米宅:为什么不推荐在海南西海岸线买房子?

米宅旅居2018-09-10 08:17:45


观点:

1、整个海南西海岸线比我们想像中还要落后还要滞后,想要赶上东线目前的水准估计10年都不止,这是肯定的,但越靠近海口或三亚可能会步子快一些。

2、我们晚上入住东方市,想找一个五星级宾馆没有,四星级也没有,三星级好像只有一个,从这一点足可发现整个西线有多落后,而东方市就是一个缩影。

3、西线的楼盘大都是不推荐的,虽然真的很便宜,虽然真的是一线海景,建议对价格动心的朋友一定要慎重!

4、整个西线只有两个楼盘可以关注,就是靠近海口的位置,陵高县的碧桂园金沙滩、澄迈的富力红树湾,其它楼盘统统放弃是明智的选择。

5、很多人会拿年底开通的西线高铁来做文章,或鼓吹西线的未来,但我只想说:慎重!因为我们在东线也一样有太多选择,何必呢?

6、在海南东海岸线上盘居着接近100家的五星级酒店,但目前整个西海岸线一个都没有,这个现状,已经足够说明海南东西线的差距、现状、与定位!


从三亚到海口,沿着西线,我们一个一个地方来:


三亚崖洲湾
海南西海岸线


区域分析:

1、属于三亚,这是优势,能蹭上三亚大发展的光。

2、区域还刚刚起步,目前没有大开发商进驻,目前只有一个酒店开业,但人流量很差。

3、未来应有机会,但需要多久?这是个问题。

4、整体上,并不推荐在此区域购房,因为一切都是未知数,价格也并不便宜,同样价格之下,我们有更多更好的选择。


鑫苑崖洲湾一号



该项目地块较小,仅120亩,6栋公寓,别墅78套,全部建好,在售两栋公寓,68两房,51一房,113三房,精装修带家具家电,均价11000左右,该项目位于三亚的西边,距离城市较远,项目距离海边较近,品质还不错,服务非常好,是我们经历所有售楼部服务最好的。只是该区域肯定是不推荐的,离成熟有距离,虽然政府在规划,但目前没有大开发商进驻,鑫苑这么小的地块难以支撑区域未来,也难有小区氛围,价格也没有什么大的优势,这个价格完全可以有更多更好的选择。


乐东龙栖湾
海南西海岸线


区域分析如下:

1、这个区域居然也卖到了一平方1万多左右,而且居然快卖完了,真的是神奇!都是哪些人在这儿买了?

2、这个区域一个已经停工两年多的填海地标性项目:诺亚方舟,是不是这个区域未来的缩影?


山海韵龙栖湾



我在这个楼上看的时候,总感觉楼会倒,楼会倒,在海边盖了一堆容积率3以上的高层是几个意思?


在一个前不着村后不着店的半山腰坐落了一排排高层公寓,有一种古代开黑店的感觉,尽管看海效果很好,但是背后的山总感觉掉下来几块石头就能砸到楼上,并且整个小区规划也不好,一栋栋楼在山脚下一字排开,压根没有居住的感觉。


波波利海岸:

同区域还有一个波波利海岸,一样,摊上龙栖湾山海韵这么个邻居,波波利再好也好不到哪儿去,大的环境已经如此,放弃是明智的。


乐东龙沐湾
海南西海岸线



区域分析如下:

1、按说这个区域是真的比龙栖湾好太多,主要是因为国兴这个开发商比较靠谱,但它的邻居美好房地产就极大的拖了区域的后腿,本来合力的好局面变成了国兴苦逼的推动,美好在后方抢夺国兴的胜利果实,目前区域还是一个死城,虽然高楼林立,楼是竖起了不少,但鬼城是对这个区域最好的诠释。

2、不推荐在此区域购房,如果非要在乐东买,果断放弃美好龙沐湾是必须的!正确的!选择国兴龙沐湾是相对靠谱的!


国兴龙沐湾



占地4000亩,江苏国兴打打造的,但小区配套已经先行了,规划也不错,配套的温德姆酒店已经营业,但人数极为稀少,规划的洲际酒店正在盖,高尔夫球场也在建,还有规划的拉斯维加斯八爪鱼博彩酒店,引入江苏省人民医院等,沙滩漂亮,但人也很稀少,楼是盖起了不少,但几乎没有灯光,商业街也盖好了,有很多牌子,但没有营业的,死城,就是对这儿的诠释。


去的时候刚好晚上六点,整个项目已经找不到人了,售楼部已经锁上门了,可见该项目多么没有人气,项目外观看着还不错,距离海边较近,由于是西海岸,夕阳逐渐坠入大海中的落日景观非常不错。只是该区域整体是不推荐的,并且价格偏高,均价超过了12000。


