的限购令管控更加严格。具体有以下变化:

(新增项用粉色标出,变化项用紫色标出)

区别项

海南省限购令

海口市

限购政策

限购

范围

普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓

新增了产权式酒店二手住房

限购

区域

除三亚二套房首付比例有所不同,其余项全省范围通用

在市区额外划分了两块限购区域(文末附图),区域内有更严格的购房资格要求

非本省户籍购买首套房

首付比例30%即可购买

限购区域内,必须满足在海口连续缴纳2年社保

贷款未结清购买二套房

首付比例50%

首付比例

70%以上

现房

转让

企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登3年后方可转让。

企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登5年后方可转让。

限购令后海口市购房条件一览

1

海南省内户籍在海口购房

本轮限购政策对省内居民的购房影响是不算很大的,基本没有太大变动。但如果不是购买首套房,还是有一定影响,具体如下:

购买限制:海南户籍不限制购买数量,只要有钱,随便买。

首套房首付:30%

二套房首付:名下购房贷款已结清的购房首付比例40%,名下购房贷款未结清的购房首付比例70%以上。

三套房及以上:暂停发放商业性个人住房贷款,也就是说不给贷。

住房转让:期房禁止转让。现房可以转让但须符合以下条件:

  • 居民购买的第二套及以上新建商品住宅,取得不动产权证2年后可转让。

  • 企、事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,取得不动产权证5年后可转让。

2

非海南户籍在海口买房

本轮限购政策主要就是针对外省户籍在琼购房,对非本省户籍购房者增加了许多限制,具体如下:

购买限制:在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区(见下一条)内申请首次购房。已拥有1套或以上商品住宅或产权式酒店的不可再行购买。

购房条件:海口城区新设置了两块限购区域

第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;

第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。(详见文末附图)

在限购区域内,外省户籍需有连续两年的社保缴纳证明才可以购房,首套房也是一样的。如果没有这个证明则只能在限购区之外购房。

贷款比例和住房转让则是和省内户籍一样。

附海口市限购区域图:

(图片来自网络)


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