中和美好龙沐湾



占地5000亩,高层带装修起价8800,均价12000,别墅25000,本来好好的海景房,硬生生的又塞了几栋楼进去,唉,也真是为这个开发商的智商着急,没有配套、没有酒店、楼还盖的相当差,价格还不低,果断放弃这个低端盘就是了。


背靠尖峰岭,据说碳汇能力全球第一,负氧离子含量是三亚的10倍,中国热带唯一观鸟、拍鸟天堂,蝴蝶种类比"蝴蝶天堂"的台湾还多。面朝大海,最美的栖霞海岸,背景2008奥运会所用沙子就是从龙沐湾运过去的,海水能见度达到15米深;


国家级的度假海岸,该区域规划了A、B两个区,A区的5000亩地给了国信龙沐湾,B区4000亩地给了中和美好龙沐湾,整体规划超级牛逼:17家超五星级酒店、高尔夫球场、体育公园、游艇码头以及拉斯维加斯凯撒皇宫娱乐公司的入驻等等;


看似很好的一个区域,只是该项目目前除了几栋住宅楼能看到,其他的什么也看不到,谁敢相信仅凭这两家开发商能够撑得起计划投入1000亿的规划,更何况现在除了一家酒店开业其他的什么也看不到,所以我不相信,整个西海岸价格都处在6000-7000元每平方,而该区域单价超过了12000,为了尖峰山?栖霞海岸?超牛逼的规划?算了吧,放弃吧。


东方市
海南西海岸线


海南岛最西边就是东方市的鱼鳞洲,该地方要什么没什么,距离三亚、海口都是最远距离,海边去看了一下海岸线比较脏,该区域的楼盘价格分布在6000-8000元每平方,并且没有一家知名开发商,所以该区域要环境没环境,要未来没未来,要希望没希望,看了两个楼盘:碧海云天和海东方,看完之后给人的感觉就是走吧,去下一个地方。整个区域直接PASS。


晚上我们入住的就是东方市,想找一个五星酒店没有,四星也没有,这就是东方市的一个缩影。


海东方



占地320亩,均价8800带装修,楼王复式11000,容积率2.0,第二排的楼高的28层,福建投资商,第一个楼盘,离海200米,没有天然气,需要用电或罐子,完全没有吸引力,也没有购买价值,一个外地人来这儿居住感觉怪怪的。


碧海云天




也是一样,小开发商,小楼盘,没有购买和分析价值。


昌江棋子湾
海南西海岸线




区域分析如下:

1、位于旅游区内,据说有最美的海岸和沙滩,但我们没有看到,为什么?




这个位置伤不起啊,离高速的直线距离都要25公里,下高速行车至少要在30公里以上,而且远离医疗、商贸的配套,这个区域如何发展?


连我们探盘的都放弃去看了,你认为这个区域的未来我们能等到吗?能,肯定能,因为海滩是稀缺的,但时间是个问题。


所以,没有去实地看,不敢乱言,基本上,也不抱什么希望。


儋州滨海新区
海南西海岸线



这儿盘居着好几个项目,算是开发的比较早比较快的一个区域,价格也真不高,带装修6000左右,但,这个片区肯定是和高端无缘了,就是一个低端的海景房刚需聚集地,除了一个海,不会满足你更多的精神需求。


而被一圈6000左右的楼盘包围的恒大海花岛,却要去撑起一个中国迪拜的全球伟大梦想,你们认为可行吗?


恒大金碧天下



占地1600亩,容积率1.1,二期尾盘均价5500,2016年10月交房,三期2018.6交房均价6000多。


是的,如你所见,海南的恒大金碧天下和全国各地的金碧天下没有什么区别!就是一个刚需楼盘。


中南西海岸




项目占地1080亩,一期全部交付,二期的第三批在售,均价6400,带精装修,面积最大78平方。


来海南之前有人推荐中南的盘是值得看的,所以凡是中南的盘我们期望都很高,也许是期望值太高了,产品并没有给我们什么亮点,户型设计很一般,并且以刚需小户型为主,该楼盘也是一样,最大面积78平米,不过有一点值得称赞的就是临街一排商业街基本上已经开业,将来住在这里保证了基本的生活需求。


重庆城




该项目占地1000多亩,重庆建工开发,有43栋公寓,一期24栋已经卖完,户型有50多60多的两房和83的三房,看海公寓均价6500,非看海均价5800。项目位置不错,滨海大道的第一个楼盘,距离海边较近。


该项目占地不小,全部是高层公寓,并且销售也不错,据说主要是西南区域的业主多,看来重庆建工在本地口碑应该还不错,但是同样的问题还是儋州这个地方,从11年才开始有楼盘进入,整体发展缓慢,等待周期较长。


海阳城



项目占地400多亩,分三期,洋房均价8800一梯两户,高层2梯10户,均价6800,50多的两房,78的三房,洋房有两房有三房,赠送面积不小,78平方的做成三房,产品没有什么亮点。同样在儋州这个区域置业不如往北走,去临高或者澄迈,起码距离海口近一些,未来还可以期待一下,儋州和东方差不多,没有环境、没有配套,只有一个海,所以不推荐该区域楼盘,如果非要在该区域置业,可以看看中南或者恒大。


恒大海花岛


广告宣传真的是NB,7个亿的广告投放,全国媒体齐开花,包机去看海南看房,包下所有酒店,开盘连开10天,把同样宣称要投资2500亿打造森林城市的碧桂园完全盖了下去没有任何声音,估计这下子碧桂园的人得辞职谢罪了,但不管恒大海花岛你宣传的多么NB,米宅的观点还是:不推荐购买!


我们经常讲一个观点:一定要站在整个海南的角度来选择房子,而不能只是看一两个楼盘;一定要对比整个海南,而不是只对比你现在住的房子。


一个五星级酒店都没有的海南西海岸线上的填海项目、一个周边全是均价6000多刚需楼盘的儋洲海边、一个不远处就是洋埔工业区的人工岛、一个追求快速周转而不追求品质的恒大,一个需要投资1600亿需要15年以上开发周期的项目,真的可以支撑起中国迪拜的全球伟大梦想吗?也许真的可以,但你我等得起吗?


附恒大海花岛广告投放方案(预案):

央视:2.73亿

16个A类城市报纸:3435.6万

9个B类城市报纸:1765万

其它纸媒:5673.2万

16个A类城市电视:6520万

9个B类城市:6150万

网站投放:2700万

视频网站:1000万

微信:3000万

电梯框架:2051万

航空杂志:621万

短信:264万

岛内广播:42万

岛内户外:4500万

岛内高铁:350万

其它:3000万



陵高县
海南西海岸线




碧桂园金沙滩




规划13500亩,已经开发了将近4000亩,高层已经销售的均价5000多,在售的均价6300左右,别墅成交均价14000,一期二期属于尾盘,三期目前还没有拿地,预计年底开盘。


本来对碧桂园的项目没有太多好感,感觉碧桂园就是做批发的,产品质量没太大问题,但是也给不了你什么亮点,但是来到这个项目之后给我的感觉不一样了,首先是碧桂园花了两个亿修建的路,然后是售楼部附近打造的景观,和同区域的长岛澜湾体验一个是地上一个是天上,说明碧桂园在该项目上还是花费了心思,并且该区域距离海口较近,远比儋州,东方方便很多。因此值得关注一下!


长岛蓝湾



占地1100亩,有3梯12户,有3梯8户,公寓看海均价8000多到1万,第二排以及以后的均价6800,硬装修。一期第一批9月份交房,第二批今年年底交房,二期第一批明年年底交房,其他还在建。


该楼盘位置很好,刚好位于临高角,两面临海,只是只有这一家不知名的开发商,一个非常好的滨海区域就这样被玩坏了,区域的未来没有什么期待,非要在该区域置业可以看看同区域的碧桂园金沙滩。


澄迈县
海南西海岸线




富力红树湾



这个项目位于澄迈北部,西线高速三林出口就是专门为这个项目而开,交通也很是方便:距美兰机场30分钟车程,距离西环高铁福山站10分钟车程。


项目占地8000亩,其中红树林就占了2200亩,它生长于陆地与海洋交界带的滩涂浅滩,是陆地向海洋过度的特殊生态系。有着极高的医用和工业价值,这个项目名称也是由此而来。


项目的整体配套也已经很成熟了,红树林湿地保护公园,公园内建有4.2公里水上原木栈道、湿地体验馆、火烈鸟岛、嘟嘟乐园、水上娱乐中心、温泉酒店、7600㎡商业街、运动公园、养生餐厅、50亩地主庄园、40000㎡热带果园、生鲜市场等,相对来说,这个小区可以满足大部分人的度假生活需求。


价格也是比较合理的:高层精装公寓7800-9000元/㎡,洋房面积:80-130㎡,均价:7,500元/㎡(送1,800元/㎡精装修) ,别墅面积:240-264㎡,均价:16,000元/㎡(送3,000元/㎡精装修)


整体来讲,富力是个有实力,有品质的开发商,在海南的几个项目整体水准都不错,也都是米宅推荐的几个项目。


鲁能海蓝福源




鲁能在盈宾半岛开发的海蓝福源项目位置是没得说,但目前周边还是不成熟不完善,小高层产品毛坯6600元,带装修7600元,联排别墅毛皮12000元,面积区间150平-180平,双拼别墅13000左右,面积区间180-220平。


别墅已经卖的不少了,但没有人入住,主要还是配套没有起来,这是硬伤,目前没有酒店、商业、医疗等配套,价格便宜,但我西海岸还不有成熟,这个位置还要靠西一些,性价比还行,在整个澄迈片区也就只推荐关注富力红树湾和海蓝福源这两个项目,其它项目都不用看了,没啥价值。


(完)

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